Дело № 2 – 277/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

c. Дульдурга 26 сентября 2017 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Дульдургинский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным иском к ответчику администрации сельского поселения «Дульдурга». 

В обоснование своего искового требования указал, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04 июля 1993 г, ему и его матери - ФИО1 передана в совместную долевую собственность квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

09 января 2008 года его мать ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти. Завещание со стороны умершей оставлено не было.

На момент ее смерти они оба были зарегистрированы по адресу 

<

адрес> проживали совместно. Право собственности на земельный участок оформлено на него и подтверждается выпиской из единого Госреестра недвижимости от 05.05.2017 года.

Он проживает в данной квартире уже более 20 лет как в своей собственной, производит ремонт, реконструкцию, благоустройство по своему усмотрению. Оплачивает все необходимые налоговые и обязательные платежи.

Фактически я после смерти матери, он является собственником указанной квартиры, но юридическое подтверждения отсутствует, по причине отсутствия регистрации недвижимого имущества в установленном законом порядке. В договоре отсутствует дата его регистрации в администрации, что является основанием отказа в регистрации.

В связи с надлежащим оформлением права на недвижимое имущество - квартиру, необходимо признание судом законным собственником.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру находящуюся по адресу : 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик – администрация СП «Дульдурга» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании истец ФИО2 свое исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в его заявлении, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он проживает в данной квартире с 1993 года как в своей собственной.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что приходится родной сестрой истца. Подтверждает, что в 1993 году данная квартира была выдана истцу Влавацкому и его матери, и они проживали вдвоем. В 2008 году умерла их мать, с тех пор Влавацкий проживает в данной квартире один, другого жилья не имеет. Она не претендует на это жилое помещение. 

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что приходится мужем сестры истца Влавацкого. Также подтверждает, что он с 1993 года проживает в квартире по адресу 

<

адрес> как в своей собственной.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 04.06.1993 года ФИО1 и ФИО2 выделена квартира по адресу 

<

адрес>. С тех пор длительное время именно он постоянно, открыто и беспрепятственно владел и пользовался жильем как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу с 06 апреля 1981 года (л.д. 6, 13).

Согласно свидетельству о смерти серии I-СА №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Одтелом ЗАГС Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что ФИО1 умерла 09.01.2008 года о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 9). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что именно ФИО2 в течение длительного срока (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной.

На протяжении всего времени давностного владения (более 15 лет с момента вселения в квартиру) истец не скрывал факт владения и пользования спорной квартирой. В настоящее время в квартире проживает ФИО2 и эта квартира является для него единственным местом жительства.

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 356 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, то есть земельного участка, на котором расположена данная квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 05 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Из указанной выписки следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 356 кв.м, имеет кадастровый №. В сведениях о правообладателях указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных правообладателей не имеется (л.д. 8). 

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца Влавацкого и считает необходимым удовлетворить его требование.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Д.Б. Эрдынеев