РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23.09.2025 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Федорининой М.К., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3515/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО2 об обязании согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры, в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией по состоянию на 01.02.2021 г. 

УСТАНОВИЛ:

истец Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 исполнить предписание от 21.11.2023 № Ц-П-Р-Ж-921/23 по адресу: 

<

...> (77:01:0001057:3377) в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 303, в случае отсутствия согласования:

- привести состояние квартиры 303 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.02.2021, а именно:

-между пом. 1 и 1а восстановить перегородки с дверным проемом и дверным заполнением;

- в пом. 2 демонтировать перегородки с дверными проемами;

- в пом. 2а, 5 и 6 восстановить перегородки, восстановить и демонтировать инженерное оборудование (раковина, унитаз и ванна);

-в пом. 3 восстановить (газовая плита, раковина) и демонтировать (электрическая плита, раковина) инженерное оборудование; 

-между пом. 2 и 2 а и пом. 3 и 5 восстановить дверные проемы с дверными заполнениями;

-между пом. 1а и 4, пом. 2 и 4, пом. 3 и 4 и пом. 4 и 6 в дверных проемах восстановить дверные заполнения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 не оспаривая доводы искового заявления, просил отказать в удовлетворении требований, указывая свое тяжелое финансовое положение, доводы письменных возражений поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП (Положение): - по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п.1.1); - по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п.1.5).

Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

Из материалов дела следует, что 03.10.2023 г. в ГЖИ города Москвы поступило обращение собственника квартиры № 309 по адресу: 

<

...> о незаконной перепланировке квартиры 303, принадлежащей ответчику на праве собственности, по результатам рассмотрения которого был проведен внеплановый инспекционный визит и составлен Акт от 21.11.2023 г.

21.11.2023 ГЖИ г. Москвы вынесено предписание ФИО2 № Ц-П-Р-Ж-921/23 об устранении выявленных нарушений, в соответствии с которым ответчик был обязан в срок до 21.03.2024 г. в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 303, в случае отсутствия согласования:

- привести состояние квартиры 303 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.02.2021, а именно:

-между пом. 1 и 1а восстановить перегородки с дверным проемом и дверным заполнением;

- в пом. 2 демонтировать перегородки с дверными проемами;

- в пом. 2а, 5 и 6 восстановить перегородки, восстановить и демонтировать инженерное оборудование (раковина, унитаз и ванна);

-в пом. З восстановить (газовая плита, раковина) и демонтировать (электрическая плита, раковина) инженерное оборудование; 

-между пом. 2 и 2 а и пом. 3 и 5 восстановить дверные проемы с дверными заполнениями;

-между пом. 1а и 4, пом. 2 и 4, пом. 3 и 4 и пом. 4 и 6 в дверных проемах восстановить дверные заполнения.

Предписание получено ответчиком 15.12.2023 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового идентификатора 11901989208042.

Постановлением ГЖИ г. Москвы от 26.12.2023 г. ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения. 

 Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени предписание от 21.11.2023 № Ц-П-Р-Ж-921/23 не исполнено, не обжаловано в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что перепланировка выполнена предыдущим собственником квартиры, материальное положение ответчика не позволяет ему исполнить предписание, судом отклоняются, поскольку не могут служить оснований для неисполнения возложенных на собственника обязанности по согласованию и выполнению предписания. 

Доказательств того, что выявленные нарушения по переустройству/перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью материалы дела не содержал.

Согласно части 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения части 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по устранению самовольной перепланировки не на лицо ее произведшее, а на собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, отсутствие финансов не является основанием для освобождения ответчика как собственника от содержания принадлежащего ему имущества.

В своих возражениях ответчик просит сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, между тем, такие требования ответчиком не завалялись, встречный иск, либо отдельное исковое заявление не подавались, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим им имуществом.

При этом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие разрешительной документации на произведенную перепланировку в указанной квартире, в связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 303, расположенной по адресу: 

<

...>, в случае отсутствия согласования привести квартиру в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.02.2021, а именно:

- между пом. 1 и 1 а восстановить перегородки с дверным проемом и дверным заполнением;

- в пом. 2 демонтировать перегородки с дверными проемами;

- в пом. 2, 5 и 6 восстановить перегородки, восстановить и демонтировать инженерное оборудование (раковина, унитаз и ванна);

- в пом. 3 восстановить (газовая плита, раковина) и демонтировать (электрическая плита, раковина) инженерное оборудование;

- между пом. 2 и 2а и пом. 3 и 5 восстановить дверные проемы с дверными заполнениями;

- между пом. 1а и 4, пом. 2 и 4, пом. 3 и 4 и пом. 4 и 6 в дверных проемах восстановить дверные заполнения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 г.

Судья Н.Г. Хайретдинова