Дело № 2-1148/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи частично недействительными, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ году между 

<

данные изъяты>, действующей по доверенности от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как утверждает истец, договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа 

<

адрес>., зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на указанный объект недвижимости истец зарегистрировала в БТИ Борисоглебского района.

Помимо договора купли-продажи, был составлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца, при составлении договора купли продажи и акта приема передачи не была решена судьба земельного участка, а именно не был передан земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Решением малого Совета 

<

адрес> сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 бесплатно передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного решения ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка площадью 006 га.

Как утверждает истец, договор исполнен полностью, претензий у продавца к покупателю нет.

Для регистрации перехода права собственности нужно присутствие двух сторон -продавца и покупателя. Как утверждает истец, ФИО3 в настоящее время выехал в другое место жительство, адрес неизвестен.

Истец просит: - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты>, действующей по доверенности от имени ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны по продаже жилого 

<

адрес> 

<

адрес> и акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части предмета сделки, а именно считать, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> городской округ), 

<

адрес>(ныне 132);

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> городской округ), 

<

адрес>(ныне №).

В ходе судебного разбирательства истица изменила и уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> городской округ), 

<

адрес>(ныне №) в связи с переходом прав собственности на жилой дом в соответствии со ст. 273 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным БТИ 

<

адрес> (в деле имеется справка № от 11.10.2017г.) жилой 

<

адрес> (бывш.45) по 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа Воронежской области на праве собственности значится за ФИО1 1 ид.доля на основании договора от 15.01.1998г, удостоверенного нотариусом Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ году между 

<

данные изъяты>, действующей по доверенности от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа 

<

данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на указанный объект недвижимости истец зарегистрировала в БТИ Борисоглебского района.

Помимо договора купли-продажи, был составлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

При составлении договора купли продажи и акта приема передачи не была решена судьба земельного участка, а именно не был передан земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На день совершения сделки собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю № от 12.11.1992г., выданным на основании решения малого Совета 

<

адрес> сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилому дому и земельному участку по 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> присвоен №, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 22.09.2017г. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

Поскольку возражений по иску не поступило, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> городской округ), 

<

адрес> (ныне № в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 223, 252, 432, 550, 551ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> городской округ), 

<

адрес>(ныне №), в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский горсуд в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п