Дело № 2-20/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 27 января 2020 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности совершить действия, мотивируя заявленные требования тем, что *** между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ... Данный договор сторонами исполнен, им (истцом) оплачена цена квартиры, ФИО2 передана квартира, ключи, правоустанавливающие документы. Государственная регистрация перехода права собственности на имя покупателя не произведена в связи с уклонением продавца от регистрации, в связи с чем просил суд возложить на ФИО2 обязанность обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ***. 

Определениями Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** и от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечён адвокат, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - орган опеки и попечительства Управления образования администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, направил в суд представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Пояснила, что договор между сторонами исполнен. ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры в сумме 600 000 руб. ФИО2 передал имущество, ключи, документы покупателю. В *** году ФИО1 и ФИО2 обратились в регистрирующий орган, однако в государственной регистрации договора и перехода права собственности в то время было отказано, в связи с тем, что ФИО2 относился к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, состоял на учёте в органах опеки и попечительства, о чём истцу при заключении сделки известно не было. Органом опеки и попечительства не было дано согласие на совершение сделки, поскольку, несмотря на то, что ФИО2 на момент совершения сделки был совершеннолетним, он находился на полном государственном обеспечении, так как обучался в училище на очном отделении. Право на жилое помещение за ним было сохранено на весь период обучения. Относительно заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности пояснила, что срок не пропущен, поскольку ФИО2 не поставил истца в известность о завершении своего обучения в училище и о том, что не находится более на государственном обеспечении. С момента подписания договора купли-продажи ФИО2 в квартире по ... не проживал, бремя содержания данного имущества не несет. С ним удалось установить связь в *** году. Тогда ФИО1 дважды предлагал ответчику явиться для государственной регистрации перехода права собственности, однако оба раза он не явился. В связи с тем, что с *** года ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, истец обратился в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по его надлежащему уведомлению, а именно по всем известным суду адресам, возможного места жительства ответчика, в том числе по месту регистрации, судом направлялись судебные извещения, однако все судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», в связи с чем на основании определения Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечён адвокат.

Представитель ответчика адвокат Гомонова Ю.А., действующая на основании ордера, уточнённые исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска ему отказать. Указала, что решением Усть-Абаканского районного суда от *** в удовлетворении аналогичных требований истцу уже было отказано, считает, что заявлять их вновь он не вправе. Просила к требованиям ФИО1 применить исковую давность. Считает, что течение срока давности началось ***, то есть с момента отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от ***.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - органа опеки и попечительства Управления образования администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4, действующая по доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что в *** году органом опеки и попечительства не было дано согласие на совершение сделки. На момент совершения сделки ФИО2 был совершеннолетним, однако он обучался в училище очно, в связи с чем находился на полном государственном обеспечении, состоял на учёте в органах опеки и попечительства, право на жилое помещение за ним должно было быть сохранено на весь период нахождения в образовательном учреждении. В настоящее время ФИО2 ***. Обучение в училище он закончил в *** году, на учёте в органах опеки и попечительства не состоит, в связи с чем орган опеки не вправе препятствовать отчуждению принадлежащего ему имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с *** в собственности ответчика ФИО2 имеется квартира по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).

*** между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю квартиру по адресу: ..., за 600 000 руб. Расчёт произведён полностью до подписания договора. Продавец подтвердил, что деньги за квартиру получил в полном объёме (пункты 1, 3, 4 договора).

Факт заключения указанного выше договора купли-продажи и его исполнения стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 статьи 16 действовавшего до 01.01.2017 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С *** государственная регистрация недвижимости осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В п. 3 ч. 3 ст. 15 данного Закона также закреплено, что государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. 

Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в таких случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Уклонение от государственной регистрации можно считать объективно состоявшимся тогда, когда такая регистрация не может быть произведена по причине того, что не представлены документы, которые могла представить только другая сторона по договору, в том числе заявление.

Истец, обратившись в суд с иском, ссылается на то, что ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ....

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно условиям договора купли-продажи от *** обязательства сторон по передаче квартиры будут считаться исполненными после подписания договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 13 договора).

В рассматриваемом случае подписанный сторонами договор купли-продажи является доказательством передачи недвижимого имущества, поскольку содержит условие о том, что он одновременно является передаточным актом.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что стороны в надлежащей форме заключили и фактически исполнили договор купли-продажи от *** - продавец ФИО2 получил покупную цену квартиры, а покупатель ФИО1 – имущество, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по этому договору к ФИО1 до настоящего времени не произведена. ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в регистрирующий орган не является.

Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, принимая во внимание исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости, при уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд считает, что ФИО1 верно избрал способ защиты законных прав покупателя по сделке, совершённой с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

Довод представителя ответчика Гомоновой Ю.А. об истечении срока исковой давности суд, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, отклоняет.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка представителя ответчика на решение Усть-Абаканского районного суда от ***, которым в удовлетворении аналогичных требований истцу было отказано, является несостоятельной, поскольку при рассмотрении гражданского дела *** судом были установлены иные обстоятельства, а именно, что в *** году ФИО2 не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, но имелись обстоятельства, препятствующие регистрации: ФИО2 относился к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, состоял на учёте в органах опеки и попечительства, находился на государственном обеспечении в связи с обучением в училище на очном отделении, право на жилое помещение за ним было сохранено на весь период нахождения в образовательном учреждении, орган опеки и попечительства не дал согласие на совершение сделки. 

В основание иска в рамках данного дела положены иные обстоятельства, которые нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, а именно, уклонение продавца (ответчика) от государственной регистрации перехода права собственности, при том, что договор купли-продажи заключён в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ***, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2020 года.

Председательствующий А.О. Буцких