Дело № 2-2095/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 

<

дата>., свидетельства на право собственности на землю №. На основании разрешения органа местного самоуправления № от 

<

дата>., на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом литера «Ж». По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 163,7 кв.м., в т.ч. жилая – 85,4 кв.м. В связи с тем, что площадь построенного жилого дома отличается от площади указанной в разрешении, она не может зарегистрировать на него свои права. ФИО1 обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности здание литера «Ж», находящееся по адресу: 

<

адрес>? Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение жилого дома литера «Ж» с мансардой и пристройкой литера «ж1», по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 9, 93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Площадь жилого дома литера «Ж» составляет: общая – 163,7 кв.м., в том числе жилая – 85,4 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «Ж» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 163,7 кв.м., в том числе жилой – 85,4 кв.м.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, представила в суд возражения, в которых просила суд иск оставить без удовлетворения.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 

<

дата>., свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 7). 

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю № ФИО1 является собственником земельного участка в 

<

адрес>, земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов (л.д.8).

На основании разрешения органа местного самоуправления № от 

<

дата>., на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом литера «Ж», разрешение было выдано ФИО1 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, проектная документация согласована главным архитектором города 

<

дата> (л.д.9).

Данные факты подтверждаются справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 01.12.2016г. (л.д.13) на указанном земельном участке находится жилой дом литер «Ж». 

В связи с тем, что площадь построенного жилого дома отличается от площади указанной в разрешении, она не может зарегистрировать на него свои права.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «Ж» с мансардой и пристройкой литера «ж1», по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 9, 93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Площадь жилого дома литера «Ж» составляет: общая – 163,7 кв.м., в том числе жилая – 85,4 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания (л.д.19).

Истица обратилась в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении построенного жилого дома. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке (л.д.12). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Судом установлено, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением разрешенного вида его использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - под жилую застройку; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен для истца с соблюдением закона и иных правовых актов. В ином порядке истец не имеет возможности узаконить строение, акт ввода объекта в эксплуатацию не представлен, поэтому, при установленных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Ж», общей площадью - 163,7 кв.м., в том числе жилой – 85,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина