РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Борголовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера *** от *** нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, *** являлась ее мать ФИО2 В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены: дочь ФИО3 (ныне ФИО4) И.В., и сын ФИО5, который умер ***. Ее мать ФИО2 умерла ***. В *** году ее мать произвела перепланировку жилого помещения, а именно была демонтирована (снесена) деревянная перегородка между комнатами и в одну из комнат сделан проем. При этом решение о проведении переустройства и перепланировки ее мать не получала в установленном законом порядке. Согласно ордеру ее матери была выделена двухкомнатная квартира, в настоящий момент жилое помещение фактически состоит из одной комнаты. Также согласно ордеру площадь жилого помещения составляет *** кв.м., согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» от *** общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м. Кроме этого в заключении МУП «БТИ г. Иркутска» от *** указано, что по данным технической инвентаризации от *** по адресу: г. Иркутск, *** расположена однокомнатная квартира общей площадью ***.м., в том числе жилой – *** кв.м. На момент обследования от *** общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м. Жилая площадь изменилась в результате переноса некапитальной перегородки из ДВП. Ордер был выдан без учета данных МУП «БТИ г. Иркутска». В настоящее время из-за произведенной перепланировки она не имеет возможности приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем, просит суд сохранить его в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ранее представили отзыв на исковое заявление в котором просили суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Обсудив причины неявки представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании ордера *** серия АБ от *** нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, площадью *** кв.м., состоящего из 2-х комнат являлась ФИО2, в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены; ФИО5 – дочь, ФИО6 – сын.

Согласно свидетельству о заключении брака *** ***, ФИО7 и ФИО5 заключили брак ***, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4. 

ФИО2 умерла ***, ФИО6 умер ***, что подтверждается свидетельствами о смерти *** ***, *** ***. 

Из представленного суду технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на *** следует, что общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м.

Аналогичные данные содержатся в справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от *** *** МУП «БТИ г. Иркутска».

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от *** *** по данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от *** по адресу: г. Иркутск, *** расположена однокомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м. На момент обследования от *** общая площадь квартиры составила *** кв.м., в т.ч. жилая – *** кв.м. Жилая площадь изменилась в результате переноса некапитальной перегородки из ДВП. Ордер *** Серия АБ от *** с указанной площадью *** кв.м. выдан без учета данных МУП «БТИ г. Иркутска».

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы ***,выполненным ООО «Независимый экспертный центр» ***, жилое помещение по адресу: г. Иркутск, *** общей площадью *** кв.м., после выполненной перепланировки соответствует существующим требованиям строительных норм и правил: Федерального закона РФ от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». На основании результатов освидетельствования строительных конструкций квартиры, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и перегородок квартиры *** после перепланировки – исправное. В соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, конструктивная безопасность квартиры обеспечена согласно СП 13-10-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Эксплуатационные характеристики жилого дома *** в целом или отдельных его конструкций при перепланировке в квартире *** не нарушены. Квартира *** находятся в технически исправном состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению и не угрожает жизни и здоровью пользующихся (проживающих) квартирой граждан и третьих лиц. 

Кроме того, произведенная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ***, сообщением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска от ***.

Таким образом, перепланировка спорного жилого помещения была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ***. 

Судья И.С. Якушенко