Дело № ххх 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Менеджмент» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что является единоличным собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. дд.мм.гггг около 3 часов принадлежащая ей квартира была подвергнута заливу по вине ответчика, что подтверждается актом комиссионного обследования специалистами управляющей компании ООО УК «Союз-Менеджмент». В частности, согласно данному акту от дд.мм.гггг залив квартиры произошел по причине обрыва соединения гайки радиатора отопления с ответвлением от стояка отопления после перемычки в 

<

адрес>. Поскольку образование прорыва имеет место после отключающего устройства, позволяющего демонтировать радиатор отопления, залив произошел по вине собственника 

<

адрес>, то есть ответчика. При этом, согласно отчету № ххх об оценке материального ущерба, возникшего в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному ИП ФИО3, размер ущерба составил 58 619 руб., в том числе: стоимость ремонта отделки квартиры – 40 381 руб., оценка рыночной стоимости поврежденной мебели – 18 238 руб. В этой связи, со ссылкой на положения ст.ст.15,1064 ГК РФ просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 58 619 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, а также судебные расходы, в частности по оценке ущерба в размере 7 000 руб., по оказанию юридической помощи, в том числе, по составлению искового заявления – 3 500 руб., по уплате государственной пошлины – 1 958,57 руб.

В ходе судебного разбирательства дела определением от дд.мм.гггг в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Менеджмент» (далее – ООО УК «Союз-Менеджмент», л.д. 68).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель ФИО4, полномочия которой оформлены в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, иск не признали, поскольку прорыв образовался на радиаторе отопления, не имеющим отключающего устройства, которое бы позволяло демонтировать батарею и отсоединить ее от стояка. Вследствие чего, радиатор отопления является общедомовым имуществом и, как следствие, место прорыва находилось в зоне ответственности обслуживающей организации.

Представитель ООО УК «Союз-Менеджмент» заявленные требования также не признал, ссылаясь на то, что радиатор отопления является имуществом собственника квартиры, из которой произошел залив.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.45-46), собственником вышерасположенной 

<

адрес> доме по тому же адресу является ФИО2 (л.д.96-98).

дд.мм.гггг в 03 час.00 мин. по причине прорыва системы отопления в квартире ФИО2 произошел залив квартиры истца, в результате которого были повреждены натяжной потолок (разрыв) и мебель (кровать, комод) в спальне, а также ламинат на полу в спальне и зале (л.д.67).

При этом, управление многоквартирным домом № ххх по 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Союз-Менеджмент» на основании соответствующего договора № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между управляющей организацией и собственниками жилых помещений названного МКД (л.д.76-82).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина, несет лицо, причинившее вред, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений части 3 и части 4 статьи 30, части 1 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 491 (далее – Правила содержания общего имущества), установлено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от дд.мм.гггг N 170 (п.1.1).

Данными Правилами (далее – Правила) определено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1 раздела V «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования» Правил).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (пункт 2.3.5 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.1.2 Правил).

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (пункт 5.2.1 Правил).

Пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (пункт 5.2.8 Правил). 

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением работ по детальному осмотру разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц (пункт дд.мм.гггг Правил). 

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (пункт 5.3.6 Правил).

Перечень работ по содержанию жилых домов включают работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) (Приложение № ххх к Правилам).

Пунктом 10 вышеназванных Правил содержания общего имущества, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом, в силу пункта 42 настоящих Правил управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества).

В связи с этим, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание запорной арматуры, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах - испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (пункт 19).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса, относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца, к общему имуществу многоквартирного дома.

Как следует из содержания акта от дд.мм.гггг, составленного комиссией в составе представителей ООО УК «Союз-Менеджмент» по результатам обследования 

<

адрес>, залив указанного жилого помещения произошел из вышерасположенной 

<

адрес>, поскольку в спальне лопнуло резьбовое соединение между подводкой к батарее и батареей в пробке. Согласно выводам комиссии причиной залива явился обрыв соединения решетки радиатора отопления с ответвлением от стояка отопления после перемычки в 

<

адрес>. Вследствие чего, залив произошел по вине собственника указанной квартиры ввиду того, что прорыв образовался на радиаторе отопления после отключающего устройства (перемычки), позволяющего демонтировать батарею (л.д.67). 

Согласно приложению № ххх к вышеуказанному договору управления № ххх от дд.мм.гггг в состав общего имущества многоквартирного дома включена система отопления, в том числе, стояки отопления, ответвления от стояков до отопительных приборов или до регулирующей или запорной арматуры (при наличии) (л.д.76-81).

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества установлено, что в состав данного имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 названных Правил).

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 этих же Правил).

Из содержания указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений (квартир), является общим имуществом, если оно обслуживает более одного помещения в доме. При этом вся внутридомовая система отопления, в том числе, стояки и обогревающие элементы (радиаторы), включаются в состав общего имущества.

