Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третьи лица Управление Росреестра по МО, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельных участков с КН №, №, №, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков, которые являются смежными и образуют единое землепользование. При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с КН № составила 1425 кв. м, площадь земельного участка с КН № составила 1316 кв. м, площадь земельного участка с КН № составила 1650 кв. м. с южной стороны земельные участки примыкают к земельным участкам с КН № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал (л.д. 37-40).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки с КН №, общей площадью 1300 кв. м, КН № площадью 1200 кв. м, КН № площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10,11,12).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 26-35) в результате проведения кадастровой съемки земельных участков с КН 50:08:0040308:664, №, № установлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическим местоположением границ обследуемых земельных участков. Максимальное расхождение характерных точек земельного участка с КН № составляет 7,58 м, с КН № составляет 6,71 м, с КН № составляет 7,31 м. Фактическая площадь земельного участка с КН № составила 1425 кв. м, с КН № составила 1316 кв. м, с КН № составила 1650 кв. м.

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы земельных участков установлены на местности и обозначены ограждением. Земельные участки находятся в едином ограждении и составляют единое землепользование, как между собой, так и с земельными участками с КН №, №. Подходом и подъездом единое землепользование из пяти земельных участков обеспечено, при этом фактическое ограждение не пересекает и не перекрывает никаких существующих проходов и проездов, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Признаков нарушения земельного законодательства не выявлено. Земельные участки имеют признаки длительного хозяйственного освоения, на участке расположены хозяйственно-бытовые строения, произрастают многолетние насаждения, участки окошены и облагорожены (л.д. 36). 

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков с КН №, №, № были допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с КН №, №, № нарушает права ФИО1, как собственника земельных участков, уточняемая площадь земельных участков не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельных участков с КН №, №, № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельных участков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с №, №, №, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1 425 кв. м) земельного участка с №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1 650 кв. м) земельного участка с №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице: 

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1 316 кв. м) земельного участка с №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.