Дело № 2-1336/2019

УИД 91RS0022-01-2019-001434-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре Писанец В.В., с участием истца К.Ж.Э., ответчика К.Л.В., адвоката П.В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ж.Э. к К.Л.В., Я.В.В. и Я.А.В., администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и выделении доли дома в натуре, 

Установил:

К.Ж.Э., уточнив исковые требования, просит суд разделить между ней и ответчицей домовладение №, расположенное по 

<

адрес> и выделить его долю в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 14/25, а К.Л.В. – 11/25 долей домовладения №, расположенного по 

<

адрес>. Согласно доли фактически в её собственности находятся следующие помещения указанного домовладения: 1-1 веранда площадью 6,43 кв.м., 2-подпособное помещение площадью 6,6 кв.м., 3-комната площадью 11,3 кв.м., 4 – комната площадью 14,4 кв.м., сараи лит. «Б», «В», уборная лит. «О», часть ограждения №, часть мощения №, калитка №. В свою очередь, в собственности и пользовании ответчика согласно её доли домовладения находились: 2-1 коридор площадью 5,0 кв.м., 2-подсобное площадью 7,0 кв.м., 3-комната площадью 9,9 кв.м., 4-комната площадью 14,4 кв.м., сараи «К,И,Д,Г», уборная лит. «у», часть ограждения №, часть мощения №, ворота №. Решением Феодосийского городского суда от 26 июня 2014 года, вступившим в законную силу жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен между К.Л.В. и К.Ж.Э. в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы № 03/14 от 20 февраля 2014 года и в собственность К.Л.В. выделен вновь созданный жилой дом, состоящий из: 1) части жилого дома литер «А», состоящей из двух помещений: 2-3-жилая комната, площадью 9,9 кв.м., 2-4 –жилая комната, площадью 14,4 кв.м., 2) пристройки к жилому дому литер «а», состоящей из следующих помещений: 2-1-коридор, площадью 5,0 кв.м., 2-2-подсобное помещение, площадью 7,0 кв.м.,3) крыльца литер «II», 4) козырька, 5) сарая литер «Г», 6) сарая литер «Д», 7) сарая литер «И», 8) сарая литер «К», 9) уборной литер «У». Прекращено право общей долевой собственности К.Л.В. и К.Ж.Э. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Однако, в данном решении не указана доля, которая выделается истице, в связи с чем у нее возникли сложности в регистрации право собственности на свое имущество. Кроме того, решением Феодосийского городского суда от 20 июня 2011 года за К.Л.В. было признано право собственности на земельный участок площадью 0,0277 га в порядке наследования после смерти Т.К.П., которая была предыдущим совладельцем домовладения №, расположенное по 

<

адрес>. М истица приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи, однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

К.Л.Ф. не возражала против раздела дома в натуре согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы и признания права собственности на земельный участок.

Адвокат П.В.А. против удовлетворения иска не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.Ж.Э. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 декабря 2006 года заключенного между нею и Я.В.В. и Я.В.В., является собственником 14/25 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 0,0298 га. 

Договор в части права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пользовании истца фактически находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из: 1-1- веранды площадью 6,4 кв.м., 1-2 -служебного помещения площадью 6,6 кв.м., 1-3 - комнаты площадью 11,3 кв.м., 1-4 - комнаты площадью 14,4 кв.м., крыльца №1, сарая лит. «Б», сарая лит. «В», уборной лит. «О».

К.Л.В. являлась собственником 11/25 долей домовладения № 7, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр № 2-372 от 02 ноября 2010 года, зарегистрированного в Наследственном реестре государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Ш.А.Ш. 

Решением Феодосийского городского суда от 25 июня 2014 года, вступившим в законную силу, иск К.Л.В. удовлетворен и между К.Л.В. и К.Ж.Э. разделено в натуре имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы № 03/14 от 20 февраля 2014 года:

Выделен в собственность К.Л.В. вновь созданный жилой дом, состоящий из: 1) части жилого дома литер «А», состоящей из двух помещений: 2-3-жилая комната, площадью 9,9 кв.м., 2-4 –жилая комната, площадью 14,4 кв.м., 2) пристройки к жилому дому литер «а», состоящей из следующих помещений: 2-1-коридор, площадью 5,0 кв.м., 2-2-подсобное помещение, площадью 7,0 кв.м.,3) крыльца литер «II», 4) козырька, 5) сарая литер «Г», 6) сарая литер «Д», 7) сарая литер «И», 8) сарая литер «К», 9) уборной литер «У». 

Прекращено право общей долевой собственности между К.Л.В. и К.Ж.Э. на имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, - жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Также, решением Феодосийского городского суда № 2-2047/2011/0121 от 20 июня 2011 года за К.Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 0,0277 га, расположенный в 

<

адрес>, по праву наследования после умершей 09 марта 2010 года Т.К.П.. Решение вступило в законную силу. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 03/14 от 20 февраля 2014 года в пользовании К.Ж.Э. находятся в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» (кадастровый №): помещение 1-1 - веранда площадью 6,4 кв.м., 1-2 - подсобное помещение площадью 6,6 кв.м., 1-3 - жилая комната площадью 11,3 кв.м., 1-4 – жилая комната площадью 14,4 кв.м. и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «О», общей стоимостью 54373,20 грн., что на 1291,00 грн. меньше чем положено на 14/25 долей.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая выше указанные обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы № 03/14 от 20 февраля 2014 года, прекратив общую долевую собственность сособственников.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В порядке статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 196 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

По смыслу названного положения статьи 196 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, деятельность суда заключается в даче правовой оценки именно тем требованиям, которые были заявлены. Иное означало бы нарушение принципа диспозитивности как важнейшего принципа гражданского процесса.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи, в том числе земельного участка, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Реестре сделок Украины, однако, не прошел государственную регистрацию, исполнен в полном объеме и К.Ж.Э. передан спорный земельный участок и находится в ее пользовании, в связи с чем, у суда имеются основания для признания за ней права собственности и земельный участок и регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, суд считает, что требования о регистрации перехода права собственности на долю квартиры подлежат удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить в собственность К.Ж.Э. на 14/25 долей в жилом доме 

<

адрес> в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 03/14 от 20 февраля 2014 года в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» (кадастровый №): помещение 1-1 - веранду площадью 6,4 кв.м., 1-2 - подсобное помещение площадью 6,6 кв.м., 1-3 - жилую комнаты площадью 11,3 кв.м., 1-4 – жилую комнату площадью 14,4 кв.м. и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», сарай литер «В», уборную литер «О».

Прекратить право общей долевой собственности между К.Л.В. и К.Ж.Э. на имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Я.В.В. и Я.В.В. к К.Ж.Э. на земельный участок площадью 0,0298 га, расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2006 года, заключенного между К.Ж.Э. и Я.В.В., Я.В.В., признав за ней право собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-