Дело № 2 - 4241/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... 

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.2;

- демонтирована перегородка (над дверным проемом) между прихожей и кухней поз.3, 

- выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и прихожей,

- в жилой комнате выполнена перегородка из ГКЛ 1-1,02м,

- во внутренней ненесущей стене, между жилой комнатой и кухней, выполнен дверной проем.

- в кухне установлена электроплита и мойка.

- санузел поз.4 оборудован ванной, раковиной и санузлом.

- несущие стены, конструкции зданий и инженерные коммуникации не затрагивались.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, по удовлетворению заявленных требований не возражала.

Суд с учетом мнения истца, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). №....

Согласно плану "В.В.Ф.", до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 38,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов 40,9 кв.м., в том числе жилую 16,5 кв.м., вспомогательную 21,5 кв.м. и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.2;

- демонтирована перегородка (над дверным проемом) между прихожей и кухней поз.3, 

- выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и прихожей,

- в жилой комнате выполнена перегородка из ГКЛ 1-1,02м,

- во внутренней ненесущей стене, между жилой комнатой и кухней, выполнен дверной проем.

- в кухне установлена электроплита и мойка.

- санузел поз.4 оборудован ванной, раковиной и санузлом.

- несущие стены, конструкции зданий и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 37,4 кв.м., с учетом лоджии и балконов 40,3 кв.м., в том числе жилую площадь 19,1 кв. м., вспомогательную 18,3 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., прихожей площадью 4,3 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению "А.Ф.К." выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии и балконов 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв. м., вспомогательной 18,3 кв.м. и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., прихожей площадью 4,3 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева