Дело № 2-2313/2021 

11RS0005-01-2021-004585-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

15 июля 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М., 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.10.2016 ...., взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2016 .... в размере 458.172,90 руб., пени по состоянию на 04.06.2021 в размере 706.131,70 руб., всего 1.164.304,60 руб., пени в размере 0,5% за каждый день просрочки с 05.06.2021 по день фактического исполнения решения суда; об обязании вернуть часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., площадью 79,1 кв.м., свободное от присутствия ответчика и его имущества.

В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. КУМИ МОГО «Ухта» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 ГПК РФ дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.10.2016 между КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: часть нежилого помещения – пом....., номер на поэтажном плане ...., на первом этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью 71,9 кв.м, для размещения офиса (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 01.11.2016 по 01.11.2021 (п. 1.2 договора аренды), годовая арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора составляет 261.813,09 руб. и НДС 18% - 47.126,36 руб. и уплачивается ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным. 

В соответствии с п. 4.1. Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

28.10.2016 нежилое помещение по Договору передано ответчику по акту приема-передачи.

08.04.2021 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение исполнения обязательств по Договору за период с 01.08.2019 по 31.05.2021 произвел оплату аренды один раз – 29.11.2019, в то время, как платежи должны были вноситься ежемесячно, при этом задолженность по аренде была погашена не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 27.06.2020 и 24.11.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, а так же уведомлением о расторжении договора, в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды недвижимого имущества составляет: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 04.06.2021 – 458.172,90 руб.; пени, начисленные по состоянию на 04.06.2021 – 706.131,70 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Пунктом 5.2.2 договора аренды установлено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев в установленные договорам сроки и размере.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение по акту приема-передачи истцу не передано, находит требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать свободное помещение Комитету, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

Учитывая положения ч. 3 ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 0,5% за период с 05.06.2021 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 14.021,52 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по адресу: г...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.10.2016 года .... в размере 458.172,90 руб., пени по состоянию на 04.06.2021 в размере 706.131,70 руб., всего 1.164.304,60 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» пени в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму задолженности по арендной плате в размере 458.172,90 руб. с 05.06.2021 по день погашения задолженности. 

Расторгнуть договор недвижимого имущества от 28.10.2016 ...., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: часть нежилого помещения – пом..... номер на поэтажном плане ...., на первом этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью 71,9 кв.м, свободное от присутствия ответчика и его имущества.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 14.021,52 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда

Хазиева С.М.