К делу № 2-577/2024

УИД 23RS0024-01-2023-004605-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «11» декабря 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

с участием представителя истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.12.2024 года, представителя ответчика по первоначальным требованиям, истца по встречным требованиям МУП «ТЭК Крымского района» - ФИО5, действующего на основании доверенности №23/09/24-1 от 23.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии, и по встречному исковому заявлению МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за тепловую энергию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что 12.11.2021 года он - ФИО1, приобрёл трёхкомнатную жилую квартиру общей площадью 59,4 кв. м с кадастровым номером №:01 в городе Крымске по 

<

адрес> ФИО3 с установленным в законном порядке индивидуальным отоплением: АГВ - автономного отопления. Данная квартира на момент приобретения была переустроена и переоборудована в части переустройства системы отопления, системы газоснабжения и горячего водоснабжения и установки индивидуального отопительного прибора. Согласно имеющимся документам, индивидуальный пункт отопления был установлен в доме летом 2003 года ФИО6 согласно ТУ «Крымсккрайгаз» и проекта ОАО «Новоросгражданпроекта» в соответствии с действующим законодательством. Это подтверждается строительными паспортами оборудования, актом о приёмки выполненных работ и установкой газового счётчика.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Установка газового оборудования не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость здания.

Монтаж сетей газоснабжения выполнен в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Новоросгражданпроекта», согласно проекту.

Проектная документация на газоснабжение нежилого помещения разработана на основании Технических условий «Крымсккрайгаз» на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Установка АГВ производилась предыдущей хозяйкой квартиры ФИО6 в 2003 году в порядке, предусмотренном ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РСФСР, утверждённым ВС РСФСР 24 июня 1983 года. Установка газового оборудования была осуществлена в рамках переустройства, без изменения площади квартиры. 

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 полагает, что переустройство и (или) перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, о чём свидетельствуют предоставленные документы, в связи с чем считает, что ничем не нарушил существующее законодательство.

МУП «ТЭК Крымского района» предъявил ему – ФИО1 требование по оплате задолженности за якобы оказанные услуги отопления за период: 01.01.2022г. по 30.09.2023г. в сумме 42294,92 рублей. Считает данные требования незаконными в связи с тем, что в вышеуказанный период в квартире уже стояло газовое отопительное оборудование, за счет которого и производилось отопление квартиры. Оплата за потреблённый газ производилась своевременно по счетчику. Факт установки в квартире газового оборудования отопления ответчику был известен заранее. Прежний владелец 

<

адрес> городе Крымске, ФИО3 так же не пользовалась услугами МУП «ТЭК 

<

адрес>» и поэтому их не оплачивала.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному – ФИО1 указывает, что отказался от услуг МУП «ТЭК Крымского района» ещё в ноябре 2021, сообщив последнему, что в принадлежащей ему квартире отсутствует отопительные приборы МУП «ТЭК Крымского района» и что отопление производится газовой установкой.

С учетом изложенного, просит суд: 

признать законным переоборудование и переустройство состояния в части переустройства системы отопления, системы газоснабжения и горячего водоснабжения и установки индивидуального отопительного прибора трехкомнатной жилой квартиры общей площадью 59,4 кв. м в городе Крымске по 

<

адрес>. и сохранить квартиру в переустроенном состоянии;

признать незаконными требования МУП «ТЭК 

<

адрес>» ИНН

<

***> КПП237601001, адрес: 353380, 

<

адрес>, к ФИО1 в части выплаты задолженности за коммунальную услугу по отоплению 56542,39 рублей;

- признать незаконными требования МУП «ТЭК 

<

адрес>» ИНН

<

***> КПП237601001, адрес: 353380, 

<

адрес>, к ФИО1 в части оплаты на будущее за услуги по отоплению трёхкомнатной жилой квартиры общей площадью 59,4 кв. м в городе Крымске по 

<

адрес>., а также по отоплению мест общего пользования в том же доме и исключить данную квартиру из списков абонентов МУП «ТЭК 

<

адрес>».

От представителя ответчика МУП «ТЭК 

<

адрес>» - ФИО5 к ФИО1 поступил встречный иск о взыскании задолженности по оплате услуг за тепловую энергию. Встречный иск мотивирован тем, что МУП «ТЭК 

<

адрес>» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>. ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является абонентом взыскателя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 82 845 (восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок пять) руб. 69 коп., в том числе пени 6 852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 37 копеек, что подтверждается актом сверки, и справкой о начислениях, в связи с чем, просит суд, 

- взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу в пользу МУП «ТЭК 

<

адрес>», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 353380, 

<

адрес>, задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 845 (восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок пять) руб. 69 коп., в том числе пени 6 852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 37 копеек.

- взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу в пользу МУП «ТЭК 

<

адрес>», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 353380, 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 1 342 (одна тысяча триста сорок два) рубля 68 копеек.

Представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным требованиям ФИО7 – ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме, встречные исковые требования МУП «ТЭК 

<

адрес>» не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика по первоначальным требованиям, истца по встречным требованиям МУП «ТЭК 

<

адрес>» - ФИО5, в судебном заседании первоначальные исковые требования в части признания требований МУП к ФИО1 и исключении его из списка абонентов не признал, просил суд в удовлетворении данной части иска отказать. Разрешение вопроса о сохранении (отказе в сохранении) принадлежащего ФИО1 жилого помещения в переустроенном состоянии, оставил на усмотрение суда при этом, встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Крымского городского поселения Крымского района не явился. О дате и времени рассмотрения дела, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал. Руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское в отсутствии не явившегося представителя ответчика администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Выслушав представителя истца по первоначальному, ответчика по встречному иску ФИО7 – ФИО2, представителя ответчика по первоначальному, истца по встречному иску МУП «ТЭК Крымского района» - ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск ФИО7, подлежит в части, а встречные требования МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ,- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.11.2021г., является собственником квартиры №8, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 года. 

Согласно имеющихся документов, источник индивидуального отопления был установлен в квартире летом 2003 года, ФИО6 согласно ТУ «Крымсккрайгаз» и проекта ОАО «Новоросгражданпроекта» в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается строительными паспортами оборудования, актом о приёмки выполненных работ и установкой газового счётчика. При передаче ему – ФИО1 квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи от 12.11.2021г. в ней было установлено автономное отопление от газового котла. С момента приобретения квартиры в собственность истец не вносил плату за отопление и оплачивал только потребляемый газ в соответствии с показаниями прибора учёта газа.

Как видно из материалов гражданского дела, ни он – ФИО1, ни предыдущий собственник, не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на переустройство (переоборудование) принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не предоставлял предусмотренный требованиями ЖК РФ пакет документов, и не получал разрешения органа местного самоуправления на изменение системы отопления в принадлежащем ему жилом помещении, что также вытекает из существа заявленных исковых требований в части признания законным и сохранения жилого помещения в переустроенном виде.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному - ФИО1 в обоснование своих требований, указывает на то, что установка АГВ производилась предыдущей хозяйкой квартиры ФИО6 в 2003 году в порядке, предусмотренном ЖК РСФСР, утверждённым ВС РСФСР 24 июня 1983 года. Установка газового оборудования была осуществлена в рамках переустройства, без изменения площади квартиры.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР,- Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Документов, подтверждающих соблюдение вышеуказанных требований законодательства, действующего на момент производства работ по переустройству (переоборудованию) внутридомовой системы отопления, не имеется, а приведенные доводы, имеют голословный характер. Более того, как следует из ответа администрации Крымского городского поселения Крымского района, истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу оформления переустройства системы отопления, лишь в октябре 2023 года, а Протокол общего собрания, инициированного истцом по вопросу выдачи ему разрешения на переоборудование системы отопления в принадлежащей ему квартире, датирован 04.02.2024 года, то есть уже после фактически произведенных работ.

Представленные в материалы дела документы (рабочий проект, акты ввода в эксплуатацию системы газоснабжения, технические условия) ОАО «Крымскрайгаз» и ОАО «Новоросгражданпроет», не являются документами-основанием для проведения переустройства (переоборудования) системы центрального отопления в многоквартирном доме, поскольку данная организация является коммерческой, деятельность которой в момент ее существования, была направлена на извлечение собственной выгоды при производстве работ по монтажу, демонтажу, ремонту и техническому обслуживанию исключительно газораспределительной системы поселения и Крымского района в целом. Более того, ОАО «Крымскрайгаз» не было наделено соответствующими полномочиями органа местного самоуправления, которому в свою очередь Правительство РФ делегировало полномочия на решение вопросов местного значения.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ,- переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ,- завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. 

