Дело № 2-1351/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, который был реконструирован без получения разрешения. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 989 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 52,3 кв.м, что подтверждается свидетельством на землю серия № 

<

...>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района, и регистрационным удостоверением на жилой дом №№ 

<

...> от 25.04.1989 года, выданным Ленинградским БТИ. 

В 2013 году истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно была возведена пристройка литер – а, в результате чего общая площадь изменилась и увеличилась до 73,8 кв.м., а жилая до 50,0 кв.м.

Разрешение на возведение пристройки истец не оформил своевременно, а после завершения строительных работ сразу не подготовил соответствующие документы на неё, впоследствии, когда обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, ему было отказано по причине отсутствия разрешительных документов.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома (возведение пристройки к жилому дому).

Администрацией муниципального образования Ленинградский район ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако разъяснено право обратиться в суд с ответствующим исковым заявлением.

Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего истцу земельного участка, без получения надлежащего разрешения, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены.

В данном случае судом установлено, что реконструкция здания отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого строения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома литер «А,а», выданный ООО «Архитектурно-градостроительный центр» от 31.08.2018 года.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение состоящее в целом из жилого кирпичного одноэтажного дома, 1982 года постройки, литер А, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., с холодной пристройкой кирпичной, площадью 6,7 кв.м. – литер а, с хозяйственными постройками: кухней летней кирпичной общей площадью 47,9 кв.м. – литер Г, гаражом кирпичным площадью 20,7 кв.м. – литер Г1, сараем кирпичным площадью 28,7 кв.м. – литер Г2, погребом кирпичным площадью 5,3 кв.м. – литер под Г2, сараем кирпичным площадью 8,1 кв.м. – литер Г5, пристройкой к летней кухне кирпичной площадью 4,8 кв.м. – литер Г6 и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина