Дело № 2-2293/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002750-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2025 по иску ТСЖ «Проспер» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Проспер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, в обоснование требований указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> управление и надлежащее содержание которого обеспечивает ТСЖ «Проспер». В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества у ФИО1 перед ТСЖ за период с 01.09.2020 по 31.05.2024 возникла задолженность в сумме 41 571 рублей 22 копейки, пени - 16 178 рублей 35 копеек, за истребованием которых ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который на основании ст. 129 ГПК РФ по заявлению должника отменен, что послужило основанием для обращения с иском в суд. С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и применения пропуска срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспер» задолженность за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 в сумме 36 578 рублей 32 копейки, пени в размере 14 238 рублей 11 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Проспер» исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, также утверждая, что заявленный объем услуг по содержанию здания выполнен им в полном объеме, в подтверждение чего представлена сметная документация. Дополнили, что выполнение работ и несение собственниками нежилых помещений бремени содержания здания не означает выполнение работ конкретно вблизи их помещений, распространяется на выполнение работ по всему периметру здания.

Ответчик ФИО1 и его представитель против удовлетворения требований возражали, находя их необоснованными, работы по содержанию здания выполняются исключительно на этажах, в котором расположены помещения истца, при этом, какие-либо работы на других этажах, на которых имеются помещения в собственности либо сдаваемые под аренду, никогда не осуществлялись, в связи с чем, полагает отсутствуют основания для взыскания с него задолженности. Также оспаривает сумму задолженности, которая не сопоставима с представленными истцом документами, подтверждающие затраты.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> что им не оспаривалось.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, ответчик в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Из материалов дела следует, что ТСН «Проспер» является обслуживающей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании по адресу: 

<

адрес> предоставляет коммунальные услуги, в связи с чем, в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления собственникам помещений коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В подтверждение оказания услуг и выполнения работ истцом представлены копии договоров, заключенных с поставщиками и ресурсоснабжающими организациями, и другими лицами, в целях надлежащего функционирования здания, его коммуникаций и существования ТСЖ для управления зданием, в частности:

За 2021 год оказаны услуги и выполнены работы:

- по договору поставки от 21.07.2021 почтового ящика,

- по договору с ООО «Фигаро-там» от 20.09.2021 на реконструкцию и ремонт мест общего пользования, 

за 2022 год оказаны услуги и выполнены работы:

- по договору бухгалтерского аутсорсинга от 01.09.2020 № 519, заключенному с ООО «Кластер Про», в подтверждение оказание услуг которым представлены Акты сдачи-приемки работ от 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022, 30.04.2022, 11.05.2022, 30..06.2022, 31.07.2022, 31.08.2022, 30.09.2022, 31.10.2022, 31.12.2022, а также платежные поручения, подтверждающие произведение оплаты;

- по договору с ИП ФИО2 от 06.10.2022, заключенному на предмет выполнения калькуляции на выполнение ремонтно-восстановительных работ - Акт выполненных работ от 06.10.2022, 25.10.2022, с приложением платежных поручений;

- договор на монтаж системы домофонии от 12.12.2022 (установлен с другой стороны входа здания, отличного от входа истца);

- договор системы видеонаблюдения от 14.09.2022;

за 2023 год оказаны услуги и выполнены работы:

- договор с ООО «Фигаро-там» от 25.09.2023 на возведение павильона для курения,

- договор с ИП ФИО2 от 6.04.2023, заключенный на предмет выполнения калькуляции на выполнение ремонтно-восстановительных работ,

- договор с ФИО3 на выполнение ремонтно-восстановительных работ,

За 2024 год оказаны услуги и выполнены работы:

- договор с ФИО3 на выполнение ремонтно-восстановительных работ,

- договор с ООО «Самтэк Плюс» на предмет поставки и монтажа продукции,

За 2025 год оказаны услуги и выполнены работы:

- договор с ФИО3 на выполнение ремонтно-восстановительных работ.

Истцом представлены акты проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ с выпиской по лицевому счету, достоверность которых у суда сомнений не вызывает и не опровергнуты другими доказательствами по делу.

Судом установлено, что ответчик своевременно не исполнял обязанность по оплате содержания общего имущества здания, в связи с чем, у него образовалась задолженность за офис №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 в размере 36 578 рублей 32 копейки, пени в размере 14 238 рублей 11 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать никаких сумм ТСН «Проспер», так как оплату осуществляет в ООО «Эксплуатационная компания», не могут повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что ТСН «Проспер» созданодля управления комплексом недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, лит. 3, что подтверждается уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 19.01.2019, и самим решением от 19.01.2019.

