Дело № 2-3931\2018

66RS0004-01-2018-002955-74

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ТСН «Шейнкмана, 111» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ТСН «Шейнкмана, 111» об оспаривании решений общего собрания собственников и членов ТСН «Шейнкмана, 111», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

 по 

 и оформленного Протоколом № от 

.

В обоснование заявленного иска указано, что при проведении оспариваемого собрания были нарушены императивные требования действующего жилищного законодательства, регламентирующих порядок его созыва, уведомления собственников. Кроме этого, не был соблюден кворум. 

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, уточнив, что оспариваемыми являются вопросы повестки дня общего собрания собственников – 4-11, 14, 20, поскольку при проведении общего собрания не приняло участие в голосовании квалифицированное большинство собственников помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Шейнкмана, 111» и ФИО2 исковые требования не признала, указав на соответствие проведенного общего собрания требованиям жилищного законодательства. Более того, истцом не были извещены все собственники помещений о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании вышеуказанного общего собрания, не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчиков, что свидетельствует о злоупотреблении последним своими правами.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил разрешить настоящий спор при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Истец, оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом, вправе оспаривать как вообще факт его проведения, так и законность проведенного общего собрания. Бремя доказывания указанных обстоятельств (факт непроведения или незаконность принятого решения) возлагается в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца.

Ответчик вправе представлять доказательства проведения данного собрания, а также доказательства законности принятого решения.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

Истцом как собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга и членом ТСН «Шейнкмана, 111» оспариваются решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома и членов ТСН, оформленные протоколом № от 

.

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. 

Суду представлен протокол общего собрания от 

, согласно которому общая площадь помещений дома составляет 50770,10 кв.м., общая площадь помещений членов ТСН – 31751,62 кв.м.

В собрании приняли участие собственники, обладающие 38138,50 голосами, что составляет 75,12 % от общего числа голосов всех собственников дома, а также члены ТСН, имеющие 20698,88 голосов – 65,19 % голосов от общего числа голосов всех членов ТСН.

Инициатором оспариваемого собрания выступила ФИО2, являющаяся также собственником помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

В судебном заседании стороны пришли к согласию относительно общей площади всех помещений многоквартирного дома, которая согласно общим данным сторон, в том числе полученным из сведений ЕГРН – 50499,94. 

Согласно Протоколу общее собрание проведено с 12-00 

 (очная часть) до 24-00 

.

Относительно уведомления о проведении общего собрания собственников и членов ТСН суд исходит из представленных суду доказательств, таких как уведомление о проведении общего собрания с указанием повестки дня, на очное голосование 

 в 12 ч. 00 мин., также предписано возвратить бюллетени в срок до 24:00 

 (по окончанию собрания) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, оф. 210 - помещение ТСН «круглосуточно).

Также суду представлены акт от 

 и 

 о том, что уведомления и результаты голосования размещены на информационных досках подъездов многоквартирного дома.

В повестку были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений - ФИО2, собственника жилого помещения №, в 

<

адрес> 

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений - ФИО3, собственника жилого помещения №, по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>

3. Избрание счетной комиссии для подсчета результатов настоящего общего собрания 

4. Утверждение расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанных по фактическом/ ежемесячному потреблению в рублях на 1 кв.м., в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета за вычетом суммы индивидуального потребления собственниками соответствующих ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета

5. Принятие решения об использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на основании договора аренды, заключенного с ТСН «Шейнкмана, 111

6. Об утверждении решения о размере арендной платы за пользование общим имуществом

7. Наделение полномочиями на заключение договоров аренды объектов общего имущества собственников МКД № по 

<

адрес> - ТСН «Шейнкмана, 111», в лице Председателя Правления

8. Утверждение решения о направлении денежных средств, поступающих от аренды общего имущества собственников МКД, на статью «содержание жилья», в том числе: благоустройство придомовой территории». Решение: Утвердить решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды общего имущества собственников МКД, на статью «содержание жилья», в том числе: благоустройство придомовой территории

9. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода. Стоимость работ составляет 4 745 609 руб. 05 коп. Срок проведения работ: с 

 по 

 Источник финансирования: средства фонда капитального ремонта, сформированные на специальном счете № в Уральский банк ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург Коммерческое предложение - Приложение №

10. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД – ремонт фундамента дома – гидроизоляция пакринга. Стоимость работ составляет 1 075 724 руб. 00 коп. Срок проведения работ: с 

 по 

 Источник финансирования: средства фонда капитального ремонта, сформированные на специальном счете № в Уральский банк ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург. Коммерческое предложение - Приложение №

11. Выбор лица - Председателя Правления ТСН «Шейнкмана, 111» ФИО2, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписывать договоры подряда с подрядными организациями, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты

12. Принятие решения о включение в платежный документ за жилое помещение и коммунальные услуги дополнительной строкой целевой сбор на благоустройство новой детской площадки (большой игровой детский комплекс 6-12 лет, игровые детские комплексы 3-7 лет). Целевой сбор = 25 руб. 00 коп. за 1 кв.м, единоразово с 

 по 

 Коммерческое приложение №

13. Принятие решения о включение в платежный документ за жилое помещение и коммунальные услуги дополнительной строкой целевой сбор на расширение и ремонт холлов в подъездах дома, согласно дизайн - проекта (Приложения №.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.6., 4.7.). Целевой сбор = 17 руб. 60 коп. за 1 кв.м, ежемесячно с 

 по 

.

14. Принятие решения об использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме над въездом в паркинг (Схема № Приложение №, место размещения площадки выделено красным) под площадку "WORKOUT" - уличная площадка для физических упражнений подростков и взрослых (брусья, комплекс из турников и скамеек для пресса, прорезиненное покрытие, ограждение) и принятие площадки "WORKOUT" в состав общего имущества дома. Источник финансирования: добровольные взносы граждан

15. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете № в Уральский банк ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург, на специальном депозите

16. Определение лица, заключающего от имени Вкладчика договор специального депозита - Председатель Правления ТСН «Шейнкмана, 111» ФИО2, лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с кредитными организациями

17. Об утверждении срока на который временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, размещаются на специальном депозите

18. Выбор представителя собственников помещений - Председатель Правления ТСН «Шейнкмана, 111» ФИО2, и предоставление ему полномочий на осуществление действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите

19. Принятие решения о том, что заключение договора специального депозита для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном банковском счете возможно с одной из следующих кредитных организаций: Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Сбербанк России», ПАО «УБРиР», АО «Россельхозбанк», БАНК «Нейва» ООО

20. Утверждение Правил парковки транспортных средств на придомовой территории МКД 111 по 

<

адрес>, г. Екатеринбург - Приложение №

В повестку дня по части общего собрания членов ТСН включены следующие вопросы:

1. Избрание членов Правления ТСН «Шейнкмана, 111»

2. Избрание членов Ревизионной комиссии ТСН «Шейнкмана, 111»

3. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, г. Екатеринбург за 2016 год (Приложение №)

4. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, г. Екатеринбург на 2017 год (Приложение №)

5. Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов ТСН «Шейнкмана, 111» за 2016 год (Приложение №)

6. Утверждение смет доходов и расходов ТСН «Шейнкмана, 111» на 2017 год, а также утверждение размера тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №, 

<

адрес>, г. Екатеринбург и паркинга, утверждение перечней услуг, оказываемых собственникам жилых (нежилых) помещений, собственникам паркинга, согласно приложению (Приложения №.1., 4.2., 4.3.)

7. Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСН «Шейнкмана, 111» за 2016 год (Приложение №)

8. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН «Шейнкмана, 111» по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за 2016 г. (Приложение №)

По всем вопросам приняты положительные решения: 

Оспариваемыми являются вопросы повестки дня по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома: 4-11, 14, 20.

По мнению истца, по вышеуказанным вопросам требуется принятие положительного решения собственниками, обладающими 2\3 от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, что составляет (по расчетам истца, согласованным с ответчиком) 33666,62 голосов.

