Дело № 2-1641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вторая – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО1 были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы составила:

за ДД.ММ.ГГГГ год – 107 613, 40 рублей; 

за ДД.ММ.ГГГГ год – 114 500, 65 рублей; 

за ДД.ММ.ГГГГ год – 119 080, 68 рублей.

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 341 194,73 рублей.

В адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 229 853,51 рублей.

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал относительно удовлетворения иска, пояснив следующее, что фактически не использует участок из-за бездействия администрации по обеспечению беспрепятственного допуска к нему, к участку нет подъезда, дорога заболочена. Кроме этого, на основании ранее полученного уведомления от администрации им своевременно и размере, указанном в уведомлении, была внесена плата по договору за ДД.ММ.ГГГГ год. Уведомление, представленное суду, иное по содержанию. Он обращался в администрацию с заявлением об отказе от участка. но доказательству него нет, все сгорело в доме во время пожара.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п. 6.3. Договора аренды по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 Договора аренды не предпринимал. Доказательств обратного суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Доводы ответчика о необоснованности заявленных исковых требований в связи с не обеспечением администрацией надлежащего содержания догори (подъезда) к арендованному земельному участку не могут быть основанием для освобождения его от внесения арендных платежей по договору.

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы составила:

за ДД.ММ.ГГГГ год – 107 613, 40 рублей; 

за ДД.ММ.ГГГГ год – 114 500, 65 рублей; 

за ДД.ММ.ГГГГ год – 119 080, 68 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 046,97 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 806,54 руб.

Вместе с тем, ответчиком суду представлена копия полученного им уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер годовой арендной платы установлен в ДД.ММ.ГГГГ в размере 81606 руб. 83 коп. (л.д. 51), т.е. по содержанию отличающаяся от копии, представленной суду истцом при обращении с иском.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 21), ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата арендных платежей по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 81607, 42 руб., т.е. в размере соответствующем указанному в полученном им и представленном суду уведомлении (л.д. 51).

Доказательств направления ответчику уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы в размере 107613,40 руб. истцом суду не представлено.

Доказательств внесения платежей по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ и первого платежа за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в размере 174 040 руб. 40 коп. (57250,33+57250,32+59540,34) - 0,59 (сумма оставшаяся с платежа за ДД.ММ.ГГГГ (81607,42 - 81606,83).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 29 806,54 руб. согласно представленному в иске расчету.

Учитывая, что требование истца о взыскании арендных платежей признано судом обоснованным частично, расчет предъявленной ко взыскании пени также подлежит изменению.

дата

начислено

оплачено

сальдо

Кол-во дней просрочки

пени

ДД.ММ.ГГГГ

40803,42

-40803,42

3

61,20

ДД.ММ.ГГГГ

40804,00

0,59

ДД.ММ.ГГГГ

40803,41

-40802,83

61

1244,49

ДД.ММ.ГГГГ

40803,42

0,59

ДД.ММ.ГГГГ

57520,33

-57519,74

445

12798,16

ДД.ММ.ГГГГ

57250,32

-57250,32

339

9703,93

ДД.ММ.ГГГГ

59540,34

-59540,34

80

2381,61

Итого 

по состоянию на 20.10.2017

26806,54

Таким образом, в порядке установленном договором аренды ответчику подлежит начислению пеня в размере 26806,54 руб.

Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установленная и применяемая истцом неустойка превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Кроме этого, арендодатель имел возможность воспользоваться правом досрочного прекращения аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за полтора года.

В связи с этим суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки (пени) до 1 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 175 040 (Сто семьдесят пять тысяч сорок) рублей 99 копеек, из которых: 174 040 (Сто семьдесят четыре тысячи сорок) рублей 99 копеек – основной долг, 1 000 (Одна тысяча) рублей – пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 4 700 (Четыре тысячи семьсот) рублей 82 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года

Судья Т.Ю. Хаванова