дело № 2-1275/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Казанковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикамо признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указывает, что в 2003г. она купила у ФИО2 вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Ранее данное имущество принадлежало матери ФИО2 _ ФИО3, которая умерла 6.05.1997г. Не успев оформить документы надлежащим образом, ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать свое право на принадлежащее ей имущество во внесудебном порядке она не может, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>

Позднее ФИО1 уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на участок, площадью 

<

данные изъяты>, согласно плану границ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 А.14.10.2015г.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, а, кроме того добавили, что в 2003г. истица решила приобрести дом в 

<

адрес>. Перед этим муж ее сестры - ФИО6 собирался купить указанный дом и земельный участок у ФИО2, которой он отдал задаток за приобретаемое имущество. Но потом ФИО6 отказался от покупки и уже окончательный расчет с ФИО2 за дом производила она. С момента приобретения она пользуется спорным имуществом, обрабатывает огород, следит за домом.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района и администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО2 - ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые также в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск ФИО1 полностью признали.

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО6 и собственник соседнего земельного участка - ФИО10 

Участвуя в судебном заседании ФИО6 иск ФИО1 поддержал и пояснил, что действительно сначала он собирался покупать дом у ФИО2 и отдал ей задаток, но потом передумал. ФИО1 возместила ему данные затраты, о чем они составили расписку. В дальнейшем остальную сумму за дом и участок ФИО1 уже сама предавала ФИО2 

Третье лицо ФИО10 в суде пояснила, что место расположения жилого дома, принадлежащего ФИО1, не нарушает ее прав собственника смежного участка. Данный участок достался ей по наследству, смежные границы согласованы, и на ее участке строений нет. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 7.06.1993г. №36 ФИО3 был предоставлен в земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 2.09.1993г. №1466 ФИО3 было разрешено строительство жилого дома на предоставленном участке и выдан проект застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла.

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 после смерти ФИО3 наследство фактически принял муж - ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти по закону вступила дочь - ФИО2 и по завещанию на квартиру в г.Котовске вступили внуки - ФИО13 и ФИО14

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось. 

Таким образом ФИО2 приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома, оставшегося после смерти матери ФИО3, которое фактическим принятием унаследовал супруг - ФИО12, после смерти которого она приняла наследство по закону, обратившись к нотариусу.

Желая распорядиться принадлежащим ей имуществом, ФИО2, не зарегистрировав свое право в установленном законом порядке в органах Росреестра, продала его ФИО15

4.12.2007г. ФИО2 умерла. Согласно сведениям нотариуса ФИО16 после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался. 

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ - при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализируя действия сторон сделки по распоряжению спорным земельным участком и жилым домом, расписки о получении денежных средств за продаваемое имущество, составленные ФИО2 и ФИО6, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, хотя права его собственников и переход этих прав не регистрировались в установленном законом порядке. 

Из представленных суду доказательств, а также пояснений сторон следует, что сделка купли-продажи спорного имущества фактически состоялись, дом и земельный участок были переданы истице, а ею заплачены деньги продавцу. Претензий по договору никто из сторон, а также наследников ФИО2 не имеет.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

а также земельный участок, площадью 1168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, согласно плану границ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 А.14.10.2015г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2.06.2017г.

Судья: Е.Е. Игошина