Дело №2-1-83/2024

УИД 40RS0010-01-2023-001265-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.

с участием прокурора Лазаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

30 января 2024 г.,

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

29 декабря 2024 г. ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилой комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что она является собственником жилой комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора дарения комнаты от 22.07.2013, заключенного между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ею. В собственность была приобретена одна жилая комната общей площадью 17,7 кв.м в семнадцати комнатной коммунальной квартире, расположенной по указанному адресу. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО2 было погашено. Ответчик с 10.11.1985 в указанной квартире зарегистрирован по постоянному месту жительства. На момент приобретения ею квартиры личных вещей ФИО2 в ней не имелось, фактически по месту регистрации он не проживал. До подписания договора дарения ФИО2 выехал из спорной квартиры. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между мною и ответчиком не заключалось, каких-либо договоренностей о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указала, что ответчик никогда не проживал вместе с ней в принадлежащем ей жилом помещении. ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире, но на момент оформления сделки договора дарения, он в квартире не проживал, его личных вещей там не находилось. Никаких соглашений о пользовании спорной комнатой ответчиком не заключалось, договоренностей о сохранении за ним права пользования жилым помещением нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, в адрес суда вернулся конверт с отметкой, что истек срок хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик считается получившим судебное извещение и извещенным о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание третье лицо МО МВД России «Кировский» в лице отдела по вопросам миграции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшегося иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения комнаты от 22.07.2013, доверенностью на имя ФИО3 от 27.06.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2013, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2024 (л.д. 6, 7, 9, 25-26, 27).

Согласно выписке из домовой книги от 18.12.2023 ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> 06.05.2009 (л.д. 10).

Из сообщения МО МВД России «Кировский» от 17.01.2024 следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу с 06.05.2009 по настоящее время (л.д. 24).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу вышеуказанных положений закона для приобретения права пользования жилым помещением лицо должно быть вселено в жилое помещение в качестве члена семьи собственника или на основании договора. Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не свидетельствует о приобретении зарегистрированным в жилом помещении лицом права пользования им. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что ФИО2 родственником или членом ее семьи не является, после оформления договора дарения комнаты в 2013 г. его больше не видела, вместе с ней он не проживал, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что также подтверждается справкой старшей по дому №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 11). 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10., являющаяся дочерью истца ФИО1, подтвердила тот факт, что истец в 2013 году купила комнату у ответчика ФИО2, но был оформлен договор дарения. На покупку данной комнаты она давала маме деньги, а также заплатила все долги по коммунальным платежам. После оформления сделки она маме сделала ремонт в комнате, которая находилась в плохом состоянии, отсутствовали даже батареи. При оформлении сделки ответчик обещал выписаться в ближайшее время, но этого не сделал, она неоднократно его об этом просила. ФИО2 совместно с истцом в комнате не проживал, никогда не приезжал к ней, не просил вселить его в жилое помещение, соглашений о том, что после дарения комнаты ответчик сохраняет право пользования ею не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся соседкой истца, подтвердила, что она проживает в указанном доме с 1991 года, ФИО1 знает с 2013 г., когда последняя приобрела комнату в общежитии. Комната ФИО2 досталась в наследство от мамы, которая умерла в 2008 г., и с того момента она ответчика не видела. В данной комнате сейчас проживает истец с дочерями и внуками, ФИО2 там не проживает, после продажи комнаты никогда не звонил, не приезжал, его вещей в комнате нет. На момент приобретения ФИО1 комнаты, она была в плохом состоянии, отсутствовали даже батареи. От числа зарегистрированных лиц истцу начисляется плата за воду, газ и канализацию. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются друг с другом и другими исследованными по делу доказательствами. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства. 

Судом установлено, что каких-либо соглашений о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Учитывая изложенные правовые нормы, принимая во внимание установленные обстоятельства и то, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, в нем длительное время не проживает, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него от ответчика к истцу между сторонами не достигнуто, поэтому ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 6 февраля 2024 г.