Дело № 2-60/2020

УИД 55RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 03 июля 2020 г. 

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице межмуниципального отдела по г. Калачинск, Калачинскому и Оконешниковскому районам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, обязании поставить объект недвижимости на кадастровый учет, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице межмуниципального отдела по г. Калачинск, Калачинскому и Оконешниковскому районам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, обязании поставить объект недвижимости на кадастровый учет, признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что 21.11.2018 на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим СПК «Любимовский», он приобрел здание нефтебазы по адресу: ..., стоимость имущества определена в 

<

данные изъяты> руб., денежные средства были перечислены продавцу безналичным путем. Недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи. После приобретения здания истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на здание, однако было установлено, что сведения о спорном здании в ЕГРН отсутствуют. Право собственности СПК «Любимовский» на указанное здание не оформлялось, при этом здание состояло на балансе ответчика. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, данное имущество под арестом не состоит. Указанным недвижимым имуществом истец владеет как собственным, несет бремя его содержания, уплачивает налоги и коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи здания нефтебазы, заключенный 21.11.2018 с конкурсным управляющим СПК «Любимовский», состоявшимся, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице межмуниципального отдела по г. Калачинск, Калачинскому и Оконешниковскому районам поставить на кадастровый учет здание нефтебазы, а также признать за ним право собственности на вышеуказанное здание нефтебазы.

Определением суда от 03.07.2020 производство по данному делу в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице межмуниципального отдела по г. Калачинск, Калачинскому и Оконешниковскому районам о возложении обязанности поставить на кадастровый учет здание нефтебазы прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования о признании договора купли-продажи здания нефтебазы от 21.11.2018 состоявшимся и признании за ним права собственности на вышеуказанное здание нефтебазы поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что условия договора купли-продажи от 21.11.2018 сторонами исполнены в полном объеме: здание нефтебазы передано ему, расчет произведен полностью, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Оформить право собственности на здание не представляется возможным, поскольку право собственности СПК «Любимовский» на указанное здание не было зарегистрировано, при этом оно состояло на балансе ответчика. Фактически зданием нефтебазы пользуется с ноября 2018 года. Земельный участок, на котором расположена нефтебаза, находится у него в аренде. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не отказывало в постановке здания на кадастровый учет. 

Представитель ответчика СПК «Любимовский» конкурсный управляющий ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице межмуниципального отдела по г. Калачинск, Калачинскому и Оконешниковскому районам в судебном заседании участия не принимал. Согласно письменному отзыву, в случае удовлетворения искового заявления государственная регистрация права собственности будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В ст. 549 ГК РФ отражено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 21.11.2018 между конкурсным управляющим СПК «Любимовский» ФИО2 и истцом ФИО1 на основании ФЗ РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №» был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: здание нефтебазы по адресу: ... (л.д. 7).

Стоимость имущества определена в 

<

данные изъяты> руб. (п. 2 договора).

Здание нефтебазы было передано покупателю на основании акта приема-передачи от 21.11.2018 (л.д. 8), в пункте 2 которого отражено, что имущество, передаваемое по акту приема-передачи, никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

Истцом приняты меры к изготовлению технического плана здания (л.д. 12-25). В соответствии с техпланом здание нефтебазы одноэтажное, 1983 года постройки, площадь составляет 197,1 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено спорное здание нефтебазы, передан истцу ФИО1 в аренду сроком на 10 лет в соответствии с договором аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> №, заключенным с Оконешниковским муниципальным районом ... в лице главы района ФИО5 Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 

<

дата обезличена> (л.д. 26-30, 31-32, 33, 34-36). 

На основании постановлений главы администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района от 

<

дата обезличена> №, от 

<

дата обезличена> № (л.д. 45, 46) спорному нежилому строению и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ... муниципального района омской области. 

Согласно уведомлению от 

<

дата обезличена> (л.д. 48) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании (бывшем здании нефтебазы), расположенном по адресу: ... муниципального района .... 

В справке, данной конкурсным управляющим СПК «Любимовский» ФИО2 (л.д. 49) отражено, что здание нефтебазы по адресу: ... муниципального района Омской области, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи имущества от 21.11.2018 по результатам участия в торговой процедуре «Аукцион продавца №» по продаже имущества СПК «Любимовский» от 

<

дата обезличена>, состояло на балансе продавца под инвентарным номером №, право собственности в регистрирующем органе не оформлялось. 

Как следует из информации, данной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 13.03.2020, Министерством имущественных отношений Омской области от 16.03.2020, администрацией Оконешниковского муниципального района от 11.03.2020 (л.д. 61, 62, 63), в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре муниципальной собственности отсутствует информация о нежилом помещении здании нефтебазы, расположенном по адресу: ... муниципального района .... 

Согласно информации, предоставленной сектором муниципального архива администрации Оконешниковского муниципального района от 30.03.2020 (л.д. 79), документы о строительстве здания нефтебазы по вышеуказанному адресу предоставить не представляется возможным, документы постоянного хранения по основной деятельности СПК «Любимовский» до 1992 года находятся на хранении в БУ «Исторический архив Омской области». 

В БУ Омской области «Исторический архив Омской области» сведений о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию спорного здания нефтебазы не имеется (л.д. 91).

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Омской области от 08.09.2017 СПК «Любимовский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. СПК «Любимовский» принадлежало здание нефтебазы по адресу: ..., 

<

дата обезличена> состоялись торги по продаже имущества СПК «Любимовский», ФИО1 приобретено вышеуказанное здание нефтебазы стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расчет за имущество произведен полностью. Против оформления ФИО1 права собственности на спорное здание конкурсный управляющий СПК «Любимовский» ФИО2 не возражает, что отражено в справке от 26.06.2020 №

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной 21.11.2018 между СПК «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и истцом ФИО1, при рассмотрении дела не оспаривается. Право ответчика на продажу спорного объекта недвижимости не оспорено. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что между сторонами по договору было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке ими исполнены: здание нефтебазы передано истцу, который принял данное недвижимое имущество, расчет произведен в полном объеме, т.е. волеизъявление продавца по договору направлено на отчуждение недвижимого имущества, а волеизъявление покупателя – на приобретение нежилого здания в собственность, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Спорный объект недвижимости с 2018 года по настоящее время находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным помещением, не установлено. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор купли-продажи имущества от 21.11.2018 следует признать состоявшимся. Ответчиком, а также иными лицами возражений против рассматриваемых исковых требований представлено не было. 

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества - здания нефтебазы, расположенного по адресу: ... муниципального района ..., заключенный 

<

дата обезличена> между конкурсным управляющим СПК «Любимовский» ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на здание нефтебазы, расположенное по адресу: ... муниципального района ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020.