Дело № 2-2486/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-003569-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

г.-к. Анапа 23 ноября 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Соколовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, неустойки, судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что 00.00.0000 истцом в сети интернет было прочитано объявление о продаже гаражного бокса по адресу: (...) 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 были согласованы условия купли-продажи гаражного бокса кадастровый номер 000, стоимость гаража определена в размере 900 000 руб. В качестве задатка истец передал ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. При сделке и передаче денежных средств присутствовала родственника ФИО2 – ФИО3 Согласованные условия и факт передачи денежных средств зафиксированы в расписке от 00.00.0000, собственноручно подписанной ФИО2 и ФИО3 По согласованию сторон оформление договора купли-продажи было запланировано на середину ноября 2022 г., но сделка купли-продажи так и не состоялась. ФИО2 пояснил, что передал право восстановления документов своему представителю. 00.00.0000 ФИО2 попросил в качестве дополнительного задатка за гаражный бокс еще 30 000 руб. 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 в дополнение к ранее написанной расписке заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса 000 расположенного в ГСК ГАИ по адресу: (...), собственноручно подписанный ФИО2 в присутствии ФИО5 Таким образом, полная сумма задатка за приобретаемый гаражный бокс, в ГСК ГАИ переданная ФИО2 составила 80 000 руб. В договоре была определена окончательная дата передачи полного пакета документов для переоформления гаражного бокса в собственность истца в срок не позднее 00.00.0000 Также согласно условий договора, при неисполнении сроков передачи пакета документов или отказе продавать гараж, ФИО2 обязался выплачивать неустойку в размере 1 % от полной стоимости гаража за каждый месяц просрочки. После 00.00.0000 ФИО2 перестал отвечать на телефонные звонки. На сайте Росреестра истцу стало известно, что 00.00.0000 были внесены изменения в части вида и номера государственной регистрации права на гаражный бокс 000 в ГСК ГАИ по адресу: (...). Собственность стала общедолевая. ФИО3 пояснила истцу, что был произведен раздел имущества между супругами и часть продаваемого гаража не принадлежит ФИО2 00.00.0000, ФИО2 пояснил истцу, что деньги у него отсутствуют и возвращать их он не собирается. Ссылаясь на приведенное, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 80 000 руб. – задатка; 27 000 руб. – неустойку; расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность(п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда(п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как установлено в судебном заседании, 00.00.0000 между ФИО2 (ответчик) и ФИО1 (истец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, который поименован распиской, однако содержащей в себе все существенные условия присущие предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Исходя из указанной расписки (предварительного договора купли-продажи) от 00.00.0000, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. в счет задатка за продаваемый гараж с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)

Согласно указанной расписки, общая стоимость гаража определена сторонами в размере 900 000 руб., а срок заключения основного договора определен серединой ноября 2022 г., т.е. 00.00.0000.

Вместе с тем, в установленный срок (середина ноября 2022 г.) основной договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) между сторонами заключен не был.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 ФИО1 передал ФИО2 дополнительную сумму задатка в размере 30 000 руб.

Указанным договором от 00.00.0000 стороны подтвердили свои намерения по заключению основного договора купли-продажи вышеуказанного гаража, его стоимость (900 000 руб.), согласована новая дата заключения основного договора купли-продажи недвижимости – не позднее 00.00.0000.

Между тем, в установленный сторонами срок (до 00.00.0000) основной договор купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

В соответствии с постановлением от 00.00.0000 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о совершении противоправных действий, опрошенный ФИО2 подтвердил факт заключения предварительного договора купли-продажи гаража, подтвердил факт получения задатка в размере 80 000 руб., указал, что не отказывается от возврата ранее полученного им задатка, однако в настоящее время испытывает финансовые трудности. ФИО2 также указал, что основной договор купли-продажи гаража не заключен по причине бракоразводного процесса и имеющихся на гараже регистрационных обременений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 381 ГК РФ. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из условий расписки от 00.00.0000, предварительного договора купли-продажи гаража от 00.00.0000, ответчик получил от истца задаток в общей сумме 80 000 руб.

Обязательства истца по оплате задатка в размере 80 000 руб. исполнено надлежаще, доказательств обратного суду не представлено, материалами дела не подтверждено.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости в срок, определенный предварительным договором, сторонами заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращаются.

Применительно к условиям заключенного сторонами предварительного договора, реализация обеспечительной функции задатка как санкции за нарушение обязательств обусловлена виновными действиями одной из сторон, связанными с уклонением от заключения основного договора. В данном же случае, при том положении, когда ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора оснований для применения обеспечительной функции задатка, как меры ответственности за неисполнение обязательства, не имеется.

В данном случае суд исходит из того, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 00.00.0000, прекращены, поскольку основной договор между ними не заключен, никто из них до настоящего времени не требовал заключения основного договора и денежная сумма в размере 80 000 руб. является авансом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, стороны установили, что в случае нарушения условий предварительного договора или отказа в передаче спорного гаража в собственность покупателя, ФИО2 принял на себя обязательства по выплате неустойки в размере 1 % за каждый месяц, исходя из стоимости гаража.

В соответствии с определенным истцом расчетом неустойки, размер неустойки за период: март, апрель, май 2023 г. составляет 27 000 руб. (900 000 руб. * 1 % * 3 (количество месяцев)).

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий предварительного договора, суд находит подлежащей взысканию в полном объеме неустойки в размере 27 000 руб., признавая ее соответствующей характеру и последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме, с ответчика также подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 340 руб. (факт оплаты подтверждается квитанцией от 00.00.0000). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, неустойки, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, выдан 00.00.0000 

<

данные изъяты>, код подразделения 000, адрес регистрации: (...)) в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...) края, (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, выдан 00.00.0000 

<

данные изъяты>, код подразделения 000, место регистрации: (...)) денежные средства в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей – в счет возврата полученного аванса, 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей – договорная неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно, 3 340 (три тысячи триста сорок) рублей – в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать 110 340 (сто десять тысяч триста сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023