РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при помощнике судьи фиоо., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4933/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-011552-92) по иску адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что фио является собственником жилого помещения квартиры №726, расположенной по адресу: адрес. Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако ответчик оплату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

Представитель истца адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что у адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» отсутствуют правовые основания для управления МКД и предъявления исковых требований. адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» не является надлежащим получателем коммунальных платежей за принадлежащее ему жилое помещение и стороной истца не представлено доказательств наличия у него такого законного права требовать оплату.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилого помещения квартиры №726, расположенной по адресу: адрес, г.адрес.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» указывало на то, что является управляющей компанией названного дома, не получившей от собственника ФИО1 соответствующей оплаты предоставленных в отношении принадлежащего его жилого помещения жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2022 года по 30.06.2024 года, в результате чего за ответчиком числится соответствующая задолженность в размере сумма

Данную задолженность истец подтверждает справкой о начислениях и оплате.

В качестве подтверждения легитимности управления данным МКД истцом в материалы дела представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, оформленное протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 года. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

В силу ч. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленный период времени со стороны собственника ФИО1 в материалы дела не представлено, при этом возражения последнего о неправомерности предъявленных требований суд находит убедительными и заслуживающими внимания.

Из представленных истцом документов следует, что ранее проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС», оформленные протоколом №01/Г/1 от 21.12.2021 года, по результатам собрания между адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» и собственниками жилых и нежилых помещений подлежал заключению договор управления МКД.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда адрес от 14.07.2022 года решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, оформленное протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 года признано недействительным, применены последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий адрес записи об управлении многоквартирным домом по адресу адрес, г.адрес, лицензиатом адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС». Восстановлена запись об управлении домом по адресу: адрес, г.адрес, ООО «ПИК-Комфорт» в реестре лицензий адрес. Договор управления с адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» на основании протокола общего собрания № 01/Г/1 от 21.12.2021 года признан незаключенным. 

При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников МКД по выбору в качестве управляющей организации адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» признано недействительным, восстановлена запись об управлении домом по адресу: адрес, г.адрес, ООО «ПИК-Комфорт», суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых бесспорных доказательств управления названным МКД и фактического предоставления собственникам помещений в указанном доме, в частности ответчику ФИО1, коммунальных услуг и ресурсов в течение спорного периода с 01.02.2022 года по 30.06.2024 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес КАЧЕСТВА - СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.

Судья О.Л. Игонина