№2-1165/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года с.Архангельское 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие с. Архангельское в составе председательствующего судьи Каримовой Е.М., при секретаре Каримовой Г.В., с участием ФИО1, ФИО2, их адвоката Сучкова В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Сельского поселения Архангельский сельсовет Муниципального Района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сельского поселения Архангельский сельсовет Муниципального Района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, который они приобрели по договору купли – продажи 8 сентября 2014 года и возвели на нем жилой дом.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, они обратились в отдел архитектуры и градостроительства, однако получили уведомление об отказе, по причине того, что жилой дом был построен без разрешения на строительство.

В связи с изложенным, истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании супруги Х-ны исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители Администрации Сельского поселения Архангельский сельсовет Муниципального Района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо, в том числе, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 сентября 2014 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли – продажи от 29 августа 2014 года супруги Х-ны приобрели земельный участок у ФИО3

Установлено, что Х-ными на указанном земельном участке возведен бетонный жилой дом – общей площадью 96.3 кв.м., жилой площадью – 61.8 кв.м. – Литер А, и веранда, площадью 21.5 кв.м. – литер а, фактическое пользование – по назначению. 

Из технического паспорта следует, что общая площадь блокированного жилого дома составляет 96.3 кв.м., жилая площадь 61.8 кв. м (л.д.14).

Судом установлено, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актом разграничения границ балансовой принадлежности. 

Согласно сведениям, изложенным в технических условиях ООО «Гип-Электро» от 1 июня 2016 года, дом Х-ных присоединен к электрическим сетям.

Согласно заявлениям соседей ФИО4- д.№87, и ФИО5 – дом №83, возведенный жилой дом Х-ных не нарушает права соседей. 

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной ФИО6 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Сельского поселения Архангельский сельсовет Муниципального Района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на бетонный жилой дом, общей площадью 96.3 кв.м., жилой площадью 61.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд в течение месяца.

. 

. Судья Е.М.Каримова