Дело № 2-503/2019

Решение

 в мотивированном виде составлено 17.01.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Буруновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2019 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 к МКУ ГО г.Рыбинска «Жилкомцентр» о признании членом семьи нанимателя, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к МКУ ГО г.Рыбинска «Жилкомцентр» о признании членом семьи нанимателя ФИО2, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что нанимателем жилого помещения по указанному адресу являлась прабабушка истца - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и его мать ФИО5 проживают и зарегистрированы в спорной квартире. Истец вселен в спорную квартиру с рождения, в качестве члена семьи нанимателя. С ФИО2 проживали одной семьей, вели общее хозяйство, был единый бюджет. МКУ «Жилкомцентр» в изменении договора социального найма жилого помещения истцу отказало, поскольку он по отношению к бывшему нанимателю является внуком. Истец полагает, что приобрел право на спорное жилое помещение, поскольку постоянно проживает в квартире, полностью оплачивает все жилищно-коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд, в связи с выбытием нанимателя ФИО2, обязать МКУ «Жилкомцентр» заключить с ФИО4 договор социального найма спорного жилого помещения и включить в состав члена семьи нанимателя – ФИО5 

Представитель ответчика – МКУ ГО г. Рыбинск «Жилкомцентр» и третьего лица - Администрации ГО г. Рыбинск, действующая на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истец не представил доказательств того, что был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и наличия у него и нанимателя совместного бюджета.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Не возражала против включения себя в состав члена семьи нанимателя.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщиков, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО7 

Суд полагает, что указание ФИО7 в качестве нанимателя спорного жилого помещения является ошибочным, поскольку Исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся ФИО2 07.08.1986г. выдан обменный ордер №, согласно которому, ФИО2 и проживающий с ней ФИО8 (отец истца, который снят с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. с связи со смертью) имеют право вселения в порядке обмена с ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ее правнук – истец ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

МКУ «Жилкомцентр» в изменении договора социального найма жилого помещения истцу отказало, поскольку он по отношению к бывшему нанимателю является внуком. 

Суд полагает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В абзаце 8 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом по данному делу не выявлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии между нанимателем ФИО2 и истцом ФИО4 иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

Суд полагает, что довод ответчика о том, что ФИО2 с 

<

данные изъяты> снята с регистрационного учета из спорной квартиры в связи со сменой места проживания - в 

<

данные изъяты> и истец не может являться членом семьи нанимателя, т.к. не указан в ордере от 1986г., не указан в качестве члена семьи нанимателя, а также истцом не представлено доказательств ведения совместного хозяйства с ФИО2, является не состоятельным, поскольку истец с момента своего рождения был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО2 на правах члена семьи, они проживали совместно (истец, его родители и прабабушка истца), вели общее хозяйство, имели единый бюджет. 

Указанные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется оснований.

Кроме того, в силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям несовершеннолетних детей, согласие наймодателя и остальных членов семьи не требуется. Отец истца ФИО8 был зарегистрирован в спорном помещении с 1984 г.

Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, то в соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ он приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО4 проживает в спорной квартире и в настоящее время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета от 01.11.2018 г., согласно которой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, т.е. фактически истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. 

Иного жилого помещения, находящегося во владении, распоряжении, пользовании истца, не имеется.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование ФИО4 о заключении с ним договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 15.06.2010 г. № 1771 МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» уполномочено заключать договоры найма от имени городского округа город Рыбинск на помещения муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд обязывает заключить с истцом договор социального найма данную организацию. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», в связи с выбытием нанимателя ФИО2, изменить (заключить) с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, включив в состав членов семьи нанимателя – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья А.В. Абсалямова