2-4580/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-005101-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на перепланированное жилое помещение

В обоснование указала, что истцу на праве собственности принадлежит комната № площадью 16,5 кв.м., кадастровым №, расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцом осуществлена перепланировка указанной выше комнаты путем присоединено помещение площадью 12,3 кв.м, что подтверждается поэтажным планом жилого помещения, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ГУП «БТИ Республики Башкортостан» Уфимский городской филиал. В связи с указанным присоединением площадь жилого помещения № составила 28,8 кв.м. (общая площадь 30,8 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом), площадь жилого помещения - 28,8 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м.)

Решением Октябрьского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №), отказано в признании права собственности ФИО1 на жилое помещение № площадью жилого помещения 28,8 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 явился факт того, что присоединенное помещение площадью 12,3 кв.м. является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Повестка собрания была принятие решения об уменьшении общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> путем отчуждения части общедомового имущества площадью 12,3 кв.м. на седьмом этаже и передаче в собственность собственнику комнаты № ФИО1

Решение принято единогласно.

Согласие собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 получено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение перепланированного помещения на основании решения суда и как следствие признание права собственности на перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение № площадью жилого помещения 28,8 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Истец и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материальны настоящего гражданского дела и гражданских дел № и №, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ конкретизировано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; и т.д.

В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Из материалов дел усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - комнаты № площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту указанного помещения с кадастровым номером № - комната № состояла из помещения: жилая комната 11,1 кв.м, коридор 3,2 кв.м, санузел 2,2 кв.м.

Впоследствии ФИО1 осуществлена перепланировка комнаты путем присоединения соседнего помещения площадью 12,3 кв.м. совмещенной с лоджией путем пробития несущей стены, что подтверждается поэтажным планом жилого помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ года ГУП РБ Уфимский городской филиал, в связи с чем площадь комнаты составила 28,8 кв.м. и состоит из помещения: жилые комнаты 11,1 кв.м., 12,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., санузел 2,2 кв.м., лоджия (общая площадь 30,8 кв.м. с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом, площадь жилою помещения 28,8 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м.).

Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ комната № в площади 28,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет в перепланированном виде с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства осуществления перепланировки подтверждается заключением судебной экспертизы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в помещении № площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, работы по перепланировке проводилась путем создания в стене сквозного проема размером 2,2м х 0,8м между комнатами «А» и «Б» и заделкой бывшего наружного входа в комнату «Б» кирпичной кладкой. Помещение соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивал коммунальные услуги за помещение № площадью 30,8 кв.м., в копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 30,8 кв.м., жилая 23,35 кв.м.

Истец обратилась к ответчику с заявлением об оформлении документов на помещение № общей площадью 30,8 кв.м. по адресу, указанному выше.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского района городского округа город г. Уфа Республики Башкортостан оформлении документов было отказано.

Также согласно ответа Управления по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащей ей комнаты и ей дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости представления пакета документа для согласования, чего сделано не было. Решений Межведомственной комиссией о согласовании перепланировки помещения истца не принималось (представление указанного обращения и письменного ответа на представляется возможным в связи с истечением срока хранения общений 5 лет).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение № площадью жилого помещения 28,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 13.12.2023 года по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме).

Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 13.12.2023 года по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме).

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 13.12.2023 года по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме).

Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с заявлением об оформлении документов на помещение № общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с приложением документов на жилое помещение, выписок ЕГРН на помещения, Протокола собрания собственников много квартирного дома № г от ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии согласованного проекта перепланировки суд с учетом позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 13.12.2023 года по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, поставил вопрос о проведении судебной экспертизы. 

Стороны заявили согласие на приобщении к материалам дела судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

Из заключения судебной экспертизы 

<

данные изъяты> №, проведенной по делу № следует, что в помещении № площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, работы по перепланировке проводилась путем создания в стене сквозного проема размером 2,2м х 0,8м между комнатами «А» и «Б» и заделкой бывшего наружного входа в комнату «Б» кирпичной кладкой. Помещение соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц.

Протокол собрания собственников № г. от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный Истцом, подтверждает согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенную ФИО1 перепланировку за счет общего имущества многоквартирного дома (присоединенная комната ранее была красным уголком).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение № площадью жилого помещения 28,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на перепланированное жилое помещение

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на жилое помещение № площадью жилого помещения 28,8 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основание для прекращения права собственности ФИО1 и снятия с кадастрового учета жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения сведений соответствующими органами, осуществляющими технический и кадастровый учет недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «30» октября 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.