№

24RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Мальцевой М.А.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему с согласия ФИО7 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему с согласия ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., признании права собственности на дом блокированной застройки площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу с 2017 принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:27:2601003:974, общей площадью 58,6 кв.м., на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 24:27:2601003:901, общей площадью 119,5 кв.м. и является его неотъемлемой частью. Жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение жилое помещение, этаж 1, общая площадь 58,6 кв.м., правообладателями другой части вышеуказанного жилого дома, являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 В жилом доме организованы два отдельных входа, согласно которому фактически имеются две изолированные части дома с самостоятельными входами. В двухквартирном доме имеется поквартирная самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализация, на протяжении длительного периода времени сложился определённый порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется. Согласно представленному техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми пользуются в настоящее время стороны спора. Фактически порядок пользования помещения жилого дома сложился с момента постройки. Ответчики используют часть жилого дома квартиру под № со сложившимся порядком согласны, однако игнорируют оформить свою часть жилого дома в дом блокированной застройки. Факт того что часть дома истца значится как квартира, по ее мнение нарушает ее права, так как в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по инициативе суда привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО15, ФИО13, ФИО11 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО6 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия ФИО7 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, ФИО13, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил пояснения на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункты 39,40 статьи 1).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 24:27:2601003:974, площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из финансово – лицевого счета администрации Краснополянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, его супруга ФИО7, сын ФИО10, дочь ФИО10, дочь ФИО9

Согласно выписки из финансово – лицевого счета администрации Краснополянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ее супруг ФИО15, сын ФИО16, дочь ФИО11

Согласно ответу ГПКК «Красноярский технический центр» объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве совместной собственности н основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО1 нотариусом по Назаровскому нотариальному округу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный Назаровским БТИ и ПЖФ ДД.ММ.ГГГГ под № за гражданами: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Согласно адресной справки ФИО8, ФИО9, ФИО7 состоят на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно справки о составе семьи, выданной Администрацией Краснополянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи ФИО15 – муж, состоит на регистрационном учете по месту жительство с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - дочь, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 – сын, состоит на регистрационном по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

В реестре муниципального образования 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не учтена, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Назаровского муниципального района 

<

адрес> не учтен, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, местоположение объекта: 

<

адрес>//2, 1979 года постройки имеет площадь 85,1 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СиБВТИ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1979, фактическая площадь 85,1 кв.м., находится в работоспособном состоянии, является жилым домом блокированной застройки, пригоден для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Размещение жилого дома не нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста, не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что истец фактически занимает изолированное жилое помещение - дом блокированной застройки. В указанном жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, кроме стен между помещениями, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему с согласия ФИО7 о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить за ФИО6 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. 

Признать за ФИО6 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Назаровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья М.А. Мальцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