Решение

 вступило в законную силу: 05.02.2019 года.

дело № 2-706/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Будченко Т.В.

при секретаре судебного заседания Мойсеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» обратилось в суд с иском к администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что с 09.07.2013 МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» является управляющей жилищным фондом организацией на территории Теплоозерского городского поселения. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеются находящиеся в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения жилые помещения, которые ранее либо были переданы в найм и в последствии наниматели снялись с регистрационного учета, или наниматель умер, помещения в дальнейшем не распределялись среди нуждающихся в жилье, либо распределялись, но через определенный период времени. В период между добровольным снятием с регистрационного учета нанимателей или посмертно, до следующей передачи в найм другим лицам, имеется период «простоя жилого помещения» либо оно до сих пор не заселено. Одним из таких жилых помещений является жилое помещение, расположенное по АДРЕС, к которому подведены и поставляются все виды коммунальных услуг, также производится обслуживание всех общедомовых инженерных систем, мест общего пользования, на основании договора осуществляется управление данным многоквартирным домом. На данное жилое помещение производится расчет и начисление оплаты за данные услуги. Услуги никто не оплачивает. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составила 366 555, 43 рубля, которая образовалась с момента освобождения жилого помещения – с 01.01.2014 по 31.10.2018. Жилое помещение по указанному адресу освободилось с 10.06.2011. В январе 2017 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на принудительное взыскание вышеуказанной задолженности в мировой суд Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района ЕАО, по которому 02.02.2017 вынесен судебный приказ, однако 22.02.2017 в связи с поступившими от ответчика возражениями судебный приказ был отменен. На основании статьи 210 ГК РФ, статей 30, 39, 42, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, с учетом уточнения требований просит суд взыскать с администрации Теплоозерского задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в сумме 366555, 43 рубля, пени за просрочку текущих платежей в размере 178144, 62 рубля. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в общем в размере 2 914,02 рублей.

Представители истца – МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение», ответчика – администрации муниципального образования «Теплозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30. ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно частям 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). 

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно выписке из поквартирной карточки и справке МУП «Единый заказчик» в квартире по АДРЕС, зарегистрированные лица не значатся с 10.06.2011. 

Таким образом, лицом, обязанным вносить плату за вышеназванное жилое помещение и коммунальные услуги, является его собственник – муниципальное образование «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в лице администрации данного поселения.

В судебном заседании установлено, что МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому АДРЕС.

Так, согласно договору управления многоквартирными домами, расположенными в с. Лондоко и п. Лондоко-завод Теплоозерского городского поселения, заключенному 09.07.2013 между МУП «Единый заказчик» и администрацией МО «Теплоозерское городское поселение», управляющая организация предоставляет услуги по управлению домами, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги (п. 2.2 договора). Собственники и потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги управляющей организации (п. 3.3.1 договора). Плата за услуги управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемого управляющей организацией счета (п. п. 4.7, 4.8 договора). Договор управления заключен на срок с 09.07.2013 до подведения итогов конкурса по выбору управляющей компании. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. п. 9.1, 9.2 договора).

Из Устава МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» ЕАО следует, что предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общегодомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также в целях создания конкуренции в жилищно-коммунальной сфере; для достижения целей предприятие принимает в управление многоквартирные дома, расположенные на территории МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО (п.2 Устава).

С учетом изменений, внесенных в него дополнительными соглашениями от 09.07.2013, от 11.04.2016 договор управления от 09.07.2013 действует до настоящего времени 

Таким образом, вышеперечисленными документами подтвержден факт предоставления МУП «Единый заказчик» жилищно-коммунальных услуг ответчику за спорный период - с 01.01.2014 по 31.10.2018.

Согласно справке о начисленной и оплаченной квартирной плате за указанный период задолженность за жилье и коммунальные услуги по АДРЕС, составляет 366555 руб. 43 коп. 

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен и подписан надлежащим лицом, за верный период времени, с учетом производимых начислений и отсутствия оплат, в соответствии с условиями договора управления.

Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено. Каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности полностью либо частично материалы дела также не содержат. 

Сведений о том, что ответчик в спорный период времени утратил право на данное жилое помещение или расторг сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.10.2018 в размере 366555 руб. 43 коп. подлежит взысканию с администрации МО «Теплоозерское городское поселение» в пользу МУП «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» в полном объеме.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из расчета пени, представленного МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» и произведенного в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что размер пени от невыплаченной ответчиком суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2018 составляет 178144 руб. 62 коп..

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.75).

Из материалов дела установлено, что 02.02.2017 мировым судьей Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района по заявлению МУП «Единый заказчик» вынесен судебный приказ о взыскании с администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу МУП «Единый заказчик» задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2014 по 30.11.2016, который 22.02.2017 года был отменен в связи с возражениями должника администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Принимая во внимание, что размер неустойки предусмотрен действующим жилищным законодательством, направлен на защиту интересов кредитора при просрочке исполнения обязательства, при этом доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, с учетом размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, отсутствие со стороны ответчика мер к погашению долга, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

По этим основаниям суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2018 в сумме 178144 руб. 62 коп..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Из платежного поручения № 130 от 02.02.2017 следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2914,02 руб..

Определением суда от 30.11.2018 государственная пошлина в сумме 2914, 02 руб., уплаченная истцом по платежному поручению №130 от 02.02.2017 за вынесение судебного приказа, зачтена в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, а также истцу представлена отсрочка уплата части госпошлины в размере 5 732,98 рублей - до рассмотрения дела по существу.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ с ответчика администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу МУП «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800, 96 рублей. 

С учетом требований пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в размере 2914, 02 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация МО«Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО освобождена от уплаты государственной пошлины.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

По смыслу указанных положений законодательства судебные расходы должны быть возмещены выигравшей спор стороне за счет средств соответствующего бюджета, если проигравшая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

В случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты, государственная пошлина не взыскивается ни с истца, ни с ответчика, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 88, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по АДРЕС, за период с 01.01.2014 по 31.10.2018 в размере 366 555 рублей 43 копеек, пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2018 в размере 178144 рублей 62 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2914 рублей 02 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко