РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-017956-15                  

 дело № 2-1402/25

 08 октября 2025 года адрес 

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ОЛИМП Сервис», адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «УК «ОЛИМП Сервис», адрес обратились в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании в пользу адрес- 1» задолженности за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма, неустойки за период с 22.03.2020 по 09.02.2024 в размере сумма, расходы по уплате гос. пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в пользу ООО «УК «ОЛИМП Сервис» задолженность за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере сумма. 

В обоснование требований истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору № 123 от 26.03.2014 на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПП «Константиново 1» в коттеджном адрес.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на исковое заявление, указав, что ведение садоводства на своем земельном участке ответчик осуществляет в индивидуальном порядке и членом ДНП не является. Договор № 123 от 26.03.2014 утратил силу с 01.01.2020, что данный факт не оспаривается истцом, напротив подтверждается письмом Председателя адрес от 14.08.2020 года, имеющимся в материалах дела.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. несет затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Как следует из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что адрес 1» и ФИО1 заключен договор № 123 от 26.03.2014 на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования адрес 1» в коттеджном адрес.

Ответчик является собственником земельного участка № 123 общей площадью 1777 кв.м, кадастровый № 50:33:0020172:348 и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес «Татариново», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЗ N 304941 от 11.04.2014.

Истец осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории адрес, выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков на территории коттеджного поселка и расположенных на них жилых домов, в том числе и ответчику, эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Коттеджный адрес - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью, состоящий из земельных участков и расположенных на них жилых домов, связанных между собой единой инфраструктурой и инженерными сетями. Территории общего пользования поселка и иные объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, наружные сети связи и сигнализации, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, за исключением земельных участков, прилегающих к блокам и находящихся в индивидуальном пользовании), предназначены для обеспечения в пределах поселка потребностей пользователей, проживающих на территории адрес, в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием.

В соответствии с условиями договора, истец обязался за плату предоставить ответчику услуги по обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных сооружений адрес, а ответчик, в свою очередь, обязался осуществлять оплату в полном объёме и в сроки, согласно условиям п. 4.8. договора, ежеквартально в срок за 10 дней до начала квартала, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу ДНП.

В случае отсутствия у пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав ежемесячной платы включается плата за коммунальные ресурсы (электроэнергия), рассчитываемые на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 2.4. договора, размер взносов за пользование, обслуживание и содержание сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры, указанных в пп. 1.2.1. 1.2.2., может увеличиваться истцом в одностороннем порядке не более чем на 10% (десять процентов), и не чаще чем 2 раза в год.

С 3-го квартала 2020 года, стоимость услуг увеличилась и составила сумма в квартал, что соответственно составляет сумма в месяц.

Как указывает истец, ответчик со 2-го квартала 2020 года оплачивает предоставляемые истцом услуги в размере сумма в квартал, что соответственно составляет сумма в месяц, а с 1-го квартала 2023 года в размере сумма, что соответственно составляет сумма в месяц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы ответчика о том, что она не является членом ДНП, не имеют правового значения, участок ответчика находится в границах ДНП, а обязанность по содержанию имущества общего пользования предусмотрена законодательно даже для лиц, не являющихся членами ДНП.

Таким образом, суд соглашается с доводами искового заявления о том, что ответчик в силу закона обязана вносить плату на содержание объектов инфраструктуры и иного имущества. Ответчиком допустимых доказательств отсутствия возможности пользования инфраструктурой не представлено. 

Как следует, с 01.10.2024, адрес 1» не оказывает эксплуатационных, коммунальных услуг жителям на территории коттеджного адрес. 

Обслуживание и эксплуатацию имущества общего пользования адрес, с 01.10.2024 осуществляет ООО «УК «Олимп Сервис». Информация о смене эксплуатирующей организации размещена на сайте адрес: olimpland.ru и направлена жителям поселка адресной рассылкой.

Согласно расчету, задолженность ответчика по договору № 123 от 26.03.2014 за период с 01.04.2020 по 30.09.2024, в том числе компенсация за электроэнергию составляет сумма

Как следует из материалов дела, между адрес 1» и ООО «УК «ОЛИМП Сервис» заключен Договор уступки права требования (цессии) № 15/25 от 15.05.2025 в рамках которого ДНП передало право требования задолженности к ответчику, за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере сумма  

Доводы ответчика о наличии заключенного с адрес договора № № 54902003 от 18.01.2021, не могут быть основанием для отказа во взыскании задолженности за электроэнергию, поскольку расчет задолженности произведен до заключения ответчиком договора с адрес.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования и долг по электроэнергии документально подтверждены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу адрес- 1» задолженности за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма, в пользу ООО «УК «ОЛИМП Сервис» задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере сумма.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 22.03.2020 по 09.02.2024 составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу адрес- 1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес- 1» задолженность за период с 01.04.2020 года по 31.03.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 22.03.2020 года по 09.02.2024 года, в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОЛИМП Сервис» задолженность за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2025 года