Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-118/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006457-02

Дело № 2-118/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаТ.Н.Андронниковауказала, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истица в 2015 году получила разрешение на строительство, в этот же год на указанном земельном участке построила жилой дом, в 2019 году уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды вышеуказанного земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истица указала, что в 2015 году получила разрешение на строительство, в тот же год на указанном земельном участке истица построила жилой дом, в 2019 году уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,0 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 57,3 кв.м., строительство завершено в 2015 году, по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Истицей также представлен суду технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что спорный жилой дом на указанную дату уже был построен.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом истица построила в период действия договора аренды.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 786 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 0,43 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым № (собственник которого – ФИО2 в ходе судебного заседания против требования истицы не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от 27.12.2012г., минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ №119 от 27.12.2012 г.).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, рассматриваемый объект капитального строительства имеет иную конфигурацию, несоответствующую предоставленному каталогу координат.

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>.Обследуемый объект - жилой дом, 1-этажный, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,10x6,57м, Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные- керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стены- керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 200мм. Перегородки- кирпичные, толщиной 120мм. Полы 1 этажа монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель- минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50х50мм. Покрытие кровли -профнастил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилого строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья