№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 мая 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретарях Курочкиной А.М., Громовой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточненных требований к ответчику и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внутрипоселковые дороги 

<

адрес> в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, являющегося обособленным и входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на основании акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. От кадастрового инженера истцу стало известно, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают со сведениями о местоположении границ данных участков, содержащихся в ЕГРН, частично налагаются на грунтовую дорогу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, который сформирован под внутрипоселковую дорогу в 

<

адрес>, владельцем которой является ответчик. Истец обратился в администрацию Тобольского муниципального района с целью устранения нарушений, допущенных при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, администрация, признав факт наличия ошибки, готова исправить, но устранить в настоящее время не представляется возможным. Несоответствие фактического использования сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, нарушает права истца. Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером с кадастровым номером № для размещения автомобильных дорог общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех обособленных контуров. Исключение сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № возможно без исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала, что на участке ФИО2 имеется пересечение с дорогой, однако, фактическое землепользование это исключает.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просит установить срок для устранения реестровой ошибки до ДД.ММ.ГГГГ, по заключению кадастрового инженера ИП ФИО5, границы земельного участка с кадастровым номером 72:16:1408001:63 пересекают проектируемые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в частной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 72:16:1408001:63 является внутрипоселковой дорогой д. Панушкова, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 августа 2018 года, договором купли-продажи и актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из письма ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при оформлении межевого плана в связи с исправлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, пересекает проектируемые границы исправляемых земельных участков, в связи с чем, выполнить кадастровые работы не представляется возможным, что подтверждается ситуационным планом (л.д.№).

Администрацией Тобольского муниципального района был дан ответ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № расположен под внутрипоселковой дорогой 

<

адрес> и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, дорога отражена в перечне муниципальных дорог, утвержденных распоряжением администрации Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время устранить реестровую ошибку не представляется возможным, однако, администрацией будут запланированы денежные средства на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка (л.д. №).

Суду представлено землеустроительное дело № на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, является обособленным и входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>, внутри поселковые дороги 

<

адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году, имеется распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № главы Тобольского района «Об утверждении проектов границ земельных участков под существующие муниципальные автомобильные дороги», в том числе и в д. Панушкова площадью № кв.м., проект границ сформированного земельного участка, извещение и расписки для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ, план установления границ (л.д.№).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело на объект недвижимости №, в состав которого входит и обособленный земельный участок с кадастровым номером № с установленными и утвержденными границами (л.д. №).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело на объект недвижимости №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 2007 году с установлением границ, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. №).

Суду представлено реестровое (кадастровое) дело на объект недвижимости №, согласно которому земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. №).

Суду представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Из представленного регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что ФИО2 по договору аренды предоставлен указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Таким образом, из указанных выше норм права следует, что основанием для внесения изменений в ГКН и исключения сведений о границах земельного участка из ГКН может служить установление наличия реестровой ошибки, допущенной в результате указания ошибочных сведений в межевом плане.

Исходя из заявленных исковых требований, суд определяет, что в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка. 

Факт несоответствия юридических и фактических границ земельных участков подтверждается заключением ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельных участков.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, не выявленная Росреестром, в результате чего земельный участок с кадастровым № оказался полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка истца, при этом ответчик, предоставляя в аренду земельный участок с кадастровым номером № поставил границы земельного участка без расположения их на местности с учетом фактического землепользования. Несоответствие установленной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому местоположению также нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, межевание земельного участка проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника на пользование, владение и распоряжение своим земельным участком, а также невозможностью поставить его на государственный кадастровый учет. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не оспаривая наличия реестровой ошибки, добровольно для ее исправления в регистрирующий орган не обратился, реестровая ошибка не устранена в добровольном порядке правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях, в которых она допущена, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет его земельных участков с учетом исправления допущенных нарушений. 

Исправление реестровой ошибки возможно путем проведения кадастровых работ по уточнению границ участков.

Каких-либо доказательств в опровержение сведений, представленных истцом, ответчиком не представлено, ходатайства о проведении экспертизы не заявлялось.

Признание межевания недействительным ведет к исключению из Государственного кадастра недвижимости внесенных на основании данного межевания сведений о границах земельного участка и его площади.

Вместе с тем, суд считает, что исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку указанный земельный участок становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внутрипоселковые дороги 

<

адрес> в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным и входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.