Дело №2-144 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г.Новокубанск 19 февраля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, являясь собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО3 и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района, в 2016 году без получения разрешения истец приступил к строительству жилого дома, в 2018 году после окончания строительства жилого дома истец обратился в администрацию Новокубанского района с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако администрация Новокубанского района истцу в этом оказала, так как истец построил жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего земельного участка.

Представитель администрация муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании иск ФИО3 не признала и пояснила, что орган местного самоуправления не давала истцу разрешения на строительство жилого дома, жилой дом был построен истцом самовольно, при этом были нарушены Правила землепользования Прикубанского сельского поселения Новокубанского района, до настоящего времени орган местного самоуправления не принимал решения о сносе указанного жилого дома, просит суд в иске ФИО3 отказать.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в своих интересах и в интересах двух несовершеннолетних детей о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО3 и сохранении построенного им жилого дома (л.д.140)

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

- 2 -

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый № . . . площадью 750 кв.метров, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что ответчиком не оспаривается, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и копией договора купли-продажи (л.д.6, 7-8)

Судом установлено, что в 2016 году истец ФИО3 самовольно, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, приступил к строительству на своем земельном участке жилого дома.

Согласно технического паспорта в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского Краснодарского края расположен жилой дом литер А общей площадью 83,0 кв.метров, готовность жилого дома составляет 100% (л.д.9-17)

В декабре 2018 года ФИО3 обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о соответствии построенного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако 25.12.2018 года администрация в лице главы муниципального образования приняла постановление об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по тем основаниям, что жилой дом был построен ФИО3 на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края (л.д.42-45)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за

- 3 -

его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной

- 4 -

постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который

зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Судом установлено, что орган местного самоуправления в установленном законом порядке не принимал решения о сносе самовольной постройки- жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в судебном заседании представитель администрации муниципального образования Новокубанский район подтвердила данное обстоятельство.

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, расположен на территории Прикубанского сельского поселения Новокубанского района, администрация Прикубанского сельского поселения Новокубанского района не возражает против сохранения указанного жилого дома, что подтверждается письменным отзывом за подписью главы Прикубанского сельского поселения Новокубанского района (л.д.155-157)

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 13.01.2020 года в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края находится одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 83,0 кв.метров, жилой площадью 59,6 кв.метров, который по своим характеристикам отвечает градостроительным и строительным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, требованиям пожарной безопасности, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации, жилой дом расположен на расстоянии одного мета от межевой границы соседнего земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в связи с чем требуется согласие его собственников на сохранение жилого дома (л.д.107-137)

Собственники земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края ФИО4, ФИО5 и ФИО6 дали свое письменное согласие на сохранение жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в связи с чем иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- жилой дом литер А общей площадью 83,0 кв.метров, жилой площадью 59,6 кв.метров, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

- 5 -

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом литер А общей площадью 83,0 кв.метров, жилой площадью 59,6 кв.метров, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.