УИД: 66RS0044-01-2025-001087-81

Дело № 2-1294/2025

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 30 июня 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 17 июня 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2025

по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, 

по встречному иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м.. по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании ФИО6 и ФИО5 и дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №4 1 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. г. 11ервоуральск. 

<

адрес>; признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на дом блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №"10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; признании за истцами права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок с условным обозначением :ЗУ1 (на Схеме кадастрового инженера ФИО8), площадью 620 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам) /координаты указаны/.

ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратилась со встречным иском к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признании права общей долевой собственности за ФИО5 на 2/3 доли; за ФИО6 на 1/3 доли на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО5 на 2/3 доли; за ФИО6 на 1/3 доли права общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическому землепользованию (с учетом исторически сложившихся границ) 829 кв.м., /координаты указаны/.

Определением Первоуральского городского суда от 02.04.2025 встречное исковое заявление ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 принято к производству суда.

Определением Первоуральского городского суда от 20.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ( далее- истцы) ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла ФИО7 на основании доверенности № от 24.09.2024 сроком на три года /л.д.24/.

В судебном заседании 20.05.2025 представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 – ФИО7 первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала. Суду пояснила, что истцы К-ны являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Фактически данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки: Дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6; 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5). Дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности К-ных (каждому по 1/4 доле). Возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки Истцов и Ответчиков имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х домов блокированной застройки; для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав домов блокированной застройки как на самостоятельных объектов права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Согласно Заключению эксперта ФИО10 каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке (доме блокированной застройки) оборудованы автономная система теплоснабжения (электрический котел/печное отопление); автономная система водоснабжения (скважина); внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоотведения/канализации (шамбо). Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен Дом блокированной застройки Истцов и Ответчиков, являются исторически сложившимися. В настоящее время земельные участки не стоят на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Споры по границам земельных участков отсутствуют. То обстоятельство, что образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах не может препятствовать реализации права правообладателя расположенного на нем дома блокированной застройки на оформление земельного участка в собственность, поскольку координаты территориальных зон были установлены Правилами землепользования и застройки мунииипального образования «Город Первоуральск», утвержденными решением Первоуральской городской Думы 26.08.2010, то есть до предоставления в 1950-х годах земельного участка под строительство жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х обособленных домов блокированной застройки по 

<

адрес>. Фактическое нахождение спорного земельного участка в двух территориальных зонах, не свидетельствует о невозможности его формирования и использования по назначению, при том, что Администрацией МО Первоуральск не представлено доказательств того, что использование испрашиваемого земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Норм, запрещающих нахождение земельного участка в различных функциональных зонах, градостроительное законодательство не содержит. Установленные также пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации требования о недопустимости образования земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, и о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу. Необходимо принять во внимание, что « красные линии » были установлены Проектом планировки и межевания «красных линий», утвержденного Постановлением Администрации ГО Первоуральск № от 21.05.2018, то есть проект «красных линий» был утвержден после возникновения сложившегося землепользования. На Схеме расположения границ земельного участка, которая является составной частью Заключения кадастрового инженера, отображены границы участка по фактическому землепользованию, существующему на местности более 70 лет; проведено «наложение» координат характерных точек границ образуемых земельных участков К-ных и С-ных по фактическому землепользованию на имеющийся картографический материал и установлена хорошая «сходимость» фактической конфигурации и площади земельного участка с имеющимся картографическим материалом. Истцы не возражают против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, их представителя ФИО7

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску (далее-ответчик) ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял ФИО9, действующий на основании доверенности № от 30.01.2025 сроком на три года. 

В судебном заседании 20.05.2025 представитель ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 – ФИО9 не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований К-ных, встречный иск поддержал, дал суду пояснения по аналогичным доводам, указанным представителем истцов ФИО7 

Представитель ответчика- Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовал, соответствующих заявлений и ходатайств в суд не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика -представителя Администрации муниципального округа Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо -представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Заявлений, ходатайств суду не представили. 

Треть лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя /л.д.17 том 2/. 

Треть лицо ФИО11 судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд отзыв на иски, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований К-ных и встречных исковых требований ФИО5 /л.д.18-28 том 2/. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО11 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с 18.01.2014 на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером 66:58:0109001:381, площадь. 95,2 кв.м., сведения о годе постройки отсутствуют, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на него зарегистрированы в виде: 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5, 1/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО6,1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8 в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес>, от 30.01.2025 указано, что жилой дом, представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен – смешанный (деревянный и мелкие блоки) литера А по плану, составленному по состоянию на 30.01.2025, учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.

Жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> площадью 95.2 кв.м. фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6; 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5);

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (каждому по 1/4 доле).

Вышеперечисленные дома блокированной застройки никогда не реконструировались, не перестаивались.

Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) Фактически же перечисленные выше дома блокированной застройки остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий, строений, сооружений, помещений, машино - мест.

Перечисленные выше дома блокированной застройки истцов и ответчиков являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из Домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке;. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) Дома блокированной застройки Истцов и Ответчиков могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Фактически используемое истцами жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. Каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке (доме блокированной застройки) оборудованы автономная система теплоснабжения (электрический котел/печное отопление); автономная система водоснабжения (скважина); внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоотведения/канализации (шамбо).

Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки истцов и ответчиков, являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом); Инвентарными планами СОГУП БТИ (в виде плана жилого дома блокированной застройки со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка под ними, на котором отображены границы земельных участков, на которых расположены вышеуказанные дома блокированной застройки); схемой плана земельного участка по данным технической инвентаризации /л.д.101-115/. 

