Дело № 2-1-72/2025

УИД 73RS0009-01-2025-000062-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 26 февраля 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по устному договору купли-продажи за 15000 рублей приобрела у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которую ФИО1 выдал дочери вместе со свидетельством на право собственности на землю. После этого они вместе с дочерью заселились в указанный дом, где проживали до смерти ФИО7, а сейчас она проживает в нем одна. На момент совершения сделки земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону 1 очереди являлся ФИО1, принявший его и оформивший наследственные права на часть наследственного имущества. Наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО1 является его супруга ФИО4, оформившая наследственные права после его смерти. После смерти ФИО7 наследником 1 очереди на ее имущество является она (истец), других наследников не имеется. Все имущество дочери, в том числе и жилой дом с земельным участком, перешло в ее (истца) владение, поскольку на момент смерти дочери они проживали в жилом доме вместе, сейчас она оплачивает потребленные при проживании коммунальные услуги, но к нотариусу она не обращалась. При совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1, а после его смерти и его супруга ФИО4, с претензиями к ее дочери и в дальнейшем к ней по поводу владения жилым домом и земельным участком не обращались. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО3, вид права – собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-83).

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 6 данной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20), вышеприведенному отзыву на исковое заявление, представленному филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости собственником земельного участка, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО3.

Из похозяйственной книги на домовладение по указанному адресу за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживал в домовладении по указанному адресу до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в нем без регистрации продолжили проживать ФИО7 и ФИО2 (л.д. 30-33).

Аналогичные сведения содержатся в справке администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой также отмечается, что сведениями о том, кто и когда осуществил продажу жилого дома и земельного участка ФИО7 по указанному адресу не располагают, после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в домовладении продолжает проживать ФИО2 (л.д. 29).

Собственник земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88).

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО3 следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады наследодателя получил его сын ФИО1 (л.д. 97-98).

Сведений о том, что ФИО1 принял в наследство жилой дом и земельный участок, а также самого завещания, в материалах как наследственного, так и гражданского дела не имеется.

Из расписки, составленной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он в присутствии конкретных свидетелей получил деньги от ФИО7 за дом в размере 150000 рублей (л.д. 12). 

В настоящее время ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

ФИО7, дочь истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о рождении и смерти, соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, собственником которого, по ее мнению, являлась ФИО7 вследствие заключения договора купли-продажи между ФИО1 и последней. 

Вместе с тем из представленной в подтверждение заключения сделки расписки следует, что в ней идет речь о получении ФИО1 денежных средств за дом, о купле-продаже дома и по какому конкретно адресу в ней не отражено.

Между тем, на момент смерти ФИО3 проживал по адресу: 

<

адрес>, по этому же адресу расположен и земельный участок, что подтверждается справкой органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94), вышеприведенными выпиской из ЕГРН и отзыва на иск филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 на момент оформления вышеуказанной расписки зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости суду также не представлено, равно как и наличие такого права на момент смерти у ФИО7.

Один лишь факт проживания в спорном жилом доме, наличие у истца свидетельства на право собственности на землю (л.д. 11), несение расходов по его содержанию и оплата коммунальных услуг не порождает право собственности лица, фактически пользующегося жилым домом и земельным участком.

Не подтверждает данное право и показания свидетеля ФИО9, суду пояснившего, что с 2014 года ФИО7 и ФИО2 проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истицей с достоверностью не подтверждено право собственности наследодателя ФИО7 как на дом, так и на земельный участок. Поскольку на дату смерти ФИО7 право собственности на спорный объект недвижимости за ней не был зарегистрирован, отсутствуют основания для включения данного имущества в наследственную массу.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу в порядке наследования после смерти её дочери в силу невозможности включения его в наследственную массу из-за нереализацией ФИО7 при жизни своих прав на регистрацию земельного участка на праве собственности за собой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №),ФИО6 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова 

Решение в окончательной форме 

принято 27.02.2025