Дело № 2-384/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 ноября 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием представителя истца, ФИО1,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО – ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ним, и Акционерным Обществом «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор № ..... уступки прав требования по договору № ..... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В свою очередь между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор уступки прав требования ..... от 25 октября 2016 года. Все договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Предметом заключенных договоров является объект долевого строительства ...... (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ......, ......, г......., жилой квартал ....., корпус ....., секция ..... этаж, номер по проекту ...... 

Согласно п. 2.4. договора № ..... от 25.05.2016 года, «Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства 15 декабря 2017 года». Согласно п. 3.2.2. застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора по акту приема - передачи в порядке, установленном настоящим договором». Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика.

Выполнение участником требований договора выражено в оплате, цена согласно п. 4.1. договора уступки № ..... составляет 4062638 рублей. Обязательства по оплате им выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями: Аккредитив № 2012580 от 24.10.2017 года на сумму 1000000 рублей; чек-ордер операция 5013 от 13.11.2017 года на сумму 3062638 рублей, актом об исполнении обязательств по договору № ..... от 24.10.2017 года уступки прав требования по договору № ..... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дом, уступки прав требования ..... от 25 октября 2016 года.

Застройщиком о переносе сроков сдачи объекта не сообщалось. 

13 июня 2019 года он обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2018 года по 10 октября 2018 года. 17 июня 2019 года претензия была получена ответчиком, ответа на предъявленную претензию не получил.

Считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает его права.

Цена договора определяется в размере 4062638 рублей.

В связи с изложенным, заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01 июля 2018 года по 10 октября 2018 года, поскольку судебным решением по делу 2-152/2019 года Нелидовского городского суда Тверской области в его пользу взыскана неустойка с 16 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года, а судебным решением по делу 2-255/2019 года Нелидовского городского суда Тверской области в его пользу взыскана неустойка с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года. 

Расчет неустойки с учетом размера ставки рефинансирования на дату когда должен быть передан объект: с 01.07.2018 года по 10.10.2018 года количество дней 102, ставка 8,25% расчет 4062638 х 102 х 1/150 х 8,25% = 227913 рублей.

Таким образом, неустойка за не переданный ему объект недвижимости на 10 октября 2018 года (включительно) составит 227913 рублей.

Также имеются основания требовать компенсации морального вреда. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Истец в течение длительного времени испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Отсутствие информации о сроках передачи квартиры негативным образом сказалось и на физическом здоровье. Причиненный ему, таким образом, моральный вред оценивает в 60000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 10.10.2018 года в размере 227913 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Представитель истца, ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО2 в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком, жилое помещение истцу, на основании акта приема – передачи передано только в сентябре 2019 года.

Представитель ответчика ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО – ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о получении заказной корреспонденции.

В представленном отзыве представитель ответчика ссылается на то, что заявленные требования явно несоразмерны наступившим последствиям и необоснованны, так как просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением ПАО «МОЭСК» своих обязательств по подключению объекта «Жилой квартал ....., ......» к электрическим сетям. Ответчик заключил с ПАО «МОЭСК» договор № .....) от 27 декабря 2013 года на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В соответствии с п.2.1.1. ПАО «МОЭСК» обязалось исполнить свои обязательства по подводу электричества к территории застройщика в течение 24-х месяцев с момента заключения. Однако эти обязательства не были исполнены, при том, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество он может сдать объект и передать его дольщикам.

Кроме того, истец требует в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 60000 рублей. Каких либо доказательств, подтверждающих эмоциональные переживания и стрессы, обосновывающих размер заявленных требований (60000 рублей), истец не привел. В связи с этим считают необходимым присудить истцу моральный ущерб в размере 1000 рублей. В предъявленном исковом заявлении истец в своих требованиях просит взыскать общую сумму с учетом штрафа 431869 рублей 50 копеек за 102 дня просрочки, что составляет около 38-ми процентов годовых от суммы договора. Ставка кредита, которую предлагает Почта Банк составляет 10,9 процентов годовых, ставка по кредиту наличными которую предлагает Альфа-банк составляет 10,99 процентов, то есть истец хочет получить в три раза больше коммерческого кредита. Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Также считают, что размер неустойки и штрафа подлежит изменению. При определении размера неустойки необходимо учитывать обстоятельства дела, неустойка имеет компенсационную природу, она не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Застройщик является строительной организацией, осуществляющей строительство, направляющей средства дольщиков в строительство. Принимая во внимание высокий процент штрафа и отсутствие каких-либо негативных последствий у истца за исключением того, что денежные средства в размере 4062638 рублей были заморожены на 102 дня и могли бы в это время приносить доход, находясь на депозите по ставке 5% годовых, предоставляется расчет, а именно ставка 5% х 104 х 4062638 руб./300/100=69000 рублей. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик считает, что неустойка начислена истцом с целью получения материальной выгоды, что противоречит ст. 10 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25.05.2016 между ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО – ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ....., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок.

Объектом долевого строительства являются 38 изолированных квартир, предназначенных для проживания граждан в многоквартирном доме по адресу: «Жилой квартал ....., ......», возводимые по строительному адресу: ...... ......, г......., жилой квартал ....., корпус ....., секция ..... (п.1.2 Договора).

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию – до 15.08.2017 года. Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 15.12.2017 года (п.п.2.3, 2.4 Договора).

На основании договора уступки права требования ..... от 25 октября 2016 года по договору № ..... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Монолит ФундаментСтрой» (Сторона - 1) и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Сторона - 2) согласно которому, Сторона – 1 передает, а Сторона – 2 принимает принадлежащее Стороне 1 права и обязанности по договору № ..... - 1 от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ......, ......, г......., жилой квартал ....., корпус ....., секция .....п.1.1 Договора).

На основании договора уступки права требования № ..... по договору № ..... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору уступки права требования ..... от 25 октября 2016 года, от 24 октября 2017 года, заключенного между АО «Домостроительный комбинат № 1» и ФИО2, Цедент уступил Цессионарию свое право требования по договору № ..... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО – ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» (Застройщика) объект долевого участия – жилое помещение ...... квартиру, расположенную в секции ....., на ..... этаже, № на площадке - ....., условный номер квартиры: ......, площадью ...... кв.м..

Согласно п.п. 4.1, 4.2 стороны оценивают указанную уступку права требования в 4062638 рублей. Оплата цены Договора осуществляется Цессионарием как за счет собственных средств в размере 1000000 рублей, так и за счет кредитных средств в размере 3062638 рублей.

В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого взноса, что подтверждается Договором уступки прав от 24 октября 2017 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.06.2017года.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку указанный договор заключен в письменной форме, то соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства также должно быть составлено в письменной форме.

Доказательств этому суду не представлено.

Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено представителем ответчика, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи в сентябре 2019 года.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с периодом, за который истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно с 01.07.2018 г. по 10.10.2018 г.

Как следует изч. 2 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участиив долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчетеподлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойкиза нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставкарефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениямст. ст. 309,314ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

При таких обстоятельствах, рассчитывая размер неустойки, суд исходит из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, которая составляла 8,25%, в связи с чем размер неустойки составляет (4062638*102 дней*1/150*8,25) = 227913 рублей.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 150000 рублей, учитывая, что просрочка связана с несвоевременным исполнением обязательств по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истец при полном исполнении договорных обязательств лишен возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 77500 рублей ((150000+5000)/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец при подаче данного иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4500 рублей подлежит взысканию с ответчика ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2018 г. по 10.10.2018 г. в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 77500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, а всего 232500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий Г.И. Королькова