№ 2-1710/2025

37RS0005-01-2025-001823-83

Мотивированное 

решение

 составлено 18 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2025 года пос. Лежнево 

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В., 

с участием представителя истца - прокурора Шуваловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лежневского района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лежневская Управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

прокурор Лежневского района Ивановской области обратился в суд с иском к ООО «Лежневская УК» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, а именно:провести текущий ремонт межпанельных швов (стыков стеновых панелей) многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Маяковского п. Лежнево Ивановской области. Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка использования и сохранности жилищного фонда, а также соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>. Указанный МКД находится под управлением ООО «Лежневская УК» в соответствии с договором управления от 14 марта 2019 года. В перечень работ по текущему ремонту дома в числе прочего включены работы по герметизации стыков (п. 2 раздела II). В ходе проведения проверки использования и сохранности жилищного фонда, а также соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений МКД № 6 по ул. Маяковского в пос. Лежнево выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. По результатам визуального осмотра указанного МКД установлено, что межпанельные швы МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, частично разрушены: имеются трещины, следы выкрашивания вплоть до образования пустот в швах, ввиду чего в доме не обеспечивается тепловая, воздушная и влагозащита стыков наружных стен. Кроме того, собственники 

<

адрес> неоднократно обращались в УК с заявлением о проведении ремонта межпанельных швов, начиная с 2022 года, однако работы по ремонту и герметизации межпанельных швов до настоящего времени не выполнены, что нарушает права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания. В результате бездействия УК в квартирах собственников плесневеют стены и обои, в зимнее время – холодно. Ранее прокуратурой района внесено представление директору ООО «Лежневская УК» об устранении нарушений жилищного законодательства, которые до настоящего времени не устранены. ООО «Лежневская УК» является управляющей организацией МКД по данному адресу на основании договора управления, а потому несет ответственность за содержание и организацию своевременного ремонта в нем, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прокурор просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседаниипрокурор требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований в суд не представил. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, с согласия истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и подтверждается официальными сведениями в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте «ГИС ЖКХ», что ООО «Лежневская УК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

В соответствии с подп. «а, б, в, г, д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Пунктом 11 Правил № 491 устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а – д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Пунктом 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимального перечня) установлено, что работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пп. «а» п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Судом установлено, что ООО «Лежневская УК» осуществляет управление МКД № 6 по ул. Маяковского пос. Лежнево в соответствии с договором управления от 14.03.2019. 

По обращению жителей МКД № 6 по ул.Маяковского пос. Лежнево прокурором проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющей организацией данного МКД.

12 марта 2025 года генеральный директор ФИО1 ФИО2 сообщил прокурору, что 16 июня 2022 года житель данного МКД обратился в адрес управляющей компании по вопросу ремонта межпанельных швов, работы были поставлены в план-график и должны были быть выполнены в период - 2022 год. В настоящее время с подрядной организацией согласовываются сроки выполнения работ и сумма договора по ремонту межпанельных швов по указанному адресу. 

20 мая 2025 года генеральный директор ФИО1 ФИО2 сообщил прокурору, что согласно утвержденному плану текущего ремонта жилищного фонда данный вид работ запланирован к выполнению в июне 2025 года. В настоящее время проводятся подготовительные мероприятия. Уведомление о начале работ будет заблаговременно размещено на информационных стендах в подъездах дома. О завершении работ и вводе объекта в эксплуатацию будет сообщено дополнительно. 

На дату судебного заседания 14 июля 2025 года ответчиком не представлено доказательств выполнения работ по текущему ремонту межпанельных швов МКД № 6 по ул. Маяковского в пос. Лежнево.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт межпанельных швов (стыков стеновых панелей) указанного дома.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке, в течение которого ФИО1 надлежит исполнить решение суда, суд с учетом погодных условийи длительности неисполнения плана работ (с 2022 года) считает возможным установить данный срок - в течение 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Лежневского района Ивановской области удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Лежневская Управляющая компания», ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, обязанность устранить нарушения жилищного законодательства в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу путем проведения текущего ремонта межпанельных швов (стыков стеновых панелей) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук