Дело № 2-20/2023

УИД 42RS0041-01-2022-001337-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калтанский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Осинники Георгиева Н.Е.,

при секретаре Дурягиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтане 

23 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица: управление социальной защиты ..., Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ..., ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ХХ. При заключении договора купли-продажи с К.А., в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который был обязан сняться с регистрационного учета с момента перехода права собственности к ФИО1

С момента заключения договора ответчик незаконно проживает в данном жилом помещении, при этом не оплачивает коммунальные услуги, отказывается нести бремя содержания данного жилого помещения, а также препятствует проживанию ситца вместе с детьми, таким образом нарушаются его законные права как собственника жилого помещения, а также членов его семьи.

В судебном заседании ФИО1 о дате, месте времени судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился.

Представитель ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2 о дате, месте времени судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился. Законный представитель ответчика ФИО4 с представителем ФИО6 исковые требования не признали. 

Представитель третьего лица управления социальной защиты ... ФИО7 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третье лицо Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ... о дате судебного заседания надлежаще извещены, в суд представителя не направили.

Помощник прокурора ... Георгиев Н.Е. считает исковые требования обоснованными и законными, в связи с чем, подлежащие удовлетворению, так собственником квартиры является другое лицо.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.Л. наследницей по закону квартиры по адресу: ... являлась мать К.А. 

ХХ между К.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

В квартире по указанному адресу зарегистрирован ФИО2. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Опекуном ФИО2 на основании приказа Управления социальной защиты населения администрации Калтанского городского округа от ХХ является ФИО3 

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к ФИО1, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещениями не имеется, поскольку собственник не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанной квартире.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета являются необоснованными и излишними. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования о снятии ФИО2, ХХ года рождения, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ХХ.

Судья : Е.В. Ванюшин