Дело №

РЕШЕНИЕ

29 мая 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Гуриной О.В., 

при секретаре судебного заседания – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она – ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении проживает и зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ. Квартира предоставлялась для проживания ее деду ФИО3 и членам его семьи на основании решения Симферопольского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1962 году ее дед ФИО3 произвел перепланировку в указанной квартире, а именно возвел перегородку, в результате чего жилая площадь в квартире уменьшилась и увеличилась площадь коридора. Однако перепланировка квартиры не была оформлена в соответствии с требованиями законодательства. В настоящее время указанная перепланировка сохранилась, в связи с чем, квартира состоит из коридора № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., кладовой № площадью 1,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., балкона № площадью 0,7 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м., что подтверждается сообщением ГУП РК «Крым БТИ» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она желает приватизировать данное жилое помещение, однако ГУП РК «Крым БТИ» отказывает ей в оформлении надлежащих документов в связи с проведенной перепланировкой в квартире. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Судебной экспертизы «Крымсудэксперт» 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенной перепланировки соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. В январе 2017 года истица обратилась в администрацию 

<

адрес> с просьбой произвести согласование перепланировки и переустройства 

<

адрес>. Однако 

<

данные изъяты> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №И-Е/510 ответила ей отказом и рекомендовала обратиться в суд. 

Истец просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии после проведения перепланировки, в результате которой квартира состоит из: коридора № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., кладовой № площадью 1,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., балкона № площадью 0,7 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Представитель 

<

данные изъяты> в суд не явился, ответчик извещен о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №2358 от 22 августа 2016 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО1, истица является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ( л.д.8-12).

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ( л.д.15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

<

данные изъяты> сообщила истице, что постановлением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. В связи с этим истице рекомендовано обратиться в суд (л.д.37).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в городе 

<

адрес> по 

<

адрес> произведена перепланировка с уменьшением жилой площади, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., кладовой № площадью 1,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., балкона № площадью 0,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры с учетом площади балкона составляет 45,0 кв.м., жилая – 27,8 кв.м., общая площадь квартиры без учета площади балкона составляет 4,3 кв.м. ( л.д.36). 

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению №130/17-Э от 02.05.2017 г. Судебной строительно-технической экспертизы, в результате проведенного исследования установлено, что работы по перепланировке изменили характеристики квартиры (площадь коридора увеличилась на 1,5 кв.м.; площадь комнаты №4 уменьшилась до 17,2 кв.м., что не повлекло за собой создание нового объекта недвижимости. Исследуемая квартира после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 2.13130.2012 Системы противопожарной безопасности»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СанПиН 2.1.2.2645; СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», изложенным в исследовательской части. В результате проведенного исследования установлено, что перепланировка квартиры №16 не нарушает права и интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе натурального осмотра проведено визуальное обследование несущих конструкций квартиры №16 в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Стены, перегородки, перекрытия квартиры повреждений и дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не имеют и пребывают в работоспособном состоянии. Выполненный объем строительно-монтажных работ не затронул основные несущие конструкции здания, инженерные коммуникации. Демонтированная часть перегородки и устроенная перегородка не создают нагрузок на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность. 

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка (переоборудование) не нарушает прав и законных интересов граждан, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии после проведения перепланировки, в результате которой квартира состоит из: коридора № площадью 6,0 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., кладовой № площадью 1,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., балкона № площадью 0,7 кв.м., общей площадью 45,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.06.2017 г. 

Судья: О.В.Гурина