УИД: 50RS0№-55

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 ноября 2023 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

с участием:

помощника Домодедовского городского прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета; 

по встречному иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО2 о вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он работает в ГБУЗ МО «Домодедовская центральная городская больница» в должности врача-кардиолога. В связи с трудовыми отношениями на период работы ему и членам его семьи предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение (общежитие), находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>. ФИО5 на период предоставления жилого помещения являлась его супругой и была вселена с детьми в квартиру вместе с ним. В последствии между сторонами заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому супруги изменяют установленный режим совместной собственности на квартиру, приобретенную в браке, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, устанавливая на неё режим личной раздельной собственности ФИО5 Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака истец выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, а ответчица с детьми осталась проживать в указанной квартире, которая является для истца единственным местом жительства, иного жилья он не имеет, на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, вынужден арендовать жилье. Считает, что имеются основания для признания ФИО5 утратившей право пользования спорной квартирой, выселении и снятия с регистрационного учета, поскольку она не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений. Спорное жилое помещение предоставлялась истцу в связи с трудовыми отношениями, работа ответчицы в ГБУЗ МО «Домодедовская центральная городская больница» не являлась основанием предоставления ей жилого помещения, такое право она приобрела как член семьи нанимателя, она была вселена, пользовалась жилым помещением и была зарегистрирована в нем как член семьи нанимателя. Пункт 13 договора найма, устанавливающий сохранение жилищных прав за бывшим членом семьи нанимателя при условии продолжения проживания в квартире, истец считает противоречащим ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

ФИО5, возражая против удовлетворения исковых требований, заявила встречный иск о вселении и обязании передачи ключей, который принят судом (л.д. 89-91).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, полагая, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку ФИО5 с детьми добровольно выехала из спорного жилого помещения, в его пользовании не нуждается, имеет в собственности квартиру.

Ответчик ФИО5 и её представитель адвокат ФИО9 возражали против удовлетворения требований ФИО2, встречные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что спорную квартиру ответчик покинула с детьми недобровольно, ФИО2 препятствовал их проживанию, устраивал скандалы, создавал психотравмирующие ситуации общим детям, постоянно выгонял ФИО5 с детьми, требуя съехать в квартиру, находящуюся у неё в собственности по брачному договору, но не пригодную для проживания ввиду отсутствия чистовой отделки и мебели, о чем ФИО2 достоверно было известно. После того, как ФИО2 привел в спорную квартиру свою женщину и её детей, ФИО5 с детьми вынуждена была съехать в съемную квартиру в интересах своих детей. 

Несовершеннолетняя ФИО3, достигшая возраста 16-ти лет, в судебном заседании с иском ФИО2 не согласилась, указав, что он не действует в ее интересах. Суду пояснила, что папа (ФИО2) выехал из спорной квартиры еще до расторжения брака между ним и мамой (ФИО5), в квартире остались проживать она, брат и мама. После расторжения брака между родителями они продолжали проживать в квартире. Мама по своим средствам делала ремонт в квартире по 

<

адрес>, но до настоящего времени в квартире нельзя проживать, там нет ремонта, сантехники, мебели. После расторжения брака папа стал настаивать, чтобы они выехали из спорной квартиры, в результате чего они с мамой и братом вынуждены были съехать на съемную квартиру. В спорной квартире у них с братом были оборудованы их спальные и рабочие места с учетом их пожеланий, чего они лишились. Полагает, что до окончания ремонта в маминой квартире им с братом было бы комфортнее жить в своей оборудованной комнате. Со встречным иском матери согласилась.

Представитель Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представитель ФИО10 не возражал против удовлетворения первоначального иска в части признания ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением, однако поскольку стороны не отрицают факт не проживания ФИО5 в спорной квартире, требования о ее выселении считал необоснованными. Встречные исковые требования ФИО5 просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством и материалами дела.

Третьи лица – ГБУЗ МО «Домодедовская центральная городская больница», УМВД России по г.о. Домодедово, извещенные судом надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, свое отношение к исковым требованиям письменно не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО6 в своем заключении сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2, рассмотрение встречных исковых требований ФИО5 оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное означает, что выселение гражданина из жилого помещения может быть осуществлено в судебном порядке не иначе как по основанию, прямо предусмотренному в федеральном законе.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Эти помещения отнесены законом к специализированному жилищному фонду и предоставляются только по договорам найма специализированного жилого помещения на основании решений собственника на период трудовых отношений с собственником общежития.

Предоставление и пользование специализированных жилых помещений регулируется главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Как установлено ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6). Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как установлено п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира общей площадью 55,90 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, предоставлена ФИО2 на 3-х человек (жена, дочь) на период работы в МБУЗ «Домодедовская центральная городская больница» на основании постановления Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилого помещения в общежитии (л.д. 13-18). 

Как следует из пункта 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) ФИО5 – жена; 2) ФИО3 – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору найма жилого помещения в общежитии, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) ФИО5 – жена; 2) ФИО3 – дочь; ФИО4 – сын.

Как установлено п. 8 договора, временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

Пункт 13 договора гласит, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Указанные условия договора устанавливают сохранение жилищных прав ФИО5 как бывшего члена семьи нанимателя по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг.

Условия договора согласованы ФИО2 добровольно, без принуждения, договор им подписан лично, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд не соглашается с позицией истца по первоначальному иску о том, что пункт 13 договора противоречит требованиям ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, главе 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанный пункт в точности соответствует части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которой содержится прямая отсылка к ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, какие правила применяются к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений. 

Доводы ФИО2 о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО5 не сохраняется в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, основаны на неверном толковании норм права и судом отклоняются, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, а собственник жилого помещения, привлеченный к участию в деле, – Администрация г.о. 

<

адрес> таких требований к ФИО5 не заявляет.

Также подлежит отклонению довод ФИО2 со ссылкой на ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсылающую к ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, поскольку указанная отсылка в силу прямого указания в ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется к договорам пользования служебными жилыми помещениями, и не применяется к договорам иных специализированных жилых помещений, виды которых определены в ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общежитий.

Наличие у ФИО5 в собственности иного жилого помещения не является основанием для утраты ею права пользования спорным жилым помещением, если об этом не заявляет собственник такого помещения.

Довод ФИО2 о добровольности выезда ФИО5 с детьми на другое место жительства не подтвержден материалами дела, оспаривается ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3 Согласно представленному в материалы дела договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92) ФИО5 с детьми проживает в арендованной квартире; в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, проживать возможности не имеет в связи с незаконченным ремонтом и отсутствием мебели. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Доказательств добровольности выезда ФИО5 из спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Из изложенного в совокупности суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 о вселении. Поскольку встречные требования об обязании передать ключи от спорной квартиры являются производными от требования от вселения, которые судом удовлетворены, они так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные требования ФИО5 удовлетворить.

Вселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт: 

<

данные изъяты> №), несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, обязав ФИО2 передать ФИО5 экземпляр ключей от данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Никитина А.Ю.