Из технического заключения эксперта № от 24.02.2025, составленного экспертом ФИО10 следует, что эксперт делает вывод о том, что возможность автономной эксплуатации вышеперечисленных домов блокированной застройки имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из 2-х домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из 2-х домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокиророванной застройки нет. На основании вышеизложенного здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное как жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6; 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5);

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (каждому по 1/4 доле).

Каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке (доме блокированной застройки) оборудованы автономная система теплоснабжения (электрический отел/печное отопление); автономная система водоснабжения (скважина); внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоотведения/канализации (шамбо). Каждый из 2-х домов блокированной застройки стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

В ходе проведения работ экспертом было установлено, что заборы по периметру вышеперечисленных земельных участков существуют более 50 лет.

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют /л.д.139-154/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2007 год в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м. в состав помещений (квартиры) № 1 входит: № 6 жилая комната -9,2 кв.м., № 7 кухня- 9,9 кв.м. № 8 коридор – 6,7 кв.м, № 9 коридор – 1,8 кв.м., № 10 кладовая – 1,7 кв.м, № 11 жилая комната – 18,4 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м. В состав помещений ( квартиры) № 2 входит: №1 кладовая – 1,5 кв.м, № 2 коридор – 2 кв.м., № 3 коридор – 6,9 кв.м., № 4 кухня – 8,5 кв.м., № 5 жилая комната- 10 кв.м., № 12 жилая комната – 18,6 кв.м., общей площадью - 47,5 кв.м. /л.д.122-133/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Таким образом, обе стороны не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли (квартиры) - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, а также встречные требования ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Разрешая требования сторон о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории указано, что дом блокированной застройки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически расположен на земельном участке с условным обозначением :ЗУ1, площадь которого по фактическому использованию (с учетом исторически сложившихся границ земельного участка) составляет 620 кв.м. 

Смежными с образуемым земельным участком с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: 

<

адрес> (на котором расположен дом блокированной застройки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4), фактически являются:

- от т. н4 до т. н7 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ 1 граничит с земельным участком с условным обозначением :ЗУ2 по адресу: 

<

адрес>, который не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Фактически земельный участок с условным обозначением :ЗУ2 по адресу: 

<

адрес>. находится в пользовании правообладателей дома блокированной застройки, общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (ФИО6, ФИО5). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница частично закреплена деревянным забором, частично проходит по стене здания;

- от т. н7 до т. н 11 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого (согласно данным ЕГРН) являются на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО13. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно согласование границы от т.н7 до т.н11 не требуется. Споры по местоположению границ-земельного участка отсутствуют. Граница от т.н7 до т.н11 закреплена деревянным забором;

- от т. н11 до т.нl - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ1 граничит с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, который не стоит па кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Фактически земельный участок. по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании собственника дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> (ФИО11). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н11 до т.н1 закреплена деревянным забором;

- от т. н11 до т. н1 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ1 граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница закреплена частично металлическим забором, частично деревянным забором.

Также указано, что дом блокированной застройки ФИО14 и ФИО5, расположен на земельном участке с условным обозначением :ЗУ2 (на Схеме), площадь которого по фактическому использованию (с учетом исторически сложившихся границ земельного участка) составляет 829 кв.м. Земельный участок с условным обозначением :ЗУ2 сформирован, его границы определены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежными с образуемым земельным участком с условным обозначением :ЗУ2, по адресу: 

<

адрес> (на котором расположен дом блокированной застройки ФИО5 и ФИО6), фактически являются:

- от т. н7 до т. н4 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ2 граничит с земельным участком с условным обозначением :ЗУ1. по адресу: 

<

адрес>. который не стоит па кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Фактически земельный участок с условным обозначением :ЗУ1 по адресу: 

<

адрес>, г Первоуральск, 

<

адрес>, находится в пользовании правообладателей дома блокированной застройки, общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница частично закреплена деревянным забором, частично проходит по стене здания;

- от т. н4 до т. н20 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ2 граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница представлена частично суходольной границей, частично закреплена деревянным забором;

- от т. н20 до т. и7 - образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. собственниками которого (согласно данным ЕГРН) являются на праве общей долевой собственности ФИО15, ФИО13K.. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно согласование границы от т.н20 до т.н7 не требуется. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н20 до т.н7 закреплена деревянным забором /л.д.101-115/.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности. 

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО8 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 50 лет назад и никем не оспариваются.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам образуемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Также суд учитывает, что площадь испрашиваемых сторонами земельных участков соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального округа 

<

адрес>, принимая во внимание, что границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО8 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 50 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома истца находятся в зоне плотной жилой застройки. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, с условным обозначением :ЗУ1, площадью 620 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

А также признать за ответчиками ФИО5 2/3 доли права общей долевой собственности, за ФИО6 1/3 доли права общей долевой собственности на земельный участок, с условным обозначением :ЗУ2, площадью 829 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании ФИО6; ФИО5);

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №6 (комната, площадью 8.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 9.7 кв.м.), №8 (коридор, площадью 4.5 кв.м.), №9 (коридор, площадью 2.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 18.2 кв.м.), №11 (бойлерная, площадью 2.3 кв.м.), общей площадью 49.9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 620 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка:

N точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = 620 кв.м

Встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО5 права общей долевой собственности: за ФИО5 – право собственности на 2/3 доли; за ФИО6 – право собственности на 1/3 доли на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 8.4 кв.м.), №2 (комната, площадью 10.1 кв.м.), №3 (коридор, площадью 7.1 кв.м.), №4 (коридор, площадью 3.7 кв.м.), №5 (комната, площадью 18.2 кв.м.), общей площадью 50.5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО5 права общей долевой собственности (за ФИО5 – право собственности на 2/3 доли; за ФИО6 – право собственности на 1/3 доли) на земельный участок площадью 829 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка:

N точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь = 829 кв.м

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Свердловской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектов по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова