Дело № 2-2303/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, Управлению градостроительный разрешений о признании права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на торговый павильон. В обосновании иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования под торговые объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке. 

В 2005 году истцом завершено строительство на названном участке торгового павильона площадью 43,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объект, выданным РГУП БТИ МСА ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором подряда и актом выполненных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление градостроительных разрешений» был выдан отказ в получении разрешения на строительство. 

Управлением Росреестра по РТ отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на торговый павильон площадью 43,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» и ИКМО 

<

адрес> в ходе судебного заседания исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения истца и его представителя, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков в заочном порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования под торговые объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – торговые объекты, за исключением рынков, магазины товаров повседневного спроса, объекты бытового обслуживания не выше двух этажей. 

Согласно сведениям технического паспорта на торговый павильон от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, принадлежащему истцу в 2005 году завершено строительство торгового павильона общей площадью 43,5 кв.м.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Указанное нежилое помещение – торговый павильон, учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается техническим паспортом. 

Согласно градостроительному заключению земельный участок с кадастровым номером №, по 

<

адрес> жилого массива 

<

адрес> находится в зоне обслуживания населения 

<

адрес>. Незначительная часть земельного участка расположена в проектных красных линиях. На установление видов разрешенного использования земельного участка обозначенная проектная красная линия не влияет. 

Кроме того, заключением эксперта № по результатам строительно-технической экспертизы строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что объект исследования является капитальным строением, пребывание в строении безопасно, помещение магазина оборудовано системой пожарного извещения, один из входов для посетителей оборудован пандусом, соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям.

Спор на указанное недвижимое имущество иными лицами, в установленном порядке путем не заявлен. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями, 218 ГК РФ и установив, что торговый павильон не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства ИКМО 

<

адрес>, Управлению градостроительный разрешений о признании права собственности на торговый павильон удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон общей площадью 43, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова