УИД: 50RS0010-01-2024-000819-64

Дело № 2-2006/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12.03.2022 года между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им как участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а они обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объект долевого строительства – квартира по адресу: 

<

адрес> был передан истцам 11.02.2023 года. Во время эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки отделочных работ, с целью определения характера и стоимости устранения которых, истцы обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». Согласно заключению, стоимость устранения строительных недостатков составила 653 169 рублей 40 копеек. 23.01.2024 года истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков. Указанная претензия была получена ответчиком 29.01.2024 года, однако в установленный законом 10-дневный срок, а также до настоящего времени не исполнена.

С учетом уточнения, просят суд, взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков в размере 362 154 рублей 90 копеек; неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков в размере 362 154 рублей 90 копеек, начиная с 23.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 220 914 рублей 49 копеек; неустойку за каждый день просрочки от невыплаченной стоимости устранения строительных недостатков, начиная с даты отмены ограничений и до даты выплаты взысканной суммы в полном объеме; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей; почтовые расходы в размере 396 рублей 04 копеек; расходы по оплате досудебного исследования в размере 11 000 рублей; нотариальные расходы в размере 2 300 рублей; расходы по отправке телеграммы в размере 680 рублей 20 копеек. 

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что истцам было разъяснено, что при строительстве застройщик руководствуется в том числе Стандартами, и при подписании ДДУ, истцы фактически констатировали факт ознакомления со Стандартами, в связи с чем, полагает, что выводы эксперта об определении стоимости устранения выявленных недостатков с учетом их соответствия Стандартам являются обоснованными и обязательно должны быть приняты судом во внимание. Также указал, что ответчик освобождается от уплаты штрафа и неустойки в связи с введением моратория Постановлением Правительства, просит учесть изменения в ФЗ №214 в части расчета неустойки за неудовлетворение требования потребителя. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и снизить их размер. Также просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Вместе с тем заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326. 

3-е лица в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 12.03.2022 года между ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен Договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи. 

Из условий договора и приложений к нему следует, что квартира передается истцу с отделкой. 

11.02.2023 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки строительно-отделочных работ, с целью определения объема и характера которых, а также стоимости их устранения, истцы обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». Согласно составленному исследованию, стоимость устранения выявленных недостатков составила 653 169 рублей 40 копеек. 

Определением суда от 28.03.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцами, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно экспертному заключению квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выполненные в ней отделочные работы не соответствуют обязательным строительным и техническим нормам и правилам. Стоимость устранения выявленных недостатков без учета стандарта качественных характеристик ЗОДС ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» и Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия (ЗОДС), утверждённых приказом Застройщика ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» № от 05.07.2021 года и составляет 362 154 рубля 90 копеек; с учетом стандарта качественных характеристик ЗОДС ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» составляет 360 919 рублей 74 копейки; с учетом Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия (ЗОДС) составляет 249 360 рублей 97 копеек.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы. Допустимыми и относимыми доказательствами, экспертное заключение сторонами по делу не опровергнуто.

Размер стоимости устранения строительных недостатков подлежащих взысканию с ответчика подлежит взысканию без учета стандарта качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (ЗОДС) ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» и Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных приказом ООО «Главстрой-Столичный» специализированный застройщик» № от 05.07.2021 года, поскольку обратное, ведет к ущемлению прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, учитывая, что Технические правила приемки законченного объекта долевого строительства, Стандарт качественных характеристик законченного объекта долевого строительства не улучшают объект строительства по сравнению с иными обязательными и рекомендованными к использованию требованиями в строительстве. 

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество строительно-отделочных работ которого не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 362 154 рублей 90 копеек. 

Из материалов дела следует, что 23.01.2024 года истцы обратилась к ответчику с претензией о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ. Претензия ответчиком получена 29.01.2024 года, однако до настоящего времени не исполнена. 

Поскольку претензия истцов, полученная ответчиком 29.01.2024 года, оставлена без удовлетворения, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 08.02.2024 года (11 день после получения застройщиком претензии) по 21.03.2024 года (до даты начала действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве") в размере 7 786 рублей 33 копеек.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

362 154,90 х 7,5%/150 х 43 дня = 7 786 рублей 33 копейки.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает, поскольку данный размер неустойки не является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. 

Между тем, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежит, поскольку Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024 года, установлены особенности применения, в том числе, неустойки, требования о которой было предъявлено к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, согласно которым застройщику предоставляется отсрочка уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно. Таким образом, неустойка на будущее подлежит взысканию только с 01.01.2025 года, при этом, по мнению суда, такое взыскание будет преждевременно, поскольку период начисления неустойки еще не наступил и права истцов ответчиком не нарушены.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 30 000 рублей.

Учитывая то, что требования истцов до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 19 997 рублей 06 копеек: (362 154,90 + 7 786,33 + 30 000)* 5/100). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку его размер с учетом длительности неисполнения требований истцов, не является явно завышенным и неразумным. 

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из материалов дела следует, что истцами были понесены почтовые расходы в размере 396 рублей 04 копеек (том 1, л.д. 47,57); нотариальные расходы в размере 2 300 рублей; расходы за отправку телеграммы в размере 680 рублей 20 копеек (том 1, л.д. 19); истцом ФИО1 понесены расходы по оплате досудебного исследования в размере 11 000 рублей (том 1, л.д. 20).

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 63,4% (369 941,23 * 100 / 583 069,39), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2 140 рублей 54 копеек (281,44 + 2 300 + 680,20 + 114,60) * 63,4%); в пользу истца ФИО1 понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 974 рублей (11 000 * 63,4%). 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 года

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно. Оснований для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда в полном объеме не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в счет устранения стоимости строительных недостатков в размере 181 077 рублей 45 копеек; неустойку за период с 08.02.2024 года по 21.03.2024 года в размере 3 893 рублей 16 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 9 998 рублей 53 копеек; судебные расходы в размере 8 044 рублей 27 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежные средства в счет устранения стоимости строительных недостатков в размере 181 077 рублей 45 копеек; неустойку за период с 08.02.2024 года по 21.03.2024 года в размере 3 893 рублей 16 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 9 998 рублей 53 копеек; судебные расходы в размере 1 070 рублей 27 копеек. 

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере - отказать. 

Заявление ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Главстрой-Столичный» - специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканных сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2024 года.