дело №2-636/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 06 ноября 2019 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Маммаеве М.О.,

с участием представителя истца – акционерного общества «Каясулинское» ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному исковому заявлению акционерного общества «Каясулинское» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, освобождении незаконно занимаемых нежилых зданий, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Каясулинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, при рассмотрении дела исковые требования уточнило и просит обязать ответчика освободить нежилые здания: с кадастровым номером №, общей площадью 1231кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 141,3кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера №, №), взыскать с ответчика в его пользу уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, мотивируя следующим.

В собственности АО находятся указанные нежилые здания. 20.08.2018г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды имущества №, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности Общества, в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №; два 2-х квартирных животноводческих дома, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 Договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев и действует с 20.08.2018г. по 19.07.2019г.. Согласно п.6.2 Договора за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, однако арендатор не уведомил арендодателя о пролонгации договора аренды. Действие договора прекращено с 20.07.2019г., но до настоящего времени указанные нежилые здания незаконно и самовольно используются ответчиком в отсутствие у него правоустанавливающих документов. Незаконное пребывание ответчика в нежилых зданиях затрудняет хозяйственную деятельность АО. Общество не давало никаких разрешений на регистрацию в вышеуказанных объектах недвижимости ответчика. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив, что указанные здания не предназначены для проживания и регистрация ответчика является незаконной. Правовых оснований пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, у ответчика не имеется, поскольку срок действия договора был установлен до 19.07.2019г.. Истцом предпринимались попытки досрочного расторжения договора, поскольку ответчиком нарушались обязанности, указанные в договоре аренды имущества. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на протяжении длительного времени проживает в указанных нежилых помещениях и осуществляет хозяйственную деятельность. Исковые требования в части освобождения незаконно занимаемых нежилых зданий считает необоснованными, поскольку он продолжает пользоваться недвижимым имуществом, следовательно, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Возражал против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей.

В судебное заседание представители ответчика по доверенности ФИО3, по устному заявлению ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежаще, что подтверждается расписками о получении повесток, уважительных причин своей не явки не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

Ответчиком 06.11.2019г. в судебном заседании представлено заявление об отложении судебного заседания в связи с технической поломкой автомобиля представителей и невозможностью их присутствия при судебном разбирательстве, ходатайство ответчика удовлетворено и судебное заседание было отложено с 10 часов 30 минут на 15 часов 00 минут того же дня для обеспечения явки представителей в судебном заседании с учетом времени в пути, но в 15 часов 00 минут представители в судебное заседание не явились и от ответчика вновь поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с форс-мажорными обстоятельствами. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

В силу ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд считает, что сторона ответчика намеренно препятствует рассмотрению дела по существу в разумный срок, у представителей ответчика с учетом территориальной удаленности была реальная возможность явиться в судебное заседание, допустимых доказательств по уважительности причины не явки представителей в судебное заседание ими не представлено, судом дополнительно была предоставлена возможность явки представителей ответчика в судебное заседание, при этом ранее дело слушанием неоднократно откладывалось по ходатайству ответчика и его представителей, однако представители ответчика в судебное заседание 06.11.2019г. не явились.

В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ.

Учитывая, что исковое заявление истцом подано 27.08.2019г., повторное отложение судебного заседания может повлечь нарушение права истца на своевременное рассмотрение дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ, поскольку представителями ответчика не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Ранее, представитель ответчика по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании 17.10.2019г. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не представлены доказательства, подтверждающие расторжение договора, истец должен был до истечения срока договора аренды уведомить ответчика о его расторжении, поскольку ответчик продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом, то он считается перезаключенным на тех же основаниях. 

Изучив доводы уточненного искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст.4 вышеназванного Закона органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

При этом в соответствии со ст.2 указанного Закона под местом жительства подразумевается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства производится только в жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.3 ст.15 ЖК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из ч.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от 07.09.2019г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован с 07.09.1988г. по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.11.2015г. и 03.11.2015г. соответственно, животноводческий дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и кошара с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являются нежилыми зданиями.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

Доводы ответчика ФИО2 о длительном проживании на данном участке и законности первоначальной регистрации по данному адресу правового значения не имеют, поскольку находящиеся по указанному адресу здания являются нежилыми.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих о произведенной регистрации в жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика ФИО2 по вышеуказанному адресу произведена в нарушение установленного порядка и является незаконной, поскольку указанные здания не являются жилыми помещениями, в связи с чем, необходимо прекратить право пользования ФИО2 нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета в указанных нежилых помещениях заявлены излишне, поскольку снятие граждан с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Согласно ст.ст.19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод. 

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные конституционные положения не только закрепляют права собственников владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 18.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» принадлежит на праве собственности животноводческий дом с кадастровым номером 26:22:000000:5311, назначение: нежилое здание, общей площадью 141,3кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2007г. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 03.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» на праве собственности принадлежит кошара с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 1231кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2007г. сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается право собственности истца на указанные нежилые здания.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно договору аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г., АО «Каясулинское» Нефтекумского района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на добровольной основе заключили договор о том, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности АО «Каясулинское», в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, два 2-х квартирных животноводческих дома номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 Договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев и действует с 20.08.2018г. по 19.07.2019г.. 

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как следует из п.6.1 договора аренды №, срок аренды устанавливается в одиннадцать месяцев с 20.08.2018г. по 19.07.2019г..

Согласно п.6.2 за месяц до истечения срока аренды «Арендатор» должен уведомить «Арендодателя» о намерении продлить срок договора.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из п.6.4 следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию в одностороннем «Арендодателя», а «Арендатор» выселению, а также в случае несоблюдения следующих условий: п.6.4.1 – при использовании арендуемого комплекса в целом или его части не в соответствии с договором аренды; п.6.4.2 – если «Арендатор» умышленно или неосторожно ухудшает состояние арендуемого комплекса; п.6.4.3 – если «Арендатор» не внес арендную плату в течении установленного срока; п.6.4.4 – по первому требованию «Арендодателя», не включая вышеуказанные п.4.

Уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке № от 11.02.2019г. АО «Каясулинское» известило ФИО2, что договор на основании п.3 ст.450 ГК РФ и п.6.4 Договора считается расторгнутым с момента получения ФИО2 настоящего уведомления. АО «Каясулинское» требует освободить комплекс до 01.04.2019г.. 

Данное уведомлением получено ФИО2 16.02.2019г., что подтверждается его подписью на почтовом уведомлении.

Поскольку договор аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г. досрочно расторгнут не был, то действие договора аренды следует считать прекращенным 19.07.2019г., так как ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих исполнение договора аренды в указанной части, а именно направление ответчиком истцу уведомления о намерении продлить срок договора на новый срок по его окончании 19.07.2019г..

Из раздела 7 данного договора следует, что возврат арендуемого комплекса осуществляется по окончании срока аренды по настоящему договору. Передача осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока аренды и оформляется актом сдачи-приемки.

Однако, ответчиком ФИО2 указанные условия договора аренды также не исполнены, в настоящее время арендуемый комплекс истцу не возвращен и самовольно занимается ФИО2, что не отрицается последним.

В соответствии со ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доводы представителя ответчика по устному заявлению ФИО4 о продлении срока договора аренды в связи с не направлением истцом до истечения срока договора ответчику уведомления о расторжении договора аренды правовых оснований не имеют, поскольку условиями договора аренды имущества № предусмотрено, что за месяц до истечения срока аренды непосредственно арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. 

Учитывая изложенное, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что истец АО «Каясулинское» является собственником нежилых зданий: кошара с кадастровым номером № и животноводческий дом с кадастровым номером №, согласно свидетельствам о государственной регистрации права. В связи с тем, что действие договора аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г., заключенного между АО «Каясулинское» и ФИО2, прекращено 19.07.2019г., то суд приходит к выводу, что ответчиком в отсутствие прав временного владения и пользования, используются нежилые здания, являвшиеся предметом указанного договора.

Использование нежилых зданий ответчиком затрудняет хозяйственную деятельность истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить нежилые здания с кадастровыми номерами № и №.

Исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, согласно ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом требований данных норм гражданского процессуального законодательства с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Каясулинское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 пользования нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание – кошара, с кадастровым номером №, общей площадью 1231кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание – животноводческий дом, с кадастровым номером №, общей площадью 141,3кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Каясулинское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00коп..

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.