Дело № 2-1808/2017

Поступило в суд 02.10.2017 года

(мотивированное) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Лихницкой О.В.,

при секретаре Уваровой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Островского, 174» к ФИО4, о взыскании задолженности за коммунальные услуги,-

установил:

Истец ТСЖ «Островского, 174» первоначально обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 1094 403 руб.97 коп.

В заявлении истец указал, что 28 февраля 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Бердска была выбрана форма управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Данным решением общего собрания собственников был утвержден тариф на содержание жилья, а также избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. 18 июля 2016 года общим собранием собственников утвержден тариф на содержание жилья, тариф на дополнительные работы, утверждено вознаграждение Председателю правления ТСЖ. Ответчик ФИО4 является собственником нежилых помещений офиса № и №, расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Бердска. За период с 15 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года ответчиком не внесена плата за содержание общего имущества, дополнительные сборы, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1094403 руб. 97 коп., которую истец просит взыскать соответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требовании (л.д.17). В уточненных требованиях истец указал, что тариф на содержание жилья в размере 15,23 руб./кв.м. утвержден общим собранием собственником помещений МКД от 28.02.2014 года. Данным решением утверждено вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 1,0 руб./кв.м. и сбор на дополнительные работы в размере 1,0 руб./кв.м. Тариф на содержание жиля в размере 16,98 руб./кв.м. был утвержден решением общего собрания от 18.07.2016 года. Целевой сбор на софинансирование расходов на участие в Федеральной программе благоустройства придомовой территории «Комфортная среда» в размере 30 руб./кв.м. был утвержден решением общего собрания от 09 марта 2017 года. Тарифы и нормативы стоимости коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, утверждены Приказами департамента по тарифам Новосибирской области №215-В от 22 мая 2017 года, №216-ЭЭ от 22 мая 2017 года.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043годы с включенным МКД 

<

...>, утверждена Постановлением Правительства НСО от 27.11.2013 года №524-п, ввиду чего, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.08.2014 года в соответствии с п.3 ст. 169 ЖК РФ. Размеры взноса на капитальный ремонт на 2014 год в размере 5,60 руб./кв.м., на 2015-2016гг. в размере 6,10 руб./кв.м. утверждены Постановлением Правительства НСО №512-п от 22.11.2013г. Размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год в размере 6,45 руб./кв.м. утвержден Постановлением Правительства НСО №325-п от 10.10.2016 года.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 806,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое помещение площадью 816,5 кв.м. с кадастровым номером № на первом этаже и подвале МКД по 

<

адрес>.

За период с 24 апреля 2015 года по 19.10.2017 года ответчиком не исполнена обязанность по содержанию жилья и капитальному ремонту за помещение площадью 806,8 кв.м. в размере 742676 руб. 58 коп., в том числе пени, в размере 126918 руб. 76 коп.. За период с 10 июня 2015 по 19 октября 2017 года ответчиком не исполнена обязанность по содержанию жилья и капитальному ремонту за помещение площадью 816,5 кв.м. в размере 711 141 руб. 30 коп., в том числе пени, в размере 114 483 руб. 93 коп. Общая сумма задолженности составила 1453817 руб. 89 коп.

Представитель истца ФИО1 – председатель ТСЖ «Островского, 174» исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель третьего лица ООО УК «Монолит» ФИО3, действующая на основании доверенности считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала. Поддержала письменные возражения, согласно которым, истец считает ТСЖ «Островского, 174» ненадлежащим истцом по настоящему спору. Так, общим собранием собственников МКД от 28.02.2014 года утверждены условия договора обслуживания с ООО УК «Монолит» и принято решение о заключении с ООО УК «Монолит» с 01.02.2014 года договора обслуживания. 03 июня 2014 года между ООО УК «Монолит» и ТСЖ «Островского, 174» был заключен договор управления МКД №12/ТСЖ-2014, пунктом 2.1 которого определено, что предметом договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что управляющая компания имеет право в случае неисполнения Товариществом или другими собственниками помещений в течение 3 месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье предъявлять требования в судебном порядке по погашению задолженности с правом передачи требований о взыскании задолженности третьим лицам. Таким образом, предъявлять указанные требования может только ООО УК «Монолит».

Кроме того, размер обязательных платежей собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определен неуполномоченным органом. Так, согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ. Согласно Устава ТСЖ «Островского, 174», органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Имеющиеся в материалах дела решения, оформленные протоколами от 28.02.2014 года, 18.07.2016года, 09.03.2017 года, на которые ссылается представитель истца, приняты общим собранием собственников помещений, то есть, неуполномоченным органом. Следовательно, тарифы на содержание жилья, целевой сбор не могут быть применимы при расчете задолженности. Также считает, что вознаграждение председателю ТСЖ, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, электроэнергия при СОИ, водоотведение при СОИ не могут рассчитываться и взыскиваться дополнительно, поскольку включаются в плату за содержание жилья.

Кроме того, представитель ответчика просит применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Исходя из искового заявления и представленного расчета, задолженность за капитальный ремонт и пени рассчитаны с 31 августа 2014 года. Исковое заявление подано истцом в октябре 2017 года. Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт за август и сентябрь 2014 года срок исковой давности истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку заявленный истцом к взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения истцом обязательств.

С учетом мнения представителей сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, извещенной о слушании дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу пп. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчики ФИО4 является собственником нежилых помещений площадью 806,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также площадью 816,5 кв.м. с кадастровым номером № на первом этаже и подвале МКД по 

<

адрес>. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке 15 июня 2015 года и 10 июня 2015 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.9-10), следовательно, ответчик является потребителем коммунальных услуг.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 28 февраля 2014 года избран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Островского, 174» (л.д.3). 

Согласно Уставу ТСЖ «Островского, 174» (л.д. 25-36) одной из функций товарищества является управление, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно п.2.2. Устава, ТСЖ осуществляет следующие виды деятельности:

- управление МКД;

- выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в МКД, строительству зданий и сооружений;

- заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений;

- проведение мероприятия, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности на данное имущества;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; и др.

Согласно п.8.1.1 Устава, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме и членов товарищества.

Пунктом 8.3 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в МКД их обязанности по участию в общих расходах по управлению домом, ТСЖ вправе предъявлять собственнику помещений в МКД в установленном порядке требования по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, Уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

Во исполнение Устава, ТСЖ «Островского, 174», как исполнителем коммунальных услуг и МУП «КБУ» были заключены Договоры холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.37-41), Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения (л.д.42-46).

Кроме того, указанным выше общим собранием от 28.02.2014 года принято решение утвердить условия договора обслуживания с ООО УК «Монолит» и заключить с ним договор обслуживания с 01.02.2014 года.

03 июня 2014 года между ТСЖ «Островского, 174» и ООО УК «Монолит» заключен Договор управления многоквартирным домом №12/ТСЖ-2014 (л.д.47-54).

Пунктом 3.1.3 Договора управления Управляющая компания обязуется подавать необходимые данные для начисления платежей за содержание и текущий ремонт и прочие услуги в организацию, имеющую договор с ТСЖ на начисление и сбор платежей физических лиц.

Представителем истца представлен Договор №79ркц от 02 июня 2014 года, заключенный между ТСЖ «Островского, 174» и ООО «Расчетно-кассовый центр «Сибирские коммунальные системы», согласно которому РКЦ принимает в пользу ТСЖ через сеть платежи и еженедельно, по четвергам, а в последнюю неделю месяца – в два последних дня месяца, перечисляет единым платежом на расчетный счет ТСЖ, иные счета с письменного распоряжения ТСЖ (л.д.117-118).

Таким образом, ссылка представителя ответчика, что ТСЖ «Островского, 174» является ненадлежащим истцом, несостоятельна.

В судебном заседании установлено, что тариф на содержание жилья в размере 15,23 руб./кв.м. был утвержден общим собранием собственником помещений МКД от 28.02.2014 года. Данным решением утверждено вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 1,0руб./кв.м. и сбор на дополнительные работы в размере 1,0 руб./кв.м. (л.д.68).

Тариф на содержание жиля в размере 16,98 руб./кв.м. был утвержден решением общего собрания от 18.07.2016 года. (л.д.5-6)

Целевой сбор на софинансирование расходов на участие в Федеральной программе благоустройства придомовой территории «Комфортная среда» в размере 30 руб./кв.м. был утвержден решением общего собрания от 09 марта 2017 года (л.д.56-57). 

Тарифы и нормативы стоимости коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, утверждены Приказами департамента по тарифам Новосибирской области №215-В от 22 мая 2017 года, №216-ЭЭ от 22 мая 2017 года.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043годы с включенным МКД 

<

...>, утверждена Постановлением Правительства НСО от 27.11.2013 года №524-п, ввиду чего, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.08.2014 года в соответствии с п.3 ст. 169 ЖК РФ. Размеры взноса на капитальный ремонт на 2014 год в размере 5,60 руб./кв.м., на 2015-2016гг. в размере 6,10 руб./кв.м. утверждены Постановлением Правительства НСО №512-п от 22.11.2013г. 

Размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год в размере 6,45 руб./кв.м. утвержден Постановлением Правительства НСО №325-п от 10.10.2016 года.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 28.02.2014 года было принято решение выбрать способом формирования фонда капитального ремонта – специальный счет.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется статьями 36, 37, 39, 54, 137, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и исходит из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Позиция истца о расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из указанных выше тарифов является правильной, так как данные тарифы установлены решением общего собрания, расходы по содержанию общего имущества ТСЖ «Островского, 174» несло, доказательств обратного со стороны ответчика суду не предоставлено.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 4, п. 8, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанные выше решения об установлении тарифов приняты уполномоченным органом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В установленном порядке данные решения никем не оспорены, незаконными не признаны.

Истцом представлен расчет исковых требований, согласно которому за нежилое помещение площадью 806,8 кв.м. ответчику рассчитана задолженность:

- за содержание жилья по тарифу 15,23 руб./кв.м за период с 01.05.2015 по 30.06.2016г. в размере 172025 руб. 90 коп., пени – 68467 руб. 25 коп.;

- за содержание жилья по тарифу 16,98 руб./кв.м. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017г. в размере 205491 руб. 96 коп., пени – 23110 руб. 24 коп.;

- вознаграждение председателю правления ТСЖ за период с 31.05.2015 по 30.09.2017г. – 23397 руб. 20 коп., пени – 6089 руб. 74 коп.

- капитальный ремонт по тарифу 5,60 руб./кв.м. за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 года – 22590 руб. 40 коп., пени – 6747 руб. 53 коп.,

- капитальный ремонт по тарифу 6,10 руб./кв.м. за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 года – 118 115 руб. 52 коп., пени – 20 518 руб. 88 коп.;

- капитальный ремонт по тарифу 6,45 руб./кв.м. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 46 834 руб. 74 коп., пени – 1487 руб. 70 коп.;

- целевой сбор 30 руб./кв.м. – 24204 руб. 00 коп., пени – 336 руб. 03 коп.;

- ХВС при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 217 руб. 84 коп., пени – 12 руб. 01 коп.;

- ГВС при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 1670 руб. 08 коп., пени 92 руб.09 коп.;

- электроэнергия при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 1016 руб. 57 коп., пени – 56 руб. 06 коп.;

- водоотведение при СОИ за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 года - 193 руб. 63 коп., пени – 1 руб. 23 коп. (л.д.19)

Согласно расчету за нежилое помещение площадью 816 руб. 50 коп., ответчику начислена следующая задолженность:

- за содержание жилья по тарифу 15,23 руб./кв.м за период с 01.07.2015 по 30.06.2016г. в размере 149223 руб. 54 коп., пени – 56411 руб. 285 коп.;

- за содержание жилья по тарифу 16,98 руб./кв.м. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017г. в размере 207 962 руб. 55 коп., пени – 23388 руб. 09 коп.;

- вознаграждение председателю правления ТСЖ за период с 31.07.2015 по 30.09.2017г. – 22045 руб. 50 коп., пени – 5 081 руб. 35 коп.

- капитальный ремонт по тарифу 5,60 руб./кв.м. за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 года – 22862 руб. 00 коп., пени – 6828 руб. 65 коп.,

- капитальный ремонт по тарифу 6,10 руб./кв.м. за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 года – 119 535 руб. 60 коп., пени – 20 765 руб. 58 коп.;

- капитальный ремонт по тарифу 6,45 руб./кв.м. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 47 397 руб. 83 коп., пени – 1505 руб. 58 коп.;

- целевой сбор 30 руб./кв.м. – 24495 руб. 00 коп., пени – 340 руб. 07 коп.;

- ХВС при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 220 руб. 46 коп., пени – 12 руб. 16 коп.;

- ГВС при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 1690 руб. 16 коп., пени 93 руб.20 коп.;

- электроэнергия при СОИ за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года – 1028 руб. 79 коп., пени – 56 руб. 73коп.;

- водоотведение при СОИ за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 года - 195 руб. 96 коп., пени – 1 руб. 24 коп. (л.д.20)

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, произведенным в соответствии с требованиями закона, установленными тарифами, с учетом произведенных ответчиком платежей.

Вместе с тем, суд находит обоснованной ссылку представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности при предъявлении настоящего иска в суд в части требований о взыскании расходов за капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а плата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начало течения срока исковой давности определяется как 11 число каждого месяца, следующего за месяцами, за которые потребителю услуг необходимо вносить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Так, истец первоначально обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчика за период с 15 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 1094403 руб. 97 коп.(л.д. 1). Исковое заявление подано 28 сентября 2017 года, что подтверждается штампом на почтовом конверте.(л.д.11).

С увеличенными исковыми требованиями, в которые были включены периоды по оплате капитального ремонта за период с 31 августа 2014 года, истец обратился в суд 20 октября 2017 года (л.д.16).

Таким образом, на дату уточнения истцом исковых требований (20.10.2017 года) срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика расходов на капитальный ремонт за август и сентябрь 2014 года истек. С требованием о восстановлении срока исковой давности истец не обращался, доказательств уважительности пропуска срока суду не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за нежилое помещение площадью 806,8 кв.м. – 606721 руб. 68 коп., и за нежилое помещение площадью 816,5 кв.м. – 587512 руб. 59 коп. Итого 1194234 руб. 27 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом рассчитаны пени, которые с учетом применения срока исковой давности составили 235731 руб. 14 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании приведенных норм суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика суммы пени до 150000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Островского, 174» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Островского, 174» задолженность за содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с октября 2014 по 30 сентября 2017 года в размере 1194234 руб. 27 коп., пени в размере 150000 рублей, а всего взыскать 1344234 (один миллион триста сорок четыре тысячи двести тридцать четыре) руб. 27 коп.

В остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья (подпись) Лихницкая О.В.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года.