Дело №2-1015/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Алексеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

26 июля 2018 г.

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» к ФИО1 о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ОАО «Трест Кемеровопромстрой» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов.

Свои требования истец ОАО «Трест Кемеровопромстрой» мотивирует тем, что между ОАО «Трест Кемеровопромстрой», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, составлен и подписан договор уступки прав (требований) от 29.07.2014 г. По договору уступки прав (требований) истец передал, а ответчик принял все права и обязанности инвестора по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.04.2012 г. (зарегистрирован 19.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №) в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес> №, группа зданий№, жилой дом №№ (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Ответчик обязан оплатить цену договора уступки в следующем порядке: 50 000 рублей - до 10.08.2014 г., 9 600 рублей - до 10 числа каждого месяца с сентября 2014 г. по июнь 2018 г. включительно, 8 400 рублей - до 10.07.2018 г., всего - 500 000 рублей. Ответчик частично исполнил обязанность по оплате цены договора уступки, оплатив истцу 191 000 рублей.

18.04.2018 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо от 16.04.2018г. с требованием в срок до 30.04.2018 г. обратиться в адрес истца с целью государственной регистрации договора уступки прав (требований) от 29.07.2014 г. Ответчик в адрес истца для регистрации договора уступки не обратился, ответ на требование в адрес истца не направил.

Считает, что бездействие ответчика следует считать уклонением от государственной регистрации уступки прав (требований) от 29.07.2014 г.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справки от 25.05.2018 г., выданной застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой - строительный комплекс», гараж - стоянка № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес> №, группа зданий№, жилой дом №№ (почтовый адрес: 

<

адрес>) участнику долевого строительства не передана, передаточный акт не подписан.

Просит суд произвести государственную регистрацию договора от 29.07.2014 г. уступки прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.04.2012 г., зарегистрированного 19.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> №, квартал №, группа зданий№, жилой дом №№ (почтовый адрес: 

<

адрес>) по заявлению Открытого акционерного общества «Трест «Кемеровопромстрой» и взыскать ответчика с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Трест Кемеровопромстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии п. 2 ст. 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2014 г. между ОАО «Трест Кемеровопромстрой» и ФИО1 составлен и подписан договор уступки прав (требований), в соответствии с условиями которого ОАО «Трест Кемеровопромстрой» передало, а ФИО1 принял все права и обязанности инвестора по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.04.2012 г. (зарегистрирован 19.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №) в части гаража-стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, квартал №, группа зданий№, жилой дом №№ (л.д.24-25).

Согласно п. 1.5. договора уступки прав (требований) от 29.07.2014 г. ФИО1 обязан оплатить цену договора уступки в следующем порядке: 50 000 рублей - до 10.08.2014 г., 9 600 рублей - до 10 числа каждого месяца с сентября 2014 г. по июнь 2018 г. включительно, 8 400 рублей - до 10.07.2018 г., всего - 500 000 рублей. 

Как следует из искового заявления, ответчик частично исполнил обязанность по оплате цены договора уступки, оплатив истцу 191 000 рублей. Иного материалы дела не содержат. 

18.04.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 16.04.2018 г. с требованием в срок до 30.04.2018 г. обратиться в адрес истца с целью государственной регистрации договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в адрес истца для регистрации договора уступки не обратился, ответ на требование в адрес истца не направил (л.д 20,22).

Согласно справке от 25.05.2018 г., выданной застройщиком - ООО «Промстрой - строительный комплекс», гараж - стоянка № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> микрорайон №, квартал №, группа зданий№, жилой дом №№ (почтовый адрес: 

<

адрес>) участнику долевого строительства не передана, передаточный акт не подписан (л.д. 26).

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 10 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Суд считает, что истцом представлены доказательства заключения с ответчиком договора уступки прав (требований) и невозможности регистрации данного договора в установленном законом порядке по причине уклонения ответчика от его регистрации.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

Таким образом, на основании установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от регистрации договора от 29.07.2014 г. уступки прав (требований), и в связи с необходимостью регистрации данного договора на основании заявления его сторон (цедента и цессионария), наличии у истца правовых оснований для обращения в суд за восстановлением нарушенного права и государственной регистрации договора от 29.07.2014 г. уступки прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.04.2012, зарегистрированному 19.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража – стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон №, квартал №, группа зданий №, жилой дом № № (почтовый адрес 

<

адрес>) по заявлению Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» к ФИО1 о государственной регистрации договора уступки прав (требований), взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 29.07.2014 г. уступки прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.04.2012г., зарегистрированного 19.04.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №, в части гаража – стоянки № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Микрорайон №, квартал №, группа зданий №, жилой дом № № (почтовый адрес 

<

адрес>), по заявлению Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой», ИНН №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Трест Кемеровопромстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме 30.07.2018 г. через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: