Дело № 2-1355/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: 

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПИК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом до **.**,** и не позднее 4 месяцев после введения в эксплуатацию передать ей квартиру. Квартира передана только **.**,**. Таким образом, ответчик нарушил сроки, и она в соответствии с законом имеет право на взыскании неустойки. Действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Просит взыскать неустойку в сумме **.**,** рублей, моральный вред в сумме **.**,** рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме **.**,** рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядка требований потребителя.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не известил. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.6 ч.2 Федерального закона от **.**,** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно Положениям ст.4 ч.9 Федерального закона от **.**,** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.13 п.6 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от **.**,** № ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Судом установлено, что **.**,** между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., микрорайон № **, жилой ....

В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по строительному адресу ..., микрорайон № **, жилой ...-...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п.1.7 условий договора, ответчик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**,**. 

В соответствии с п.2.1.1 и 2.1.2 ответчик обязуется передать квартиры в срок не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома при условии оплаты, окончание передачи в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения.

По условиям договора предусмотрена досрочная передача квартиры, но не ранее даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

В силу п.2.2 договор ответчик передает, а истец принимает квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п.2.3 ответчик не менее, чем через 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязуется направить истцу сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить истца о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия истца, предусмотренных п.2.4 договора.

Согласно условий договора цена объекта составляет **.**,** рублей. 

Свои обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику. 

Однако, объект в установленные сроки не был передан. 

Квартира истцу была передана только **.**,** по акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность. 

Таким образом, ответчиком нарушен срок по исполнению обязательства. 

Указанные обстоятельства подтверждаются кроме пояснений истца, письменными доказательствами: договором участия в долевом строительстве №... -№ ** от **.**,**, уведомлением, платежным поручением, актом приема-передачи объекта от **.**,**.

Таким образом, истец имеет право на взыскании неустойки. 

Неустойка начисляется с **.**,** по **.**,** за № ** дней (согласно заявленным требованиям). 

Согласно сведениям Центробанка на день исполнения обязательства, процентная ставка рефинансирования составляла 6% годовых, а 1/300 – 0,02%.

Следовательно, неустойка составляет: **.**,**.16к. (**.**,**,02%№ **).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

Требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, то истец имеет право на компенсацию морального вреда. 

При решении вопроса о размере компенсации суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, отсутствие негативных последствий нарушением срока, требования разумности и считает необходимым взыскать в счет возмещения морального вреда **.**,** рублей.

Требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя также подлежат удовлетворению.

**.**,** истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, которая была получена ответчиком **.**,**, но требование в добровольном порядке не исполнено. 

Размер штрафа составляет **.**,** рублей 08 копеек, из расчета: (**.**,**,16 рублей + **.**,** рублей) : 2 = **.**,**,08 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков в сумме **.**,** рублей 16 копеек, моральный вред в сумме **.**,** рублей, штраф в сумме **.**,** рублей 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года