Дело №2-368/2020

Изготовлено 14 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего – судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №4/2 по ул.Свердлова в городе Мурманске.

В обоснование исковых требований указано, что ММКУ «НФУ» на основании обращения истца 18.11.2019 проведено обследование общего имущества – 

<

адрес>, в ходе которого установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.

По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде №2 дома №4/2 по ул.Свердлова в г.Мурманске.

Управляющей организацией в 

<

адрес> является ООО «Стандарт» на основании договора управления.

Просит суд обязать ООО «Стандарт» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этаж и тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- замену окон на стеклопакеты с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика произвести ремонт подъезда в соответствии с актом МКУ «НФУ». 

Представитель ответчика ООО «Стандарт» ФИО2 в судебном заседании не отрицая тот факт, что подъезд 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что требование истца о замене окон является необоснованным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязанность управляющей компании производить подобные работы. Работы по замене окон возможно провести на основании решения общего собрания собственников помещений, которым будет определен перечень работ, а также источник их финансирования. Кроме того, считает, что истцом не представлено допустимых доказательств необходимости проведения косметического ремонта подъезда; акт, составлен третьим лицом в отсутствие представителей ответчика; доказательств уведомления о проведении комиссионного обследования не представлено. Полагает, что данный акт является недопустимым доказательством. 

Представитель третьего лица ММКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, мнения относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «а-д» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Стандарт» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д.15-18).

В связи с обращением ФИО1 по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния подъезда 

<

адрес>, 18.11.2019 ММКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ходе обследования установлено, что подъезд №2 указанного дома находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Согласно пункту 3.2.1 Правил содержание лестничных клеток может включать в себя в том числе: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Согласно пункту 3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурновлажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 3.2.9 Правил установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

При этом пунктом 3.2.8 Правил предусмотрены следующие требования к окраске лестничных клеток многоквартирных домов: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов, в том числе отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил).

При этом согласно пункту 4.7.4 Правил окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).

В соответствии с пунктом 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Согласно пункту 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Пунктом 4.8.9 Правил установлено следующее: окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет, пунктом 4.8.14 Правил предусмотрено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление, а также предусмотрено наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно пункту 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию в том числе: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны в том числе обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, а также осуществлять замену вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (пункт 5.6.6. Правил).

Согласно акту № от 18.11.2019, составленному с участием специалистов МКУ «НФУ», установлено: стены (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя, несмываемые надписи, волосяные трещины эксплуатационного характера с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности); шелушение, местные отслоения окрасочного слоя с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности). Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): многочисленные трещины эксплуатационного характера, отдельными участками отслоение окрасочного слоя потолков с 5 по 1 этаж, нижних поверхностей, лестничных маршей с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности). Торцы лестничных маршей (масляная окраска): местные отслоения окрасочного слоя с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности). Оконные блоки (деревянные, остекленные, двойные): шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 5 по 1 этаж (на 30 % поверхности). Дверные блоки: входной дверной блок (металлический, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудован электронным переговорным устройством – домофоном (находится в рабочем состоянии), окрасочный слой находится в удовлетворительном состоянии; тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска), наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя, наличие несмываемых надписей на дверном полотне (на 50 % поверхности). Оконные, дверные откосы: загрязнение, шелушение окрасочного слоя оконных откосов с 5 по 1 этаж (на 40 % поверхности). Металлические поверхности (масляная окраска): ограждения лестничных маршей: наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности). Этажные электрощиты: наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5 по 1 этаж (на 40% поверхности). Трубопроводы: наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5 по 1 этаж трубопроводов и радиаторов системы отопления (на 40 % поверхности); наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5 по 1 этаж трубопроводов газоснабжения. Деревянные поверхности: поручень (масляная окраска): наблюдается шелушение окрасочного слоя поручня с 5 по 1 этаж (на 50 % поверхности). Слаботочные ящики (масляная окраска): загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя створок с 5 по 1 этаж (на 30% поверхности). Тамбур подъезда № 2: нарушен окрасочный, отделочный слой стен и потолка (на 50 % поверхности).

Согласно выводам комиссии, управляющей организации ООО «Стандарт» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения.

Как установлено судом, в настоящее время вышеуказанные работы ответчиком не произведены. 

При этом, акт № от 18.11.2019 суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку доказательств обратного стороной ответчика не представлено, и неудовлетворительное состояние общего имущества фактически не отрицается.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о неправомерности возложения на управляющую компанию обязанности произвести замену окон в подъезде на стеклопакеты, поскольку в ходе обследования технического состояния подъезда такая необходимость установлена не была. Необходимость замены окон также не была установлена при обследовании подъезда №3 по обращению собственника 

<

данные изъяты>

Кроме того, 04.02.2020 жильцы дома № обратились в ООО «Стандарт» с заявлением об организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по вопросу установки стеклопакетов в подъездах указанного дома.

Между тем, судом установлено, что оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии, и в соответствии с п.п.4.7.2, 4.7.4 Правил подлежат ремонту.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окрасу потолков лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж с установлением отсутствующей (заменой неисправной) оконной фурнитуры;

- улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

- улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий: О.Н. Матвеева