РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе:

судьи Черновой Н.В.,

при секретарях Албутовой А.Б., Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование своих требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 151,11 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, номера на поэтажном плане № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2008.

Согласно выписки задолженности по лицевому счету, открытому по вышеуказанному адресу, общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.12.2014 по 31.10.2018, составляет 345439 руб. 09 коп., из них: ГВС в сумме 24432 руб. 98 коп., ХВС в сумме 3759 руб. 28 коп., канализация в сумме 4861 руб. 50 коп., отведение сточных вод в целях содержания общего имущества кв.м, в сумме 160 руб. 23 коп., отопление в сумме 72266 руб. 65 коп., электроснабжение в сумме 26812 руб. 54 коп., холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества кв. м. в сумме 1142 руб. 40 коп., электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества кв. м. в сумме 9519 руб. 91 коп., содержание жилья в сумме 178850 руб. 66 коп., ремонт системы ХВС 2097 руб. 40 коп., ремонт системы ГВС в сумме 10562 руб. 58 коп., оплата председателя дома в сумме 2115 руб. 60 коп., ремонт кровли в сумме 7588 руб. 74 коп., ремонт отмостки в сумме 95 руб. 20 коп., ремонт тротуарной плитки в сумме 99 руб. 58 коп., ОДН ХВС в сумме 144 руб. 94 коп., ОДН электроэнергия в сумме 1972 руб. 77 коп.

В связи с этим просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альфаком-Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 г по 31 октября 2018 г. в размере 345 439 руб. 09 коп.

Представитель ООО «Альфаком-Центр» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала аналогичные доводам, изложены в иске, указав, что до настоящего времени задолженность не оплачена. В представленном отзыве указано, что зачет денежных средств в счет погашения задолженности, в размере 113 000 руб. не проведено. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.02.2018 г. ООО «Альфаком» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В соответствии с п.1 ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ответчик вправе предъявить свои требования ООО «Альфаком-Центр» в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Требования о зачете требований не подлежат удовлетворению, т.к. не являются текущим платежом, подлежащим включению в реестр требований кредиторов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не отрицал наличие задолженности ФИО1 по оплате коммунальных платежей за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> однако с суммой задолженности не согласен. Пояснил, что исковые требования предъявлены с истечением срока давности, просил применить последствия пропуска исковой давности. Также пояснил, что 23.06.2016 года, между ФИО1 и ООО «Альфаком Центр» было заключено соглашение на получение компенсации, составленное на основании акта определения причин затопления квартиры (помещения), объема материального ущерба от 23.06.2016г., Локального сметного расчета№4 от 23.06.2016г. Согласно данному соглашению ООО «Альфаком Центр» обязуется возместить причиненный материальный ущерб в размере 113 807 рублей путем зачета за жилищно-коммунальные услуги будущих периодов. Таким образом, считает, что сумма, подлежащая взысканию должна составлять 151 542 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Из положений ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Таким образом, состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.06.2008 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 151,11 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: г

<

адрес>

<

адрес> находится в управлении ООО «Альфаком-Центр» с 30.03.2009 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений много квартирного дома.

Судом установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание нежилых помещений ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2014 года по 31.10.2018 года за нежилое помещение по указанному выше адресу составляет: 345 206 руб. 43 коп., что подтверждается представленной выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате возникшей задолженности ответчик суду не представил.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, по общему правилу составляет три года.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26.10.2018 г. ООО «Альфаком-Центр» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 г. по 31.05.2018 г. в размере 317 967 руб. 08 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 189 руб. 83 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 17.10.2018 г. с ФИО1 в пользу ООО «Альфаком-Центр» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.12.2014 г. по 31.05.2018 г. в размере 317 967 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 189 руб. 83 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска, от 31.10.2018 г. судебный приказ от 17.10.2018 г. отменен.

С настоящим иском ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд 05.03.2019 г.

С учетом приведенных обстоятельств дела, истцом срок исковой давности по заявленным требованиям, за период с 01.12.2014 г. по 31.08.2015 г. пропущен.

В связи с этим задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с сентября 2015 г. по октябрь 2018 г. составляет 274 053 руб. 94 коп.

Согласно акту от 23.06.2016 г. в нежилом помещении 

<

адрес> 20.06.2016 г. произошел пролив в следствии нарушения герметичности соединения труб ливневой канализации в цокольном этаже, собственником которого является ФИО1

Согласно локального сметного расчета ОО «Альфаком Центр» стоимость восстановительного ремонта после данного пролива составляет 113 807 руб. 

Суду представлено соглашение от 23.06.2016 г., заключенное между ООО «Альфаком-Центр» и ФИО1, согласно условиям которого ООО «Альфаком-Центр» обязуется возместить материальный ущерб в размере 113 807 руб. ФИО1 путем перечисления за ЖКУ будущих периодов.

Данное соглашение стороной истца не оспорено.

Доводы представителя истца о том, что ответчик вправе предъявить свои требования к ООО «Альфаком-Центр» о зачете требований материального ущерба в рамках ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» не состоятельны.

В связи с этим сумма в размере 113 807 руб. подлежит зачету в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения с июля 2016 года.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Альфаком-Центр» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 160 246 руб. 94 коп. (274 053 руб. 94 коп. - 113 807 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Определением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 07 марта 2019 г. истцу ООО «Альфаком-Центр» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, до вынесения решения по делу.

В связи с этим с ответчика в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4404 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения в размере 160 246 рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4404 рублей 94 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чернова Н.В.