Между истцом и ООО «Эксплуатационная компания» заключено соглашение от 25.08.2019, где разграничены виды оказываемых слуг. ООО «Эксплуатационная компания» обслуживает внешнюю территорию, на которой расположено нежилое здание, находящее в управлении истца, оказывает коммунальные услуги. Данное Соглашение действует по настоящее время, что подтверждается информацией представленной директором ООО «Эксплуатационная компания» от 08.11.2023.

Истец осуществляет обслуживание нежилого здания. Стоимость содержания общего имущества собственников, с 1 кв.м., утверждалась на общих собраниях членов ТСН, что подтверждается копиями протоколов приложенных к исковому заявлению.

Так, 25.11.2019 на общем собрании членов ТСН «Проспер» утверждена смета доходов и расходов на 2019-2020 года (Протокол от 25.11.2019 № 1) согласно которой расчёт стоимости тех. содержания равен 25 руб. за 1 кв.м.

25.03.2021 на общем собрании членов ТСН «Проспер» утверждена смета доходов и расходов за 2021 год (Протокол от 25.03.2021 № 2). согласно которой расчёт стоимости тех.содержания равен 25,34 руб. за 1 кв.м.

25.04.2022 на общем собрании членов ТСН «Проспер» утверждена смета доходов и расходов за 2022 год (Протокол от 25.04.2022 № 3). согласно которой расчёт стоимости тех.содержания равен 24 руб. за 1 кв.м.

28.04.2024 на общем собрании членов ТСН «Проспер» утверждена смета доходов и расходов за 2023 год (Протокол от 28.04.2024 № 3), согласно которой расчёт стоимости тех.содержания равен 36, 17 руб. за 1 кв.м.

27.05.2024 на общем собрании членов ТСН «Проспер» утверждена смета доходов и расходов на 2024 год (Протокол от 27.05.2024 № 4), согласно которой расчет стоимости тех.содержания равен 36 руб. за 1 кв.м.

Данные решения никем не оспорены и незаконным не признаны, следовательно, собственник, а в частности ответчик обязан плачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией, в силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не освобождает его от внесения платы.

Ответчик претензий по объему и качеству оказанных услуг истцу не предъявлял, действия ТСН не оспаривал, доказательств иного суду не представил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 309 - 310 ГК РФ, в силу которых ответчик, как собственник помещений в соответствующем здании, обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, полагает обоснованными требования истца.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом которого истцом исковые требования уточнены, однако данное обстоятельство подлежит проверке судом.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что заявленный первоначально период задолженности с 01.09.2020 по 31.05.2024 истребовался ТСЖ в порядке приказного производства, обратившись с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 20.11.2024, что следует из оттиска печати отделения почтовой связи на конверте.

Таким образом, на день обращения за судебным приказом ТСЖ вправе требовать оплаты задолженности за период с 20.11.2021.

03.12.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ.

31.03.2025 судебный приказ отменен.

С исковым заявлением в суд ТСЖ обратилось 07.05.2025, т.е. в установленный законом шестимесячный срок после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельства, период задолженности верно ограничен истцом по ходатайству ответчика с применением правил ст. 155 ЖК РФ с 01.11.2021 по 31.05.2025.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ТСН «ПРОСПЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, при этом ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Доказательств неоказания либо ненадлежащего оказания ТСН «Проспер» услуг по содержанию общего имущества суду также не представлено. Своим правом предъявить встречные исковые требования ФИО1 не воспользовался, заявляя в опровержение позиции истца доводы, не подтвержденные документально.

07.10.2024 истцом посредствам электронной почты в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по содержанию общего имущества на сумму 39 551 рубль 63 копейки в срок до 30.10.2024, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, с учетом уточнений, заявлены требования о взыскании с ответчика пени за содержание общего имущества за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 в сумме 14 238 рублей 11 копеек, размер которых ответчик просил снизить, применив положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство о чем суд находит обоснованным, снизив размер начисленных пени до 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для разрешения спора истцу оказана юридическая помощь на основании договора на оказание юридических услуг от 06.11.2024 № 085/2024, стоимость которых составила в совокупности 20 000 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 14.11.2024 на сумму 5 000 рублей и от 21.04.2025 на сумму 15 000 рублей.

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг (составлено и подано в суд исковое заявление, уточненное исковое заявление, участие в судебных заседаниях), время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению частично в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при обращении с иском в суд, в размере 4 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Проспер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ТСЖ «Проспер» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества здания за период с 01.11.2021 по 31.05.2025 в размере 36 578 рублей 32 копейки, пени в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.11.2025.

Судья А.В. Галустова