Дело № 2-3631/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Аншаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации ... края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили прекратить право собственности на двухэтажный незавершенный строительством объект (жилой дом) по адресу: ...; признать право общей совместной собственности супругов на двухэтажный жилой дом по адресу: .... В обоснование требований указав, что *** ФИО1, ФИО2 приобретен в общую совместную собственность земельный участок площадью 824 кв.м. и двухэтажный незавершенный строительством объект (жилой дом) по адресу: .... В 2004 году истцы закончили строительство жилого дома и обратились в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получили отказ, поскольку дом обладает признаками самовольной постройки. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения требований иска не возражает. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2). 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.12.2003 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., двухэтажный незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2003. 

Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 02.06.2004 № 1552 ФИО4, ФИО3 разрешена реконструкция жилого дома в соответствии с рабочим проектом на земельном участке площадью ....м. по ..., с указанием приступить к реконструкции жилого дома после получения разрешения Госархстройнадзора. 

Согласно данным, содержащимся в техническом плане здания от 13.06.2018 объект – жилой дом, расположенный по адресу: ..., образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 22:70:022202:49. Разрешительные документы на строительство жилого дома выдавались, но объект капитального строительства вовремя не был введен в эксплуатацию. Согласно экспликации к техническому плану, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. 

Согласно данным заключения № 1321-3-146-18 АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... в ..., год завершения строительства жилого дома 2004, площадь объекта составляет ... кв.м. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого дома не нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 5.3 таблице 2 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... пригоден к эксплуатации по назначению - как оконченный строительством жилой дом, требования действующего законодательства для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, и третьего лица, суд полагает возможным признать право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: .... При этом, право собственности ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости – двухэтажный незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

...> подлежит прекращению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на двухэтажный незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Хоченова