В соответствии со ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции на момент действия спорных правоотношений (проведение общего собрания) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

По вопросу № об утверждении расходов на оплату ресурсов, потребляемых при обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанных по фактическому ежемесячному потреблению в рублях на 1 кв.м., в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета за вычетом суммы индивидуального потребления собственниками соответствующих ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета, суд исходит из положения ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, перечень возможных вариантов определения расходов на оплату услуг, связанных с содержанием общего имущества является закрытым и он не может быть изменен, в том числе путем проведения общего собрания, в связи с чем данный вопрос повестки дня является незаконным, противоречащим требованиям жилищного законодательства, поскольку инициатором собрания изменен порядок определения расходов - показания общедомовых приборов учета за вычетом индивидуального потребления, когда как норма ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации такое право собственникам не предоставляет. 

По вопросам №№, 6 повестки дня о принятии решений об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на основании договора аренды, заключенного с ТСН, утверждении решения о размере арендной платы за пользование общим имуществом, по которым «за» проголосовали собственники, имеющие 35011,06 голосов и 34731,83 голосов соответственно, суд исходит из того, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 1) требует положительное голосование не менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме этого, относительно вопроса № повестки дня о наделении полномочиями на заключение договоров аренды объектов общего имущества собственников МКД № по 

<

адрес> - ТСН «Шейнкмана, 111», в лице Председателя Правления в силу прямого указания в законе – п. 3.1 ч. 1 ст. 44 и ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется квалифицированное большинство. 

Вопрос повестки дня о направлении денежных средств от аренды помещений на содержание жилья вытекает из предыдущих, соответственно при признании их недействительными, значение вопроса утрачивается. Более того, данный вопрос также относится к порядку пользования общим имуществом.

По вопросам №№,10 повестки дня об утверждении перечня работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода, ремонт фундамента многоквартирного дома – гидроизоляция паркинга, суд исходит из того, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть по вопросу о капитальном ремонте для положительного решения требуется квалифицированное большинство. 

Как пояснила представитель ответчика, указанные работы не входили в перечень работ, первоначально утвержденный собственниками.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как указано ранее, вопрос о проведении капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В свою очередь, вопросы повестки №№,10 были приняты в отношении дополнительных работ по капитальному ремонту, не входящему в перечень работ, на основании которого утвержден размер взноса на капитальный ремонт. Более того, оспариваемым общим собранием были определены расходы на проведение работ капитального характера. Соответственно оспариваемые вопросы касались не реализации предыдущих решений собственников относительно капитального ремонта, а новых работ, и новых расходов на их проведение.

По вопросу № о наделении председателя правления подписывать договоры подряда с подрядными организациями, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты, суд не может согласиться с позицией истца, поскольку при решении данного вопроса председатель правления не наделяется полномочиями, связанными с пользованием общего имущества, либо принятием решения о проведении ремонтных работ капитального характера. Так, согласно протоколу ФИО2 предоставлено полномочие на подписание договоров подряда и приемку уже выполненных работ по капитальному ремонту, то есть сопутствующие и завершающие действия, связанные с исполнением обязательств перед собственниками. 

Также по вопросу № повестки дня суд не может согласиться с позицией истца о не соблюдении кворума, поскольку вопрос об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме над въездом в паркинг под площадку "WORKOUT" - уличная площадка для физических упражнений подростков и взрослых и принятии площадки "WORKOUT" в состав общего имущества дома не является вопросом, требующим наличие квалифицированного большинства, поскольку вопрос № касается благоустройства территории в интересах всех собственниках, а не пределах ограничения его использования. 

По вопросу № повестки дня об утверждении Правил парковки транспортных средств на придомовой территории МКД 111 по 

<

адрес>, г. Екатеринбург, суд исходит из того, что данный вопрос регулирует вопросы пределов пользования общедомовой территорией и соответствующих ограничений, что ответчиком не оспаривается.

По указанному вопросу «за» проголосовали собственники, обладающие 32173,01 голосами, что независимо от доводов сторон свидетельствует об отсутствии требуемого количества голосов.

Определение правил парковки является решением о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении настоящего иска суд исходит из того, что при проведении общего собрания и установлении его результатов имелись существенные нарушения, влияющие на действительность проведенного собрания.

Так, ряд бюллетеней оформлено с нарушением требований жилищного законодательства, не позволяющим принять решения для определения выражения волеизъявления собственника (члена ТСН).

Суд признает в качестве обоснованных и соответствующих требованиям закона доводы представителя истца о необходимости исключения голоса собственника 

<

адрес> (64,7), поскольку бюллетень заполнен «Мурадян», без указания инициалов, что исключает возможность, и при подтверждении смены фамилии, подтвердить тот факт, что решение заполнено именно собственником.

По 

<

адрес> (64,8), бюллетень датирован позднее дня окончания собрания – 

.

По 

<

адрес> (105,7) - решение заполнено не собственником без подтверждения полномочий в соответствии с требованиями закона.

Так, в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п.п. 3,4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Наличие договорных отношений с собственником само по себе не свидетельствует о предоставлении последним полномочий на участие в голосовании при проведении оспариваемого собрания. Более того, такие договоры суду не представлены.

Также по 

<

адрес> (80 кв.м.) – отсутствуют соответствующие полномочия на голосование, решение подписано не собственником.

По 

<

адрес> (50,75) – участие в голосовании принял только один собственник, когда как при подсчете было учтено общее количество голосов.

Также подлежат исключению голоса собственников нежилых помещений: № (130), № (140) – голосовали не собственники при отсутствии полномочий, №,187,13-23,250-258 – ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» (395,2) - полномочия заполнившего решение не подтверждены, №,23а – ООО «Экра-Украл» (6,78) - отсутствие подтверждения полномочий заполнившего решение, № – ООО «Краснолесье» (349,9) – полномочия директора общества не подтверждены, помещения ФИО4 (665,9) – доверенность оформлена не в соответствии с требованиями закона. В целом количество голосов, подлежащих исключению составляет 1687,78.

Как указано ранее, для признания решения принятым необходимо наличие положительного решения собственников, обладающих не менее 33666,62 голосов.

Представителем истца указано на наличие иных нарушений, в том числе в связи с наличием в решениях исправлений, оформления бюллетеней разными чернилами и почерками, однако и исходя из указанных выше голосов, при соблюдении требований ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов не достаточно для признания оспариваемых решений принятыми.

Согласно расчетам истца, по которым исключены только вышеназванные голоса, при этом не оспоренным ответчиком, по вопросам приняты положительные решения в следующем количестве голосов: 4 вопрос - 31383,98 голосов, 5 вопрос - 31956,51 голосов, 6 вопрос - 31536,35 голосов, 7 вопрос - 31446,56 голосов, 8 вопрос - 32130,52 голосов, 9 вопрос - 31717,38 голосов, 10 вопрос - 31872,03 голосов, 11 вопрос - 30608,86 голосов, 14 вопрос - 24140,92 голосов, 20 вопрос - 27966,23 голосов. Таким образом, исходя из указанных расчетов, суд приходит к выводу о не соблюдении требований ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания по вопросам повестки дня №№,20.

Иные требования перед судом не заявлены, о недействительности других решений согласно повестке дня не указано, в связи с чем суд разрешает иск исходя из предмета и оснований, изложенных истцом, в том числе в уточненном иске.

Ответчики при этом доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представили, о наличии иных расчетов или необоснованности исключения вышеперечисленных голосов при наличии отвечающих требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций сведений о фактах, не заявили, в связи с чем суд исходит из тех доказательств, которые приобщены к материалам дела.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 150 рублей, уплаченных истцом за подачу иска в качестве государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения пунктов 4,5,6,7,8,9,10,20 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга, оформленные Протоколом № от 

.

Взыскать с ТСН «Шейнкмана,111» и ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.М.Василькова