Пунктом 8 вышеназванного постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» установлено, что разъяснения о применении данных правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Согласно правовой позиции, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В частности, по смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Следовательно, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не входят обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые находятся в квартирах и имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Вместе с тем, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов таких отключающих устройств, они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Соответственно, для определения возможности отнесения радиатора отопления к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств (запорной арматуры) указанного элемента системы отопления.

Исходя из определения, данного в СНиП I-2 Строительная терминология (утв. Госстроем 01.07.1980), под байпасом (перемычка) понимается обводной трубопровод с запорной арматурой для отведения транспортируемой среды (жидкости, газа) из основного трубопровода и подачи ее в этот же трубопровод.

Согласно межгосударственному стандарту «Арматура трубопроводная. Нормы герметичности затворов» (ГОСТ 9544-2015, введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 26 мая 2015 г. № 440-ст, пункт 3.1.1), а также межгосударственному стандарту «Арматура трубопроводная. Термины и определения» (ГОСТ 24856-2014, введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 26 ноября 2014 г. № 1902-ст, пункт 3.1.1) арматурой запорной является арматура, предназначенная для перекрытия потока рабочей среды с определенной герметичностью.

В качестве типов арматуры определены задвижка, кран, клапан, затвор дисковой (пункт 2.4, пункты 4.1-4.4 раздела 4 ГОСТ 24856-2014).

Таким образом, перемычка может быть отнесена к отключающему устройству при условии наличия на ней запорной арматуры, позволяющей обеспечить возможность отключения внутриквартирного обогревающего элемента (радиатора) от общей внутридомовой системы отопления, не влияя на обслуживание других помещений дома.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, когда начало заливать квартиру, принадлежащую его матери, он поднялся в вышерасположенную квартиру, в которой вырвало соединение батареи с трубой, соединяющую эту батарею со стояком. При этом, какие-либо устройства, позволяющие перекрыть воду и отключить батарею отсутствовали. Вследствие чего, прибывшие на аварию специалисты с управляющей компании отключали систему подачи воды в подвальном помещении.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, являющихся сотрудниками управляющей компании и составившими вышеуказанный акт от дд.мм.гггг по результатам обследования 

<

адрес>, также усматривается, что залив произошел вследствие обрыва в 

<

адрес> подводки к батарее от стояка (обрыв резьбы в пробке батареи). Каких-либо устройств (кранов, вентилей иной запорной арматуры), позволяющих отключить радиатор отопления от стояка в квартире не имелось. При наличии перемычки возможность такого отключения и демонтажа радиатора отопления без отключения системы отопления в подвальном помещении отсутствовала. Ранее при капитальном ремонте системы отопления в указанном доме установка кранов, позволяющих отключить радиатор от стояка, предусмотрена не была.

Данные обстоятельства представителем управляющей компании не оспаривались.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо отключающих устройств, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение, не влияя на обслуживание других помещений дома, суд приходит к выводу о том, что внутриквартирная система отопления, в том числе радиатор отопления, в квартире ФИО2 является частью общего имущества многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию которого в силу закона возложена на управляющую организацию.

Вследствие чего, обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит возложению на ООО УК «Союз-Менеджмент».

Соответственно, оснований для возложения такой обязанности на ФИО2 не усматривается. 

В обоснование размера причиненного ущерба истцом представлен отчет № ххх от дд.мм.гггг, составленный ИП ФИО3, согласно которому стоимость ремонта отделки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, составляет 40 381 руб., стоимость поврежденной в результате залива квартиры мебели, не подлежащей эксплуатации и ремонту, - 18 238 руб. (л.д.6-52).

Оснований сомневаться в объективности данного отчета у суда не имеется, поскольку он составлен специалистом-оценщиком, имеющим соответствующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, с учетом тех повреждений отделки квартиры и мебели, причиненных заливом квартиры, которые отражены в акте осмотра от дд.мм.гггг, составленном управляющей организацией по результатам обследования жилого помещения истца.

При этом, установленный размер причиненного ущерба кем-либо из лиц, участвующих в деле, не оспаривался. 

С учетом изложенного, с ООО УК «Союз-Менеджмент» в пользу ФИО1 подлежит взысканию материальный ущерб в размере 58 619 рублей (40 381 + 18 238).

Помимо этого, на основании ст.98 ГПК РФ с ООО УК «Союз-Менеджмент» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке причиненного ущерба в размере 7 000 рублей (л.д.47), расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей (л.д.48), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 958 руб. 57 коп. (л.д.2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Менеджмент» в пользу ФИО1 58 619 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расходы по оценке ущерба в размере 7 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 958 рублей 57 копеек, а всего – 71 077 рублей 57 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.