Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ходатайству ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица СНТ «Радуга» Казанской швейной фабрики № – председателя правления товарищества ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Бирюли», ФИО5, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, установлении границ образуемого земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Бирюли», ФИО5, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит садовый участок № 

<

адрес>1 Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного объекта недвижимости.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно вышеуказанный объект недвижимости и была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

На основании вышеуказанного постановления и в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО6

После проведения геодезических работ, ФИО1 получила межевой план с заключением кадастрового инженера, в котором указано, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка.

Истец утверждает, что границы образуемого земельного участка имеют четкие контуры, площадь по результатам замера составила 613 кв.м. Процедура согласования со смежными землепользованиями была проведена в установленном законом порядке, в акте согласования имеется подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номеров №. Споров по границам земельного участка нет.

Кроме того, как отмечает истец, в заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, смежным не является и согласование с ним не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении реестрового учета образуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по 

<

адрес> был получен ответ, в котором сообщалось, что в случае наложения границ образуемого участка на иные земельные участки, произойдет приостановка осуществления реестрового учета до устранения причин, послуживших основанием для приостановления.

ФИО1 утверждает, что поскольку границы образуемого ей земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 16:16:230801:1, она вынуждена обратиться в суд для установления границ.

В этой связи истец просит суд:

- признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бирюлинское сельское поселение, садовое некоммерческое товарищество «Радуга» Казанской швейной фабрики №, участок №, на основании каталога координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО6,

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в том числе со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что споров по фактическим границам и площадям земельных участков между ней и ответчиками нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Х. А.Р. в судебном заседании иск признал, о чем подал суду заявление, пояснил, что исковые требования обоснованы, претензий к истцу не имеется, споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчика ЗАО «Бирюли» и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, о чем подали суду заявления, в которых указали, что споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Радуга» Казанской швейной фабрики № ФИО4 исковое заявление поддержал, полагал исковые требования законными и обоснованными, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бирюлинское сельское поселение, садовое некоммерческое товарищество «Радуга» Казанской швейной фабрики №, участок №.

Данным постановлением также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

В связи с необходимостью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау» ФИО6, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок: ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам нет. В акте согласования границ присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в отношении местоположения смежной границы земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно, не соответствие координат поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности.

Также кадастровым инженером установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Фактически данный земельный участок на местности отсутствует, смежным не является, согласования с ним не требуется. В указанном месте по факту расположены земли (земельные участки) общего пользования.

Как указано в заключении кадастрового инженера, границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью. Фактически данный земельный участок смежным не является, согласования с ним не требуется. В указанном месте по факту расположены земли (земельные участки) общего пользования.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истца, определенных указанным межевым планом, суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Как следует из акта согласования местоположения границ образуемого истцом земельного участка ЗУ1, ответчик – ФИО5, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, подписал указанный акт.

Иные ответчики и третьи лица возражений на иск ФИО1 не представили, согласились с исковыми требованиями.

Каких-либо споров о фактическом расположении границ образуемого земельного участка истца судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с образуемым земельным участком истца, площадью 613 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка и препятствует ФИО1 в реализации права собственности на свой земельный участок.

При этом суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика ФИО5, поскольку он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № судом установлено наличие реестровой ошибки, а земельные участки с кадастровыми номерами №, смежными с участком истца не являются, при этом споров по границам нет, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Бирюли», ФИО5, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бирюлинское сельское поселение, садовое некоммерческое товарищество «Радуга» Казанской швейной фабрики №, участок №, на основании каталога координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО6,

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в том числе со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов