Дело № 2-130/2021

УИД 75RS0020-01-2021-000280-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 23 июня 2021 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального образования городское поселение «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 26.01.2005 ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» было признано банкротом и в его отношении была введена процедура конкурсного управления.

В связи с этим 09.12.2005 проводился аукцион, на котором в числе прочего имущества были выставлены:

- автогараж Вершино-Дарасунский на 50 машиномест, 1976 года постройки, первоначальная стоимость 262 219,96, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- контрольно-пропускной пункт (диспетчерская), 1977 года постройки, первоначальная стоимость 25 108,91, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями аукциона, она была признана победителем, как заявившая общую сумму 830 190 рублей за все лоты.

После проведения аукциона между истцом и конкурсным управляющим были заключены договоры купли-продажи указанный объектов недвижимости и она внесла всю необходимую сумму стоимости в кассу ООО «Вершино-Дарасунская автобаза». В настоящее время платежные документы истцом были утрачены.

Определением Арбитражного суда Читинской области от 15.03.2006 конкурсное производство в отношении ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» было завершено. Денежные средства от реализации имущества автобазы, были израсходованы на погашение требований кредиторов.

12.04.2006 деятельность ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» была прекращена в связи с ликвидацией.

После ликвидации предприятия она своевременно не обратилась в регистрирующие органы за регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

С момента покупки она владеет, пользуется и несет расходы по содержанию указанного имущества.

В апреле 2021 года она обратилась в регистрирующий орган с заявление о регистрации указанного недвижимого имущества, однако получила отказ в регистрации по причине того, что регистрация права собственности ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» на указанные объекты не проводилась. В связи с этим просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и её представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации МР «Тунгокоченский район»в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «Вершино-Дарасунское»в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела (л.д.17-18), 09.12.2005 по результатам торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Дарасунская автобаза» 10.02.2006 между ООО «Дарасунская автобаза» (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены договора о купле-продаже недвижимого имущества (л.д.26-27): 

- контрольно-пропускной пункт (диспетчерская), 1977 года постройки, первоначальная стоимость 25 108,91, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- автогараж на 50 машиномест, 1976 года постройки, первоначальная стоимость 262 219,96, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Собственником данного имущества было ООО «Дарасунская автобаза». Покупка данного имущества ФИО1 была полностью оплачена, что в судебном заседании не оспаривалось. 

В настоящее время ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» ликвидировано.

Вышеуказанные доказательства, а также другие письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд считает относимыми, допустимыми и достаточными для следующего вывода. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности ООО «Дарасунский рудник» не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из указанного следует, что Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Но в данном случае одна из сторон - продавец коим являлась ООО «Дарасунская автобаза» - ликвидирована, соответственно не может участвовать при регистрации.

В соответствии с ч.9 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и невозможность её регистрации вследствие ликвидации одной стороны сделки не должно ограничивать права человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из изложенного суд считает, что с учетом того в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, истцу перешло право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: 

- здание - автогараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание - контрольно-пропускной пункт (диспетчерская), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий: Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 30.06.2021.