Дело № 2 – 49/2018 15 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн», ФИО2, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, третьи лица – Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, временный управляющий ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, об аннулировании записи в ЕГРП, установлении юридического факта надлежащего исполнения оплаты суммы долевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которой соответствует квартира со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира на 7 этаже, строительный номе 95, общая площадь 75,9 кв. м, в строительных осях – М2-ДД2; 72-122; об аннулировании записи в ЕГРП, внесенной на основании договора от 22 сентября 2016 года, заключенного с ФИО2; об установлении юридического факта надлежащего исполнения обязательств истца по оплате суммы долевого взноса на дату принятия решения суда (том 1, л. д. 63 – 66).

В обоснование исковых требований истец указывает, что 25 августа 2015 года между истцом и ООО «Питер-Констракшн» был заключен договор № 25/08/15-095-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, заключенного с ООО «Питер-Констракшн». В соответствии с п. 2.2 договора дольщику должна быть передана 2-х комнатная квартира на 7 этаже, строительный № 95, общая площадь 75,9 кв. м, в строительных осях – М2-ДД2; 72-122. Согласно п. 4.1 Договора цена долевого участия составляет 3 567 300 рублей. В силу п. 6.2.4 договора квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2016 года. 25 августа 2015 года между сторонами было подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств по договору, в соответствии с которым был установлен график осуществления оплаты цены долевого взноса. На дату подачи искового заявления истец оплатил 1 786 920 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Письмом от 05 октября 2016 года истец потребовал от застройщика предоставления акта сверки взаиморасчётов, предоставлении реквизитов для безналичного перечисления средств, а также сообщить о причинах приостановки строительства. По мнению истца, право ФИО2, возникшее на основании договора от 22 сентября 2016 года, подлежит прекращению, а запись в ЕГРП аннулированию в связи с возникновением прав на спорный объект по договору, заключенному раньше с истцом. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец предоставил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, дополнил, что договор от 22 сентября 2016 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Питер-Констракшн», является ничтожным. Представитель истца просит суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Питер-Констракшн» - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор № 25/08/16-095-С2 от 25 августа 2015 года ООО «Питер-Констракшн» не заключался. Представленные истцом в материалы дела квитанции к приходно-кассовым ордерам ответчиком не выдавались, генеральным директором общества ФИО6 не подписывались. На расчетные счета общества денежные средства от истца не поступали. Отсутствуют чеки контрольно-кассовых машин, подтверждающих проведение расчетов с истцом. Имеется зарегистрированный Управлением Росреестра договор участия в долевом строительстве на спорный объект незавершенного строительства, который был полностью оплачен участником долевого строительства ФИО2 Согласно договору участия в долевом строительстве № 22/09/16-95-С2 от 22 сентября 2016 года, заключенному между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО2, инвестирование строительства спорного помещения было произведено ФИО2 в размере 3 331 606,93 рублей путем зачета встречных требований, возникших из договора уступки права требования от 22 сентября 2016 года. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года, регистрационный 

<

№> Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что 21 марта 2005 года между ФИО2 и ЗАО «ИВИ-93» был заключен Договор № 95/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Предметом указанного договора было строительство квартиры 

<

№>: количество комнат – 3, приведенная общая площадь – 91,16 кв. м, жилая площадь – 55,38 кв. м, балкон площадью 2,74 кв. м, месторасположение – 3 секция, 3 этаж, временный 

<

№>; квартира 

<

№>: количество комнат – 1, приведенная общая площадь – 40,54 кв. м, жилая площадь – 16,5 кв. м, балкон площадью – 2,47 кв. м, месторасположение – 3 секция, 3 этаж; временный номер 59. Плановый срок завершения строительства указан в п. 2.3 Договора – 2 квартал 2009 года. 09 октября 2008 года между ФИО2 и ЗАО «ИВИ-93» заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в соответствии с которым изменена доля инвестирования ФИО2 в Объект, предметом Договора стала квартира № 108 в 4 секции на 4 этаже, количество комнат – 3, приведенная общая площадь – 105,21 кв. м и внесены изменения в график инвестирования строительства. Дополнительным соглашением от 04 декабря 2008 года № 4 к Договору внесены уточнения по приведенной площади квартиры № 108, а именно: указана площадь в соответствии с проектом строительства – 104,74 кв. ми вновь внесены изменения в график строительства Объекта. В связи с банкротством ЗАО «ИВИ-93» обязательства по передаче ФИО2 квартир принято на себя ООО «Звезда Севера», что подтверждается соглашением о перемене лиц в обязательстве от 30 июля 2009 года. Квартира оплачена ФИО2 в соответствии с условиями п. 4.1 Договора и заключенными в дальнейшем Дополнительными соглашениями к указанному Договору. Выполнение обязательств ФИО2 по оплате договора подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 31 марта 2010 года № 7 на сумму 51 420 рублей, от 11 марта 2008 года № 191 на сумму 303 030 рублей, от 18 июля 2007 года № 997 на сумму 3 021 240 рублей, от 27 июля 2007 года на сумму 300 000 рублей, от 21 марта 2005 года № 1657 от 11 декабря 2007 года, от 11 октября 2007 № 1378 на сумму 522 810 рублей. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 1453-ра функции застройщика были переданы ООО «Балтжилинвест». ООО «Балтжилинвест» не выполнило ранее данное поручение Правительства Санкт-Петербурга, не решило имущественно-правовые вопросы дольщиков. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 функции застройщика переданы ООО «Питер-Констракшн». ООО «Питер-Констракшн» за счет собственных средств поручено решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта с физическими и юридическими лицами. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2014 года № 260 функции застройщика объекта повторно возложены на ООО «Питер-Констракшн», согласно которому, условие о решении Инвестором имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией проекта, в том числе о заключении Инвестором с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в многоквартирных домах в их собственность. 22 сентября 2016 года между ФИО2 и ООО «Питер-Констракшн» заключен договор № 22/09/16-95/С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>) с прилегающей территорией – участок С-2. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года, номер регистрации 