Исходя из изложенного, законность переустройства жилого помещения, принадлежащего ФИО1, с учетом отсутствия согласования с органом местного самоуправления, - может быть признана лишь по решению суда. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда от 21.02.2024 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия системы отопления квартиры требованиям строительных норм и правил, влияет ли отключение радиаторов отопления в квартире истицы на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением системы.

Как следует из заключения эксперта Члена Союза «Межрегионального объединения судебных экспертов» ИП ФИО8, изложенных в заключении № 25 от 19.03.2024 года, что по результатам проведенного экспертного осмотра, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 подпункта (п.п.) 7.4 и СП 31-114-2004 пункта (п.) 7, системы индивидуального отопления, эксперт приходит к выводу о том, что Переоборудование 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде установки газового котла в квартире истца, не нарушает требования СНИП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме. Переустройство 

<

адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и 

<

адрес>, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома

Применяемый газовый навесной котел Proterm-24 с закрытой камерой сгорания для индивидуального отопления полностью автоматизирован:

а) имеется закрытая камера сгорания;

б) автоматическое отключение в случае погасания пламени горения, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения и нарушения дымоудаления – имеется;

в) диапазон температуры отопительного контура -40-820С;

г) давление теплоносителя – до 0,3 Мпа (3 бар).

Произведенное переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме, состоящего в переходе квартиры на автономное отопление от газового котла закрытого типа, строительные несущие конструкции фундаментов, стен и перекрытия всего здания, так и 

<

адрес> не нарушены, сохранность и внешний вид фасада не ухудшился, действующие санитарные и требования противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам – не выявлено.

Учитывая изложенное, суд считает данное заключение судебного эксперта достаточным и достоверным доказательством, свидетельствующим об обоснованности исковых требований ФИО4 Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности и стаж экспертной работы более 40 лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из содержания указанной нормы закона следует, что она носит отсылочный характер, и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

- температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

- давление теплоносителя - до 1 МПа.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что ограничение на перевод квартиры на индивидуальное отопления, установленное п. 15 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении», начало действовать с ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент предыдущим собственником квартиры ФИО4 согласованы технические условия на перевод квартиры на индивидуальное отопление, работы по переустройству начались и закончились в 2003 году.

Таким образом, судом установлено, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в существующем виде возможно лишь в судебном порядке, поскольку её перевод на индивидуальное отопление во внесудебном порядке невозможен.

В то же время, как следует из изложенного в ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 42 (l) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года),- в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных тепло потребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Частью l ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункту «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Пунктом 42(1) Правил № 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Аналогичные нормы содержатся в пп. «a» п. 2 Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 857).

Абзацем 8 п. 42(1) Правил № 354 определено, что в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных тепло потребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы. Таким образом, перерасчет оплаты за коммунальную услугу по отоплению, носит заявительный характер и предусматривает предоставление документов в теплоснабжающую организацию, подтверждающих установку индивидуального источника тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства, законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцом первоначальному иску, ответчиком по встречному – ФИО1 жилое помещение приобретено в переустроенном виде, а предыдущим собственником, переустройство жилого помещения осуществлено с нарушением установленного жилищным законодательством порядка, без согласования такого переустройства с уполномоченными органами местного самоуправления, посредством принятия ими соответствующего решения, которое в обозначенный ими период в теплоснабжающую организацию не предоставлялось, в том числе в период с 01.01.2021 и по настоящее время, законных оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги по отоплению, не имеется. В данном случае, таким документом, предусмотренным абз. 8 п. 42(1) Правил № 354, будет являться вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Так как считать квартиру, в переоборудованном и переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления, системы газоснабжения и горячего водоснабжения и установки индивидуального отопительного прибора, можно лишь с момента вступления решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном виде в законную силу, поскольку до того момента, переустройство является самовольным, что в свою очередь свидетельствует о законности начислений МУП «ТЭК Крымского района».

Учитывая тот факт, что МУП «ТЭК Крымского района» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>, а истец ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: : 

<

...>, и является абонентом взыскателя, то задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 подлежит уплате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в то время, как встречные исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного следствия и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района», удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Встречные исковые требования МУП «ТЭК 

<

адрес> к ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу в пользу МУП «ТЭК 

<

адрес>», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 353380, 

<

адрес>, задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 845 (восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок пять) руб. 69 коп., в том числе пени 6 852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 37 копеек.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу в пользу МУП «ТЭК 

<

адрес>», ИНН 

<

***>, юридический адрес: 353380, 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 1 342 (одна тысяча триста сорок два) рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.А. Литвиненко