Дело № 2–103/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636 864 руб. 10 коп. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 7450 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 450 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В связи с невнесением арендных платежей в установленные договором сроки, у ответчика образовалась задолженность, на которую, в соответствии с п.5.2 договора начислялась пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 636 864 руб. 10 коп., в том числе: 321 392 руб. 98 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 315 471 руб. 12 копеек – пени за просрочку внесения арендной платы. Направленная истцом 19.06.2015 в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без внимания. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 636 864 руб. 10 коп. 

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о согласии на вынесение заочного решения суда. 

Ответчик ФИО1, своевременно извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении (месту регистрации), в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Место регистрации ответчика подтверждено ответом на запрос суда из адресно-справочной службы. 

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поэтому в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в порядке заочного судопроизводства. Согласие истца на вынесение заочного решения имеется в исковом заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале № городского лесничества, для эксплуатации здания свинарника (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 450 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в квартале № городского лесничества. (л.д. 13). Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № 1 к указанному договору аренды земельного участка (л.д. 13 оборот). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы и ее расчет приведены в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора аренды. При этом, расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (л.д. 14). Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию (л.д.26).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 производил оплату за аренду земельного участка с нарушением условий договора, несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж произведен им 25.07.2013, более платежей не поступало.

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 17-19), задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 321 392 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. 

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 321 392 руб. 98 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом правомерно в соответствии с п. 5.2 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что по состоянию на 01.12.2016 в общей сумме составило 315 471 руб. 12 коп. 

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 9 569 руб. 00 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...>, в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 01.12.2016 в сумме 636 864 (шестьсот тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 10 коп., в том числе: 321 392 руб. 98 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 315 471 руб. 12 копеек – пени за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1, 

<

...>,, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 569 (девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд Свердловской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2017 года. 

Судья подпись