<

№> В соответствии с п. 2.2 названного договора ООО «Питер-Констракшн» обязуется завершить строительство многоквартирного дома со встроенными паркингами и нежилыми помещениями и передать ФИО2 Квартиру 

<

№> 2-х комнатная, во второй секции на 6 этаже, общей проектной площадью 75,9 кв. м в строительных осях М2 – ДД2; 72-122, строительный номер 95, а также Квартиру № 

<

№>: во второй секции на 7 этаже, общей проектной площадью 33,75 кв. м в строительных осях С2-ДД2; 62-72, строительный номер 96. Цена договора составила 4 813 052,93 рубля (пункт 4.1 Договора) и оплачена ФИО2 в соответствии с условиями п. 5.1.1 Договора, что подтверждается Договором уступки права требования от 05 февраля 2015 года и Актом прекращения взаимных обязательств зачетом встречных требований от 05 февраля 2015 года. Сумма в размере 215 522,93 рубля подлежит оплате после завершения строительства Объекта в соответствии с п. 5.1.2 договора. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, был подписан Договор № 25/08/15-095-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (том 1, л. д. 14 – 24).

Стороны договорились, что предметом настоящего Договора является индивидуально-определенное изолированное помещение (жилое), именуемое далее Квартира (пункт 1.6 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: количество комнат – 2, подъезд/секция – 2, этаж – 7, строительный номер 95, общая проектная площадь квартиры – 75,9 кв. м, строительные оси – М2-ДД2; 72-122.

Общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства за квартиру, составляет 3 567 300 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора) (пункт 4.1 Договора).

Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Договору № 25/08/15-095-С2 от 25 августа 2015 года, подписанного между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» 25 августа 2015 года, установлен график платежей по Договору (том 1, л. д. 25).

Договор участия в долевом строительстве № 25/08/15-095-С2 от 25 августа 2015 года, подписанный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1, не прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию.

22 сентября 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен Договор № 22/09/16-95/96-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией – участок С-2 (том 2, л. д. 103 – 116).

Договор участия в долевом строительстве № 22/09/16-95/96-С2 от 22 сентября 2016 года прошёл в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года, номер государственной регистрации 

<

№>

Согласно пункту 2.2 Договора от 22 сентября 2016 года квартира 

<

№> и квартира 

<

№>, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора, имеет следующие характеристики: Квартира 

<

№>: количество комнат – 2, подъезд/секция – 2, этаж – 7, строительный номер 95, общая проектная площадь квартиры – 75,9 кв. м, жилая площадь – 40,13 кв. м, площадь кухни – 11,86 кв. м, приведенная площадь балкона/лоджии – 2,58 кв. м, строительные оси – М2-ДД2; 72-122; Квартира 

<

№>: количество комнат – 1в.к., подъезд/секция – 2, этаж 7, строительный номер 96, общая проектная площадь – 33,75 кв. м, жилая площадь – 18,73 кв. м, площадь кухни – 5,39 кв. м, приведенная площадь балкона/лоджии – 2,12 кв. м, строительные оси – С2-ДД2; 62-72.

Доводы истца о ничтожности Договора участия в долевом строительстве № 22/09/16-95/96-С2 от 22 сентября 2016 года не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Вместе с тем, с соответствующими требованиями об оспаривании Договора участия в долевом строительстве № 22/09/16-95/96-С2 от 22 сентября 2016 года истец в суд не обратился.

Доводы представителя истца о том, что договор между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 № 25/08/15-095-С2 от 25 августа 2015 года был подписан раньше договора с ФИО2 № 22/09/16-95/96-С2 от 22 сентября 2016 года, не свидетельствуют о ничтожности договора с ФИО2 и не могут являться основанием для аннулирования соответствующей записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, с прилегающей территорией – участок С-1) (далее – Объект С-1) 

<

адрес>) (далее – Объект С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) 

<

адрес>), и многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>)» с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года № 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809). Прежние застройщики, инвесторы, участвовавшие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов – ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест», ООО «Звезда Севера».

С 2003 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ЗАО «ИВИ-93» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра.

С 2009 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ООО «Балжилинвест» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809 «О внесении изменений в Распоряжение», субинвестором ООО «Звезда Севера» на основании соглашения об утверждении реестров субинвесторов от 20 июля 2009 года.

14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) (

<

адрес>), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров (том 2, л. д. 226 на обороте – 227).

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>) (

<

адрес>), предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга (том 1, л. д. 227 – 243), ФИО2 указан в данном Реестре под порядковым номером 139.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 марта 2005 года между ЗАО «ИВИ-93», именуемое в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, был заключен Договор № 95/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>), согласно пункту 2.2 которого, долей инвестирования Субинвестора в Объекте является часть в Объекте, соответствующая квартирам со следующими проектными характеристиками: Квартира № 

<

№>: количество комнат – 3, приведенная общая площадь – 91,16 кв. м (с учетом площади балконов (лоджий) с соответствующим понижающим коэффициентом), жилая площадь – 55,38 кв. м, площадь кухни – 13,45 кв. м, наличие балконов – 1, балкон площадью – 2,74 кв. м, месторасположение: секция № 3, этаж 3, временный 

<

№>. Квартира 

<

№>: количество комнат – 1, приведенная общая площадь – 40,54 кв. м (с учетом площади балконов (лоджий) с соответствующим понижающим коэффициентом, жилая площадь – 16,5 кв. м, площадь кухни – 12,69 кв. м, наличие балконов – 1, балкон площадью 2,47 кв. м, месторасположение: секция № 3, этаж 3, временный 

<

№> (том 2, л. д. 105 – 111).

Плановый срок завершения строительства указан в п. 2.3 Договора – 2 квартал 2009 года. 

09 октября 2008 года между ФИО2 и ЗАО «ИВИ-93» заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в соответствии с которым изменена доля инвестирования ФИО2 в Объект, предметом Договора стала квартира 

<

№> в 4 секции на 4 этаже, количество комнат – 3, приведенная общая площадь – 105,21 кв. м и внесены изменения в график инвестирования строительства (том 2, л. д. 119 – 120). 

Дополнительным соглашением от 04 декабря 2008 года № 4 к Договору внесены уточнения по приведенной площади квартиры № 108, а именно: указана площадь в соответствии с проектом строительства – 104,74 кв. ми вновь внесены изменения в график строительства Объекта (том 2, л. д. 121 – 122). 

В связи с банкротством ЗАО «ИВИ-93» обязательства по передаче ФИО2 квартир принято на себя ООО «Звезда Севера», что подтверждается соглашением о перемене лиц в обязательстве от 30 июля 2009 года (том 2, л. д. 124). 

Квартира оплачена ФИО2 в соответствии с условиями п. 4.1 Договора и заключенными в дальнейшем Дополнительными соглашениями к указанному Договору. Выполнение обязательств ФИО2 по оплате договора подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 31 марта 2010 года № 7 на сумму 51 420 рублей, от 11 марта 2008 года № 191 на сумму 303 030 рублей, от 18 июля 2007 года № 997 на сумму 3 021 240 рублей, от 27 июля 2007 года на сумму 300 000 рублей, от 21 марта 2005 года № 1657 от 11 декабря 2007 года, от 11 октября 2007 № 1378 на сумму 522 810 рублей (том 2, л. д. 112 – 114). 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 1453-ра функции застройщика были переданы ООО «Балтжилинвест». 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 функции застройщика переданы ООО «Питер-Констракшн». 

ООО «Питер-Констракшн» за счет собственных средств поручено решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта с физическими и юридическими лицами. 

Судом установлено, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 22 сентября 2016 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО8, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 22/09/16-95/96-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>

Договор участия в долевом строительстве № 22/09/16-95/96-С2 от 22 сентября 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года, номер регистрации 

<

№>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец участником долевого строительства по смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не является, договор участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за ФИО2, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в отношении спорного объекта незавершенного строительства, аннулировании записи в ЕГРП, внесенной на основании договора от 22 сентября 2016 года, заключенного с ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении указанных исковых требований.

Установление юридического факта надлежащего исполнения обязательств истца ФИО1 по оплате суммы долевого взноса законом не предусмотрено.

Поскольку судом истцу в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 13 437 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 22 февраля 2018 года